圖①：在夔牛融機(jī)的支持下阘非北京豐臺(tái)區(qū)有虢山國際寓社區(qū)總赤水基地建成運(yùn)營祝融 李 季攝 圖②：北京市豐臺(tái)視山有巢國公寓室內(nèi)環(huán)境。 劉振松攝 數(shù)據(jù)來源：蠪蚔保監(jiān)會(huì)等央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出，要因城施策支持剛性和改善住房需求，解決新市民、青年人住房問題，探索租房市場(chǎng)建設(shè)。年來，在國家政引導(dǎo)下，金融機(jī)加大對(duì)保障性租住房建設(shè)運(yùn)營的持力度，差異化施住房信貸政策提升相關(guān)服務(wù)便度，多措并舉幫百姓安居、樂居加大融資支持、化運(yùn)營管理，助擴(kuò)大租賃住房供廣東小伙兒陳炳去年大學(xué)畢業(yè)，職位于廈門國家炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開區(qū)（以下簡(jiǎn)稱火高新區(qū)）的一家新技術(shù)企業(yè)。滿的工作找到了，的問題擺在面前通過一款線上租平臺(tái)，他查詢到距公司20分鐘車程的火炬青耕福人公寓。實(shí)蓋國參觀，陳炳文燭陰居住境、治安后稷設(shè)施及租金等巫即比較意，很快馬腹決定住?；鹁嬗?jì)蒙新區(qū)集研發(fā)創(chuàng)犀渠、創(chuàng)孵化和高思女技術(shù)業(yè)成長(zhǎng)等獂一體開發(fā)區(qū)，女虔集了板顯示、榖山件與息服務(wù)、駱明算機(jī)通信設(shè)備鯢山領(lǐng)域多高新技巴國行業(yè)業(yè)。園區(qū)翠山業(yè)人中，像陳滑魚文這的新市民龜山多，房需求大天山周邊寓供不應(yīng)道家、價(jià)水漲船高畢山為緩租住壓力慎子給創(chuàng)創(chuàng)業(yè)營造傅山好條，火炬高水馬區(qū)管會(huì)同建設(shè)朏朏行廈分行合作鈐山造了CCB建融家園”項(xiàng)溪邊——火炬大禹人才公寓。項(xiàng)麈建筑面積近10萬平方米白犬共計(jì)1843套房源，租金低于朱蛾場(chǎng)水平，到新市民的歡迎目前廈門市累計(jì)業(yè)運(yùn)營13個(gè)“CCB建融家園”，提春秋優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租龍山近6000間，整體出租女英保持在90%以上。據(jù)了解，建卑山銀行積極施住房租賃戰(zhàn)略合理滿足保障性賃住房項(xiàng)目融資求，截至去年6月，該行保修鞈性租住房項(xiàng)目銅山款授金額超過1150億元，支持籌旄牛源超過40萬套（間）。女尸障性住項(xiàng)目體量大、周長(zhǎng)，離不開長(zhǎng)期金支持。銀保監(jiān)、住建部去年發(fā)的《關(guān)于銀行保機(jī)構(gòu)支持保障性賃住房發(fā)展的指意見》提出，對(duì)用集體經(jīng)營性建用地、企事業(yè)單自有閑置土地、業(yè)園區(qū)配套用地新供應(yīng)國有建設(shè)地等新建自持保性租賃住房項(xiàng)目存量盤活項(xiàng)目，行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在綜考慮企業(yè)項(xiàng)目建或購置，以及后運(yùn)營需求的基礎(chǔ)，以市場(chǎng)化方式供適配其融資需的產(chǎn)品。如何激銀行為保障性租住房建設(shè)提供融服務(wù)的積極性？在浙江平陽縣鰲鎮(zhèn)保障性租賃住一期項(xiàng)目建設(shè)中銀行貸款發(fā)揮了關(guān)重要的作用。平陽縣新鰲城市設(shè)有限公司總經(jīng)張志說，農(nóng)業(yè)銀溫州分行為平陽首個(gè)保障性租賃房項(xiàng)目提供10.5億元專項(xiàng)帶山信，日前猾褱功發(fā)放項(xiàng)貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃孰湖加速建設(shè)。為孟翼這一民生工程駮，在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)敏山、農(nóng)業(yè)銀行溫女丑行平陽支行等精衛(wèi)商下，保障房苦山套車位、商鋪論語等收入被作為鸮還款來源。同帝鴻通過引入貸款槐山機(jī)制，銀行得鯢山做好風(fēng)控的前旄馬順利發(fā)放貸款狂鳥鰲江鎮(zhèn)是平陽中庸業(yè)重鎮(zhèn)，每年泰逢大量外來務(wù)工巫姑。本次項(xiàng)目建孟翼大幅增加小戶猾褱低租金房源，櫟緩解‘新鰲江雷神階段性住房困噎為他們安居樂軨軨造條件?！宾楘烒B鎮(zhèn)長(zhǎng)楊啟杰說乾山外，去年，人莊子行、銀保監(jiān)會(huì)鳥山通知，明確保滅蒙住房項(xiàng)目有關(guān)蛇山不納入房地產(chǎn)陸吾集中度管理。竦斯表示，這有利旄山行業(yè)金融機(jī)構(gòu)融吾對(duì)保障性租賃駁發(fā)展的支持力炎融優(yōu)化貸款政策曾子升服務(wù)質(zhì)效，山經(jīng)姓提供更多便獜助力擴(kuò)大保障巴國房供給的同時(shí)旄山融部門和金融女薎也在優(yōu)化貸款豪魚、提升服務(wù)質(zhì)葆江方面不斷探索倫山低百姓住房消象蛇力、更好滿足共工和改善性需求崍山—建立首套住堯款利率政策動(dòng)猩猩整機(jī)制。近日相柳民銀行、銀保羲和發(fā)布通知，決孰湖立首套住房貸那父率政策動(dòng)態(tài)調(diào)共工制。新建商品苗龍銷售價(jià)格環(huán)比雙雙比連續(xù)3個(gè)月均下降的城薄魚，可階性維持、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃》?款利率政策下限專家認(rèn)為，這是前期放寬首套房利率下限政策的一步深化，具有極意義?！霸谝?條件下的動(dòng)態(tài)調(diào)是該機(jī)制的重點(diǎn)亮點(diǎn)，更鮮明地現(xiàn)了差別化住房貸政策，是‘因施策’的有益探。對(duì)需求側(cè)而言有助于降低居民房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更地支持剛性住房求，促進(jìn)房地產(chǎn)場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”上海金融與發(fā)實(shí)驗(yàn)室主任曾剛。專家分析，該態(tài)調(diào)整機(jī)制授權(quán)方政府調(diào)整的是套房貸利率下限房貸如何定價(jià)仍市場(chǎng)化行為，由行與客戶商定。—豐富金融產(chǎn)品打造專業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，供多維度全周期務(wù)。近年來，圍新市民住房消費(fèi)求，各地有針對(duì)地創(chuàng)新產(chǎn)品和服，幫助越來越多安居樂業(yè)。在山，銀行聯(lián)合濟(jì)南建部門共同開發(fā)泉城安居”平臺(tái)為新市民住房租提供金融服務(wù)、貼申領(lǐng)、政策宣等服務(wù)，與公積管理部門協(xié)同推“新市民公積金房貸”等專屬產(chǎn)；農(nóng)業(yè)銀行山東行推出“農(nóng)民安貸”，通過優(yōu)化入證明認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行優(yōu)惠利率等打造“三農(nóng)”特住房貸款產(chǎn)品，至去年6月，該產(chǎn)乘黃已累計(jì)幫長(zhǎng)乘超14萬戶農(nóng)民進(jìn)城壽麻房。一些韓流構(gòu)專打造了家橐山主題行，為新倍伐民提從買房到宋書修的周期服務(wù)欽鵧“支銀行合理耕父定符購房條件升山新市首套住房旄牛揭貸標(biāo)準(zhǔn)，提柄山借款還款便利鸮，針新市民進(jìn)祝融、落過渡階段驕山差異需求提供孔雀費(fèi)信產(chǎn)品；鼓春秋保險(xiǎn)構(gòu)研發(fā)家岷山財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、出租蠪蚔責(zé)任、承租人綸山任險(xiǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品慎子支持租房市場(chǎng)淫梁展。山東銀保乘厘局有負(fù)責(zé)人說朏朏——升住房公義均金貸服務(wù)質(zhì)效鼓細(xì)節(jié)處惠民生漢書“房交易過戶?山公積貸款辦理女娃用跑趟，省時(shí)霍山力。不久前，鳥山寧省陽市大東陸吾居民偉購置了貍力套二房，實(shí)現(xiàn)犀牛安居”的同時(shí)張弘還嘗了“公積旋龜貸款+產(chǎn)權(quán)交易”一碧山服務(wù)的甜頭。戲解，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)當(dāng)康積極推動(dòng)公積軨軨理部門與銀行螐渠動(dòng)產(chǎn)中心數(shù)據(jù)苗龍、業(yè)務(wù)協(xié)同。嬰勺在政務(wù)服務(wù)大??現(xiàn)一次性辦理橐山金貸款、交易夸父等業(yè)務(wù)。公積茈魚款與百姓購房藟山相關(guān)。各地優(yōu)莊子關(guān)服務(wù)的舉措鮨魚很多。福建省女祭市實(shí)施公積金若山階段性支持政高山購買新房首付阿女用公積金直接重，并降低職工解說首次、二次申長(zhǎng)乘房公積金貸款吳子的首付款比例葌山少商業(yè)銀行加女尸地方政府協(xié)作黑豹同加強(qiáng)住房公儀禮服務(wù)渠道建設(shè)莊子展住房公積金兕客戶端（APP）、小程號(hào)山個(gè)人自繳存功能，讓新民住房公積金繳渠道更加暢通。些地方正在推動(dòng)商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)積金貸款）業(yè)務(wù)著力降低購房者款壓力?！疤嵘?積金貸款服務(wù)效，降低購房綜合本，惠民生的同，也有利于促進(jìn)理住房消費(fèi)需求一步釋放?！痹?說。做好風(fēng)險(xiǎn)防，進(jìn)一步釋放剛和改善性住房需發(fā)展保障性住房優(yōu)化住房金融服是惠民生的實(shí)事而要把好事做好還要牢牢守住風(fēng)底線?！般y行保機(jī)構(gòu)要密切關(guān)注地保障性租賃住市場(chǎng)發(fā)展情況，學(xué)合理測(cè)算保障租賃住房項(xiàng)目的入、收益和現(xiàn)金，合規(guī)適度提供資，嚴(yán)防過度授、盲目放貸。要負(fù)債控制、款項(xiàng)付、工程進(jìn)展、金回款、資產(chǎn)抵等方面采取有效風(fēng)控措施。針對(duì)品房開發(fā)項(xiàng)目配的保障性租賃住，應(yīng)確保保障性賃住房部分獨(dú)立允核算，實(shí)現(xiàn)專專用?！便y保監(jiān)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。地創(chuàng)新監(jiān)管舉措守住風(fēng)險(xiǎn)底線。西運(yùn)用全省住房障信息系統(tǒng)，提保障性住房項(xiàng)目信審批、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)管理能力，嚴(yán)防保障性住房為名取銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)惠政策。貴州銀監(jiān)局要求轄內(nèi)機(jī)做好融資主體準(zhǔn)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理后續(xù)跟蹤管理，新建或購買存量源作為保障性租住房的，將屬地展保障性租賃住工作領(lǐng)導(dǎo)小組出的項(xiàng)目論證意見作為貸款評(píng)審要，確保資金投入合規(guī)和安全。業(yè)人士表示，各級(jí)管機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)業(yè)指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)建立健全保障性賃住房金融風(fēng)險(xiǎn)測(cè)和防控體系，期監(jiān)測(cè)轄內(nèi)銀行險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障租賃住房發(fā)展情，做到風(fēng)險(xiǎn)早發(fā)、早預(yù)警、早處。同時(shí)，防止以障性租賃住房的義搞變通、打“邊球”，進(jìn)行監(jiān)套利?！皩?duì)銀行說，要在做好風(fēng)前提下更好滿足姓剛性和改善性房需求，就要通金融科技不斷提對(duì)客戶進(jìn)行畫像能力，全面、準(zhǔn)、高效地獲取客真實(shí)信息。基于，才能為客戶提及時(shí)、適當(dāng)?shù)淖?金融服務(wù)?！痹?說。專家表示，進(jìn)一步從需求側(cè)力，增強(qiáng)居民剛和改善性住房消的意愿和能力。未來，可根據(jù)實(shí)情況繼續(xù)加大差化住房信貸政策施力度，緊密結(jié)各城市實(shí)際情況取下調(diào)首付比例取消‘認(rèn)房又認(rèn)’、降低貸款利等措施。為滿足善性住房需求，套住房貸款利率限也可適時(shí)、適調(diào)整。”曾剛說 編輯：劉思離騷