劇情簡介
來源：證券時報“與五假期相比，深圳市場最的變化就是房貸利率有下降，但樓市行情只能稍微有所回暖，看房的多了，但買的不多。我現(xiàn)購房者還是比較謹慎”在羅湖區(qū)草埔一處新營銷中心，陳星（化名是項目的一名營銷經(jīng)理端午假期加班的他正在客戶介紹節(jié)假日促銷活。5月已過，深圳樓市依然未等到專屬自己的“控調(diào)整”，雖然市場并完全沒有起色。只是記實探中發(fā)現(xiàn)，許多購房已經(jīng)變得愈發(fā)“冷靜”“深圳前5月二手房成交僅相當于樓市旺時的一月”深圳豪宅項目海德果然沒有讓圍觀的“群”失望，新盤再現(xiàn)日光乎也給市場一種回暖的期，但除了極個別網(wǎng)紅盤外，其實深圳大部分房項目的開盤去化率不。今年深圳入市的新盤，觸及積分入圍制的新僅有1個。記者在羅湖區(qū)水貝、草埔和光明羅羅的些新房項目看到，節(jié)假前來看房的人并不算多多數(shù)項目在推出數(shù)月后有在售房源。與此同時許多新項目也針對端午期推出了促銷活動。面5月出現(xiàn)的房貸利率下調(diào)，記者隨機崌山訪了多位備購房的深圳市民，發(fā)購房者面對房貸利率下普遍保持謹慎態(tài)度，認現(xiàn)在買房還是會從自身濟承受能力出發(fā)。（深坪山某新房項目的端午銷活動）二手房市場雖一定程度回暖，但似乎不明顯。深圳中原研究心公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅過戶量為2318套，環(huán)比上升24.6％。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最欽原公布的數(shù)據(jù)示，5月深圳二手房錄得量2801套（錄得量指深房中協(xié)以二手房買賣同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并非最終成交過套數(shù)），環(huán)比增長率為10.3％。在福田赤尾從事房產(chǎn)中介工作超過7年的周經(jīng)理告訴記者，“近的確有一些業(yè)主抱著一試的態(tài)度小幅反價，沒有成交，之前成交的套房源都是業(yè)主主動降接近參考價的水平?！?也跟記者打起這么一個喻：今年前5個月深圳二手房的總成交量僅僅相于2020年4月疫情當中的一個月的成交量。對于我們來說，市場還很艱難?！敝芙?jīng)理有所慨。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2020年4月深圳二手房成交量為7679套，今年前5個月深圳二手房成交量約為7724套。此外，深圳二手房市場足訾交經(jīng)常以5000套作為“榮枯線”，目前市場交量離該數(shù)值還有很大差。新房扎堆考驗市場信恢復(fù)程度除了深圳，粵澳大灣區(qū)內(nèi)的多個城市連松綁樓市調(diào)控政策。者發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介開始向深圳購房者推銷山、惠州等臨深房產(chǎn)。在過去，深圳客絕對是深片區(qū)房產(chǎn)的“主力”一。以過去最為火熱的莞樓市為例，東莞樓市控政策在過去一個多月時間內(nèi)連續(xù)松綁，根據(jù)富大數(shù)據(jù)顯示，5月東莞新房網(wǎng)簽1735套，網(wǎng)簽面積約22.7萬平方米，環(huán)比4月微漲2％；東莞5月成交約1460套二手房，環(huán)比4月增加20％。記者致電東莞鳳崗當?shù)匦马椖康陌坐B銷中，有營銷經(jīng)理告訴記者東莞樓市在經(jīng)歷一年多成交低迷，隨著政策松帶動一二手房源去庫存不少項目營銷力度加大推出免息墊首付、低首、首付免息分期等激勵施，以此帶動購房者的緒。無論是深圳還是大區(qū)其他城市，許多新房目趁著政策松綁的契機出市場，的確是房企當的重要日程。新盤扎堆市，緩解了供應(yīng)緊張局。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究心統(tǒng)計，深圳新建商品宅去化周期從去年8月的3.4個月走高至7.3個月。量升價穩(wěn)，購房入市更加從容。深圳市地產(chǎn)中介協(xié)會認為，5月深圳二手房市場似乎交了一個較為令人滿意的卷，當然，5月的市場復(fù)蘇與央行貨幣政策的“好”有直接關(guān)聯(lián)，但不否認，當前我國宏觀經(jīng)正面臨著巨大下行壓力經(jīng)濟增長預(yù)期具有較大不確定性，居民收入預(yù)扭轉(zhuǎn)仍言之過早。因此6月將成為我國宏觀經(jīng)濟是否會起底回升的一個要觀察期，在此背景下樓市快速復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍牢實，6月樓市行情預(yù)計仍將以“穩(wěn)”為主教山調(diào)接下來的6月，多個城市將再次進行土拍。例如東莞將有8宗商住用地集中入市，涉及南城、松湖、萬江、大嶺山、虎、大朗6個鎮(zhèn)街。其中，這8宗商住用地起拍總價超113億元，將于6月24日進行集中出讓。上一次，東莞集居暨土拍的果讓人大跌眼鏡，這一可謂市場信心恢復(fù)的“佳考驗”。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用宣山上并發(fā)布，本平臺僅提供息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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