以為小區(qū)附近建社區(qū)醫(yī)院，想到回頭一看在自家住宅樓建。網(wǎng)上調(diào)侃塌房”的段子進了現(xiàn)實，只沒人愿意當段里的主角。近，深物業(yè)金領(lǐng)業(yè)主通過深圳健委公眾號得，自家小區(qū)內(nèi)能即將建一家區(qū)醫(yī)院，面積5118平，還有不少于50個床位。截圖源百度快照，在主和衛(wèi)健委溝后，目前深圳健委公眾號推中“金領(lǐng)假日區(qū)醫(yī)院”的文已被刪除?！?主仿佛住在住部”、“此規(guī)已完成招標，是在此前無任公示及未向業(yè)征求意見，業(yè)對此毫不知情”、“掏空六錢包買的房子為建醫(yī)院可能跌，再也無法易！”……南·灣財社記者意到，目前在博搜索#深物業(yè)金領(lǐng)#的話題下，不少業(yè)主在論區(qū)試圖為自的權(quán)益找一個理的說法。招公告，資料圖5月30日，深物業(yè)金領(lǐng)項目現(xiàn)甚至流傳出業(yè)打砸售樓處的頻，網(wǎng)傳業(yè)主往售樓處請求發(fā)商退房事項那么事情究竟怎么樣的呢？主說社康中心社區(qū)醫(yī)院？堅反對！“上周業(yè)主在衛(wèi)健委公眾號的推文看到兩家社區(qū)院，包括金領(lǐng)日社區(qū)醫(yī)院。們才覺得不對，原本的社康心怎么變成了區(qū)醫(yī)院?！睒I(yè)陳先生（化名在接受南都·財社記者采訪表示，其購房同中，商鋪的要規(guī)劃是的是1000平的社康中心，還有1000平的老年日間照料中心，他的都是商業(yè)途?！昂贤瑳]么問題，但是在規(guī)劃和開發(fā)的合同有很大別”，陳先生。陳先生告訴都·灣財社記，社康只要1000平，而社區(qū)醫(yī)院建設(shè)標準有5000平以上的辦公用地幾乎占用了全的一二層商鋪積?！皬V東人較講究，樓下院病人，可能引起心理不適”“從程序上說，社區(qū)醫(yī)院醫(yī)療用地，但我們小區(qū)是住用地，這是不規(guī)范的。那么序上不合理，療機構(gòu)用地是公示的，但是并沒有公開公出來，業(yè)主也不知情?！标?生說道，“我不是反對建社醫(yī)院，只是反建在不太合適地方。建在我樓下的選址有大的問題。”在微博等平臺不少深物業(yè)金假日的業(yè)主還映了社區(qū)醫(yī)院能會帶來的一負面影響，其包括人流車流來的小區(qū)安保患、放射、衛(wèi)影響小區(qū)住宅全等問題。“前已經(jīng)收集到過半以上業(yè)主反對意見，小業(yè)主都很年輕也有很多香港灣的業(yè)主，合維權(quán)?！辈稍L束時，陳先生次強調(diào)了業(yè)主的“堅決反對社區(qū)醫(yī)院”的求。那么社康社區(qū)醫(yī)院究竟什么區(qū)別？社服務(wù)擴容提質(zhì)深圳衛(wèi)生健康十四五”規(guī)劃“1號重點工程”。據(jù)新修龍山《深圳市社區(qū)康服務(wù)機構(gòu)設(shè)標準》，社康構(gòu)分為社區(qū)醫(yī)、社康中心、康站三大類，舊版的設(shè)置標相比，其業(yè)務(wù)房面積、科室置、床位、人、設(shè)施設(shè)備等有了全面的調(diào)。該“標準”于今年1月1日實施。其中，康中心業(yè)務(wù)用的建筑面積要小于1400平方米，而社區(qū)院不小于4500平方米。據(jù)了解，深圳獜個新版”社區(qū)醫(yī)即將在福田區(qū)生，福田區(qū)啟了景田北社區(qū)院和金領(lǐng)假日區(qū)醫(yī)院的建設(shè)將打造社區(qū)醫(yī)的“福田樣板。其中，景田社區(qū)醫(yī)院最先建，計劃于2023年全面開業(yè)。而金領(lǐng)假日區(qū)醫(yī)院位于福區(qū)福田南路與河路交匯處，建筑面積5118.28平方米，目前已完成計招標。裝修程，資料圖福衛(wèi)生局回應(yīng)正征集各方意見6月2日上午，南都·灣財社記致電福田衛(wèi)生詢問有關(guān)深物金領(lǐng)假日社區(qū)院爭議的回應(yīng)福田區(qū)衛(wèi)生局工作人員表示“這兩天區(qū)里領(lǐng)導(dǎo)還在開會論該事件，近會形成一個統(tǒng)的答復(fù)意見。對于答復(fù)何時布，該工作人表示暫不確定“我們還在征各方的意見，道辦也在和業(yè)溝通這個事情他們的反饋意我們都有收到，區(qū)里的領(lǐng)導(dǎo)很重視。”律說法改變規(guī)劃途需利益相關(guān)同意對于深物金領(lǐng)假日社區(qū)院是否如網(wǎng)友述為“違規(guī)違”，廣東華商師事務(wù)所律師爭鋒在接受南·灣財社記者訪時表示，該件并沒有存在個新增的建筑題，因此這個題不屬于違規(guī)建問題，屬于變房屋的規(guī)劃途，是否侵犯他業(yè)主的合法益和是否經(jīng)過關(guān)規(guī)劃部門審的問題。周爭律師認為，“法房屋應(yīng)該按規(guī)劃用途來使，改變一個用，首先要利益關(guān)方一致同意其次要經(jīng)過規(guī)部門的同意，者缺一不可。據(jù)《民法典》279條規(guī)定：業(yè)主不得違反律、法規(guī)以及理規(guī)約，將住改變?yōu)榻?jīng)營性房。業(yè)主將住改變?yōu)榻?jīng)營性房的，除遵守律、法規(guī)以及理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主一致同意另關(guān)于業(yè)主退訴求是否合理周爭鋒律師認，要區(qū)分開發(fā)交房前和開發(fā)交房以后。開商交房前，改規(guī)劃設(shè)計的，于不按規(guī)劃用建房的行為。該依據(jù)《商品銷售管理辦法第二十四條規(guī)和合同的約定及時通知業(yè)主征求業(yè)主的意，業(yè)主不同意，可以選擇解合同，追究開商的違約責(zé)任那么如果在開商交房以后，該房產(chǎn)的所有人擅自改變房的規(guī)劃用途，個規(guī)劃用途用的行為。此時紛和開發(fā)商沒法律關(guān)系，屬業(yè)主內(nèi)部之間法律糾紛，依《民法典》286條，287條、942條，通過業(yè)主大會、主委員會或物服務(wù)人維權(quán)來決。記者實探樓處已暫時關(guān)，賣了3年半還沒清盤6月2日中午，南都·財社記者走訪深物業(yè)金領(lǐng)假的項目現(xiàn)場，未發(fā)現(xiàn)售樓處大門。詢問小入口保安得知目前售樓處暫關(guān)閉，至于開時間未知?！?兩天發(fā)生了一事兒，所以售處關(guān)了，可能段時間會開吧”涉事小區(qū)，料圖另對于網(wǎng)的打砸售樓處象，陳先生告南都·灣財社者，據(jù)他了解的情況是，“暴躁業(yè)主去售部推倒了沙盤他也在接受公部門的問詢”據(jù)了解，深物金領(lǐng)位于福田濱河大道和福南路交會處，共A、B、C三棟，規(guī)劃總戶1766戶。2018年11月，該項目首次盤，開盤均價9.8萬/㎡，總價區(qū)間在718萬-2029萬/套。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)項目動態(tài)顯示2019年11月，項目剩余量174平住宅在售，均價約8.3萬/平。兩個月后2020年1月，174平房源住宅均漲到了10萬/平。2020年6月，深物業(yè)金領(lǐng)C棟1、2單元共716套房源開盤，整體案均價去到9萬/平。2021年5月，深物業(yè)金領(lǐng)A座推出532套公寓，戶型面積約為62-68㎡，均價約9萬/㎡。歷時三年半，這體量不大的樓仍然在售。深業(yè)回應(yīng)建醫(yī)院物業(yè)兩年前已售深物業(yè)金領(lǐng)區(qū)（a棟仍在售）發(fā)生業(yè)主集維權(quán)、要求退的事件，已吸到投資者關(guān)注有投資者向深業(yè)董秘提問：事件是否會對司經(jīng)營情況產(chǎn)影響？公司是了解政府在未知購房者的情下，計劃在小一、二層建設(shè)院，引發(fā)購房沖擊售樓處的況？是否有處預(yù)案？對此，物業(yè)董秘回應(yīng)，該事件所涉建設(shè)社區(qū)醫(yī)院物業(yè)該司已于2020年3月出售，銷售階段方并未提及有規(guī)劃信息，相業(yè)主方在使用商鋪時應(yīng)符合律法規(guī)及相關(guān)策規(guī)定。如相業(yè)主認為其他主方使用該商的用途影響其益，屬于業(yè)主間的相關(guān)權(quán)益議，該司在銷過程中不存在法違規(guī)銷售行。南都·灣財記者 孫陽 特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包括在)為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用上傳并發(fā)布，平臺僅提供信存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.