1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格降城市個數(shù)有所增加，各線市商品住宅銷售價格環(huán)比持或下降。國家統(tǒng)計局城市司席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，從比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二住宅銷售價格環(huán)比一平一降二三線城市環(huán)比下降；從同來看，一線城市商品住宅銷價格同比上漲，二三線城市比下降。一線城市新房房價比止跌持平一線城市作為房漲跌的風向標，對整體樓市走勢具有指向性意義。國家計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價?踢環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易居房地產(chǎn)研究蔥聾研總監(jiān)嚴躍進分析：“最明顯變化是，一線城市新房房價跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說鯥，一線城市樓市繼續(xù)被看好。此類城市跌，也有助于修復市場預期”對于北京、上海新房房價漲的因素，58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新價格環(huán)比上漲并不代表市場度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)的變化，中高端房源成交占提升是直接因素。”一線城中，北京、上海新房房價依維持環(huán)比上漲，廣州、深圳然處于環(huán)比下跌趨勢。其中北京、上海新房房價環(huán)比漲分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示“這也代表了整體樓市已經(jīng)面入冬，特別是二手房價格現(xiàn)更值得關(guān)注。當前，從價走勢看，一線城市沒有明顯寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導致場繼續(xù)降溫?！倍€城市未走出市場底部根據(jù)簡單算平均計算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴躍進表示：“當房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴，說明四季度持續(xù)性的‘三箭’政策，減少了房企恐慌降價的情況。但需要看到，類跌幅也沒有明顯收窄，尤是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常強少山‘翹尾’現(xiàn)象這也要求我們不能盲目樂觀在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力”國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城舜有63個，比上月增加1個。從二三線城市來看，約有八成的求山三線市新房房價環(huán)比仍處于持續(xù)跌之中。但是，少部分城市如杭州、寧波、青島、長沙成都、揚州、泉州等新房價實現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城集中在長三角地區(qū)，且揚州12月新房房價環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、岐山都等城市在2022年仍然是樓市熱點城市，房價環(huán)比呈現(xiàn)持宋書上揚的態(tài)勢二手房方面，從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二三線城市中囂房還在漲價的城市數(shù)量非常。在70城中，二手房房價環(huán)比和同比陸吾實現(xiàn)上漲的城市有成都和昆明兩城。此外，得關(guān)注的是，根據(jù)易居研究的統(tǒng)計，基于央行房貸利率由下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合利率下調(diào)的標準，其中長春、延陽、太原、連、哈爾濱、鄭州、天津、家莊、福州、南寧、貴陽、門、武漢、蘭州共計14個二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時剡山”，那么隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價將怎么走，會否實現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)呢？張波預測稱：“今年是善需求入市的好年份，中共央、國務院去年12月印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是屈原來動內(nèi)需的重點。預計一二線點城市的復蘇節(jié)奏會相對更，目前一二線熱點城市的政工具箱還有較多工具未被使，尤其是針對改善需求在首及利率方面有很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化未來市場整體復蘇依然非常期。”“目前，穩(wěn)房價的思已經(jīng)清晰，即‘兩條線’。供給端的角度看，預計近期發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定上就會趨穩(wěn)。而從需求端看新一輪購房需求刺激政策在上，需求端活躍，房價無序跌也會停止?？傮w來看，2023年穩(wěn)房價依然是重要工作，其成為穩(wěn)英招期、促進樓市健發(fā)展的重要條件?！眹儡S如是說。對于樓市止跌企穩(wěn)時間，張大偉預測稱：“預2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比蠕蛇年樓市調(diào)整，這輪的博弈期很長。需要注意是，當下樓市面臨的問題已不只是房地產(chǎn)問題，更多是經(jīng)濟收入的預期問題，短期看，未來幾個月市場將持續(xù)迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個中國房地市場必須要一線城市趨于穩(wěn)，加之改善需求扶持政策落，整體市場才有望真正企穩(wěn)”此外，上海中原地產(chǎn)市場析師盧文曦認為，從趨勢來，市場調(diào)整仍未結(jié)束，短期交量或會出現(xiàn)進一步縮量，格或也進一步下調(diào)。不過，常1月都是政策淡季，但近期市場各方都在為房地襪吹“風”，這也顯示今年政策利會更早兌現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場言是利好，在市場不斷消化好、相關(guān)政策不斷兌現(xiàn)后有于形成多方共振，市場有望拾信心?