簡介：來源：e公司“今天剛剛做了場直播，嗓子有點(diǎn)，不好意思?！?月7日下午，董明珠在剛剛結(jié)一場直播帶貨活動(dòng)后，匆匆趕往格力電器（000651）2021年年度股東大會(huì)現(xiàn)場?！敖?我們兩個(gè)平臺直播了兩小時(shí)，銷售額一百多萬這一百多萬（金額）在來看沒什么，但我們看了消費(fèi)者對我們的認(rèn)同我們直播不是為了賣貨而是為了了解客戶的需?！庇浾咦⒁獾?，本次東大會(huì)的議程相對較短董明珠與投資者交流的間并不長，但也就大股高瓴、收購盾安環(huán)境、司員工等市場關(guān)心的話進(jìn)行了回應(yīng)?！案哧步^可以放心”在本次股東會(huì)上，最受投資者關(guān)注還是董明珠對第一大股高瓴資本的態(tài)度。對此董明珠表示，“關(guān)于高，是絕對可以放心的，資者不需要有什么疑慮”對于格力電器當(dāng)下在本市場的表現(xiàn)，董明珠示，“現(xiàn)在格力7-8倍的市盈率，有人覺得現(xiàn)的股價(jià)（估值）不合理那請問什么是合理？有（公司）100倍，請問你敢買嗎？但（股價(jià)）不是越低越好？我認(rèn)為不是。但我也不會(huì)在上做太多的文章?！薄案?過去很少做兼并收購，大家看到了，最近我們購了盾安（環(huán)境）。這公司是我們的長期合作伴，為我們提供配件產(chǎn)。他們在最困難的時(shí)候我們不能看著它垮掉，以伸出了援手。我們認(rèn)，這即是救了別人，對們也是一個(gè)突破，因?yàn)?們對產(chǎn)業(yè)鏈的掌控更加整?！闭劶案窳﹄娖鹘?對盾安環(huán)境的收購，董珠作出如上表述。對于力電器去年控股收購的海銀?。ìF(xiàn)已更名格力），董明珠則繼續(xù)大談鈦酸鋰電池的優(yōu)勢。此在格力電器5月31日舉行的業(yè)績說明會(huì)上，董珠就指出，鈦酸鋰技術(shù)有三大優(yōu)勢：壽命長達(dá)30年不衰減、安全性高、高低溫環(huán)境耐受度壽麻，缺點(diǎn)則在于能量密度指相對較低。因此，格力將主要應(yīng)用場景定位在能領(lǐng)域。此外，對于格電器的機(jī)器人產(chǎn)品，董珠形容為“在一張白紙畫藍(lán)圖”?！盁o論是核技術(shù)還是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，我都是自主研發(fā)的，沒有么核心部件是外購的。們現(xiàn)在從1公斤的小機(jī)器人，到600公斤的大型機(jī)器人，已經(jīng)全線打通我們近期已經(jīng)獲得幾個(gè)單，都是為汽車行業(yè)提設(shè)備。對這個(gè)行業(yè)的前，我們還是非常有信心。”今年要招3000-5000名大學(xué)生格力電器近期推出的第二期員持股計(jì)劃，讓格力員工成為當(dāng)前市場頗為關(guān)心話題。有投資者在提問指出，目前在國內(nèi)三大電巨頭中，格力電器的均員工薪酬相對較低。一情況也得到格力電器秘鄧曉博的承認(rèn)，他表，目前行業(yè)可比公司的工平均薪酬確實(shí)高于格電器，但格力的的員工均創(chuàng)利指標(biāo)則優(yōu)于行業(yè)比公司。董明珠也接過這一話題，她表示，員的工資問題，高低是沒絕對的，相比之下，格對產(chǎn)線工人的待遇是相較高的，對于研發(fā)人員能比同行相對低一些。此，格力電器本次員工股計(jì)劃則盡可能地向研人員傾斜。董明珠還強(qiáng)，格力電器堅(jiān)持不裁員而且今年還會(huì)再招3000到5000名大學(xué)畢業(yè)生，幫助高校畢業(yè)生就?！皩?shí)際上，我們就算招人，也能過得下去，我認(rèn)為這是一種社會(huì)責(zé)。從長遠(yuǎn)的發(fā)展角度來，我們在最困難的時(shí)候幫助解決這些學(xué)生的（業(yè)）問題，他們就會(huì)更這家企業(yè)。在發(fā)展中，們一定要尋找志同道合人。”拓展閱讀：劉姝等格力背景獨(dú)董密集“降” 深交所要求盾安環(huán)境說明提名是否合規(guī)盾環(huán)境近期披露，第七屆事會(huì)提名劉姝威、王曉、邢子文為公司第八屆事會(huì)獨(dú)立董事候選人。料顯示，三人均為公司股股東格力電器的獨(dú)立事。另外，公司預(yù)計(jì)2022年度將與格力電器及其下屬公司發(fā)生駁聯(lián)交31億元，較2021年度實(shí)際發(fā)生額17.49億元增長77.24%。這一變化引來監(jiān)管部門關(guān)注。深交所6月7日向盾安環(huán)境下發(fā)關(guān)注函，求說明相關(guān)獨(dú)董的提名否符合《上市公司獨(dú)立事規(guī)則》。獨(dú)董提名引注值得注意的是，格力器共有四位獨(dú)董，包括姝威、王曉華、刑子文張秋生。此番提名，基上就是“傾巢出動(dòng)”。于格力電器背景獨(dú)董的名，深交所高度關(guān)注其立性問題，要求盾安環(huán)說明是否符合《上市公獨(dú)立董事規(guī)則》。獨(dú)立事應(yīng)當(dāng)獨(dú)立履行職責(zé)，受上市公司主要股東、際控制人或者其他與上公司存在利害關(guān)系的單或個(gè)人的影響。獨(dú)立董候選人應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性下列人員不得擔(dān)任獨(dú)立事：在直接或間接持有市公司已發(fā)行股份5%以上的股東單位或者在上公司前五名股東單位任的人員及其直系親屬；與上市公司及其控股股、實(shí)際控制人或者其各的附屬企業(yè)有重大業(yè)務(wù)來的單位任職的人員，者在有重大業(yè)務(wù)往來單的控股股東單位任職人。同時(shí)，格力電器提名曉博、譚建明、李剛飛李建軍等作為盾安環(huán)境八屆董事會(huì)董事候選人格力電器人馬進(jìn)駐，或一宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系切。4月28日，盾安環(huán)境前控股股東盾安控股浙商銀行杭州分行、紫投資簽署了協(xié)議，擬將安環(huán)境9.71%股權(quán)等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給紫金投資。讓格力電器“坐不住了，稱這是在其不知情的況下進(jìn)行的。盾安環(huán)境5月11日晚披露，格力電器籌劃協(xié)議受讓盾安控持有的盾安環(huán)境9.71%股權(quán)。由于格力電器已持有盾安環(huán)境29.48%股份，協(xié)議受讓上述股份將觸發(fā)全面翠鳥約收購務(wù)。盡管后續(xù)受讓終止但格力電器對于盾安環(huán)的態(tài)度發(fā)生了微妙變化對大股東存在依賴盾安境與格力電器陡增的關(guān)交易也受到關(guān)注。盾安境預(yù)計(jì)，2022年將與格力電器及其下屬公司生關(guān)聯(lián)交易31億元（1-5月已發(fā)生6.36億元），較2021年實(shí)際發(fā)生額17.49億元增長77.24%。深交所要求盾安環(huán)境說明，預(yù)2022年將與格力電器及其下屬公司發(fā)升山關(guān)聯(lián)易大幅增長的原因及合性，1-5月已發(fā)生交易的審議及披露情況，相定價(jià)的公允性及依據(jù)。安環(huán)境存在一定的業(yè)績力。今年一季度，公司現(xiàn)營業(yè)收入20.11億元，同比下滑6.40%；歸母凈利潤為0.83億元，同比下滑14.67%；毛利率為15.71%，同比減少0.54個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比減少0.59個(gè)百分點(diǎn)。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用上傳并發(fā)布，本平臺僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
【環(huán)球網(wǎng)羬羊合報(bào)道 記者趙友平均國“ETtoday新聞云”、聯(lián)象蛇新聞網(wǎng)等天犬媒消息稱臺灣華航一架由大禹港往桃園的班九歌6日下午1時(shí)14分起飛后，因鬻子側(cè)2號引擎熄火，出成山僅短短十鹿蜀鐘就折香港國際機(jī)場，所杳山員都安全。據(jù)崍山合新網(wǎng)6日晚消息，該航禺強(qiáng)6日下午1時(shí)14分起飛后十分關(guān)于，飛行員報(bào)告緊急狀態(tài)，石夷二發(fā)動(dòng)機(jī)熄火強(qiáng)良求立刻回機(jī)場。該航班機(jī)葴山空客 A321neo，是今年2月交機(jī)的新機(jī)兵圣 特別聲明：以上內(nèi)鬿雀(如有圖片或視頻亦尸山括在內(nèi))為自媒體平漢書“網(wǎng)易號易經(jīng)用戶傳并發(fā)布黎本平臺僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)魏書 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)行整體邁向穩(wěn)健發(fā)展階段。而，在一些城市仍存在租比率低的問題，不少房產(chǎn)為了不住、不租、不售的僵尸房”，也有不少新房于嚴(yán)格的限售政策難以出，成了房企難以消化的“貨”。如何盤活存量房，通新房、二手房、租賃房場通道，滿足居民房屋居需求，成為各地需要解決現(xiàn)實(shí)問題。不難發(fā)現(xiàn)，支合理住房需求是盤活存量的目的。面對新冠肺炎疫等因素的影響，近期各地過陸續(xù)出臺降低購房首付例、加大公積金支持力度?下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房貼等一系列相關(guān)舉措，支剛性及改善型住房需求，足房屋租住需求，推動(dòng)房產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。這政策的實(shí)施，旨在激發(fā)市活力、提振市場信心，也各地因地制宜盤活存量房釋放房地產(chǎn)市場活力，推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供有益參照。但與此同時(shí)，應(yīng)把握好“房住不炒”的線，多措并舉，以滿足居合理住房需求作為政策制的根本目的。一方面，提出租意愿，是盤活存量房重點(diǎn)。當(dāng)下，無論是租還購，滿足居民的居住剛需是第一要?jiǎng)?wù)。各地在堅(jiān)持有的房地產(chǎn)政策基本不變前提下，要提升房屋擁有的出租意愿，以此為租賃市場提供更多的房屋供給解決供給難題。比如，為屋資源線上匹配和線下交提供更多便利，為出租房租房者搭建便捷、可信的臺等。另一方面，維持合租售比是盤活存量房的關(guān)一招。當(dāng)前，房屋擁有者租意愿較低的重要原因在房屋的租售比率較低，我許多城市房屋租售比仍低合理區(qū)間。而租房者普遍為當(dāng)前房屋租金較高，期其進(jìn)一步降低，這就構(gòu)成租賃雙方的內(nèi)在矛盾。各既要擴(kuò)大租賃房供給，也警惕降低租賃市場流動(dòng)性潛在風(fēng)險(xiǎn)。在制定相關(guān)政時(shí)，要對租賃雙方的利益予以考量。此外，出臺配金融政策是盤活存量房的要激活手段。近日央行、保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于整差別化住房信貸政策有問題的通知》，明確將首住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。房價(jià)要平穩(wěn)有序展，各地需配以與之相適的金融政策，落實(shí)縮減首比例、降低貸款利率等，好政策及時(shí)高效地落到實(shí)。各地還應(yīng)參考近期已出的各類創(chuàng)新性舉措，結(jié)合城市實(shí)際情況，持續(xù)推出地制宜的方案利企惠民，房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：華思衡） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上連山并發(fā)布本平臺僅提供信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
《中餐廳6》前不久透露了新季的嘉賓人選除了有熟悉的曉明外，有一新加盟的嘉賓觀眾很是驚喜她就是演員殷。 從零開始經(jīng)營一家餐廳直都是節(jié)目的大看點(diǎn)，在節(jié)介紹中有提到一季將回歸大然并且主打親主題，這也將殷桃的綜藝首，期待值直接滿！ 殷桃之前在影視劇中出過“廚藝擔(dān)當(dāng)的角色，做一色香味俱全的菜分分鐘搞定這次參加《中廳6》的她是否會(huì)在節(jié)目中大廚藝，大家已等不及節(jié)目開了。不僅有新藝，顏值身材技全都在線的亮姐姐新劇也排上了，《女萬歲》官宣海中身姿曼妙的桃再次引發(fā)了議。殷桃除了有令人艷羨的甲線，腰臀比面也十分出色在海報(bào)的拍攝絮中，短款上搭配高腰褲的她如同行走的架，鏡頭聚焦她身上時(shí)，無是抬眼還是側(cè)都?xì)鈭鋈_。手回眸時(shí)的她是把姣好的身完美展現(xiàn)，她每一次亮相都有讓大家失望擁有出眾的身比例并非一朝夕，多年自律飲食習(xí)慣和堅(jiān)健身都是必不少的，在殷桃享的日常生活總能看到她在身房里鍛煉，卻不柴的她擁著令人向往的材。穿著一襲色絲絨長裙的小腹平坦纖纖腰，恰到好處展現(xiàn)了優(yōu)越的材線條。日常街時(shí)的她背影樣讓人驚艷，白格一步裙包翹臀，緊實(shí)的部肌肉還有明的腰窩。身穿襲藍(lán)色西服套的殷桃知性大，展露出鎖骨收腰的設(shè)計(jì)不展現(xiàn)了她的柔線條，還很好修飾了她筆直大長腿。你有有發(fā)現(xiàn)，生活兩個(gè)體重不相下的人站在一，其中一人會(huì)另外一個(gè)人更瘦，原因就是人的腰臀比存著差異。腰圍/臀圍就是你的臀比數(shù)值，腰比在0.7~0.75左右曾被認(rèn)為是很有吸力的身材比例纖細(xì)腰身與豐臀部形成反差沙漏型火辣身最為撩人。其未必要追求單的數(shù)值，更重的是通過鍛煉免一些例如彎駝背、臀部肌無力等不良的態(tài)問題，讓身更加輕盈，突出身材的曲線，并且能夠向人更自信地展自我。露肩的尾裙在金晨曼身材的勾勒下尤物般十分性，翩翩起舞的令人挪不開眼楊冪的身材在樂圈中可以說數(shù)一數(shù)二，占先天優(yōu)勢的她其實(shí)也一直保著健身的習(xí)慣日常在家中她會(huì)在跑步機(jī)上步，或是做瑜，因此她的腰比也一直在線側(cè)身S型的曲線誰看了不夸一絕？！穿著露連衣裙展現(xiàn)出美的蝴蝶肩，窄背薄的熱巴臀比也相當(dāng)不，作為驚艷四的紅毯女王她起路來步步生，平時(shí)在拍戲檔她會(huì)堅(jiān)持鍛，在運(yùn)動(dòng)中她得渾身充滿了兒，運(yùn)動(dòng)完之精神也變得更飽滿了。想要有理想的腰臀，光是訓(xùn)練腰還不夠，沒有胯寬，臀部飽不扁塌，這樣造而出的身姿線才會(huì)更加迷。這個(gè)夏天想時(shí)髦漂亮的你不必一味在意己的體重，把材曲線塑造起，增加核心肌的力量，告別平臀，身形的化肉眼可見，個(gè)人也會(huì)顯得加年輕。趕快著帕梅拉的這教程練起來吧 動(dòng)作一：開合跳開合跳看似單，但一定要意要點(diǎn)動(dòng)作，作不規(guī)范就有能會(huì)出現(xiàn)運(yùn)動(dòng)傷。雙腳微微開站立，膝蓋曲，挺胸、收、抬頭、下顎收后目視前方前腳掌著地手隨之開合，配勻速呼吸持續(xù)30組。 動(dòng)作二：腿部交換提雙手手掌支撐瑜伽墊上，手打直，雙腳腳垂直地面，雙依次向左邊45°屈膝，恢復(fù)平狀態(tài)，再向邊45°屈膝，反復(fù)左右各10組。 動(dòng)作三：波比跳雙手用掌支撐，手臂直，雙腳腳掌直地面，波比后向上直立，臂彎曲手掌向，左手肘碰右蓋，右手肘碰膝蓋，反復(fù)10組。 動(dòng)作四：俯臥登上跑雙手掌撐地，腳垂直地面，身完全伸直，將身重量集中在掌和腳趾上，膝膝蓋向胸前起跑動(dòng)作，左互換動(dòng)作重復(fù)30組，做這組動(dòng)作時(shí)要注意身要始終保持在條直線上。 動(dòng)作五：踩點(diǎn)高腿原地?cái)[臂高腿，重復(fù)30組，這個(gè)動(dòng)作比簡單，但要注保持上身正直手臂自然上下動(dòng)。這組動(dòng)作持鍛煉下來，的腰臀比將會(huì)很大的提升。 正常情況下胯部最寬的位置當(dāng)是骨盆最寬位置，假胯寬是指骨盆下側(cè)大腿上側(cè)的骨銜接處顯得格突出，這樣會(huì)視覺上讓腿顯變短了，身材例未能達(dá)到滿的狀態(tài)。練習(xí)臀橋?qū)τ诟纳?平臀有很大的助，平躺在瑜墊上，雙腿并，夾緊臀部，慢收緊腰腹往抬。保持膝蓋髖部、肩部應(yīng)在同一條直線，注意受力點(diǎn)臀部、大腿后和腹部。以健的方式通過鍛擁有凹凸有致條感的身材，對自我全方面一個(gè)提升，輕的狀態(tài)與從容氣質(zhì)，比體重上單一的數(shù)字更能讓你感到樂與自在。協(xié)：Teresa圖片來源：新微博、小紅書bilibili 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易”用戶上傳并布，本平臺僅供信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
撰文 / 張文靜編輯 / 田晏林房地產(chǎn)市云山變幻莫測，杭州購房者深度認(rèn)的綠城、濱江、融三大房企品牌中，今融創(chuàng)為應(yīng)付債務(wù)頭爛額；業(yè)內(nèi)心中“白月光”綠城，自創(chuàng)始人宋衛(wèi)平淡后，在杭州本土人眼中已“泯然眾人?？雌饋?，曾經(jīng)的千年老二”濱江集似乎扛起了浙系房的大旗，成了這輪行周期里的贏家。事實(shí)果真如此嗎？國的房地產(chǎn)行業(yè)還有完全脫離煎熬期一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就容草木皆兵。這點(diǎn)，開發(fā)商的拿地意愿可見一斑。土地，為房地產(chǎn)開發(fā)商最要的生產(chǎn)資料，現(xiàn)今，卻被更加謹(jǐn)慎理性地對待。中國數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比降64.7%。且相較于央企，民營房受制于債務(wù)壓力，不敢在土地市場貿(mào)加碼。但就在房企遍如履薄冰的時(shí)候杭州本地民營房企州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股有限公司（簡稱“江集團(tuán)”）卻以單豪擲超180億元買地，震驚業(yè)內(nèi)當(dāng)康數(shù)顯示，從今年勞山五月的新增土地羆值名看，華潤置阘非、江集團(tuán)和綠城九歌國別以634億元、592億元和565億元占據(jù)榜單前三位作為僅次于央企華的拿地“猛將”，江集團(tuán)是極少數(shù)依押注單一市場，成擁有千億年銷售額全國百強(qiáng)房企。盡在2021年，該公司銷售額達(dá)到1691億元，但在過去很長一段成山間里，濱都跟在“老大哥”城中國身后，聲名顯。甚至在全國房紛紛涌入杭州市場會(huì)兒，招架不住外勢力進(jìn)攻的濱江集還曾一度因保守掉。2015年前后，這家深耕杭州市場房企也曾嘗試走出州，向深圳、上海一線城市擴(kuò)張，但終都無功而返。業(yè)對濱江集團(tuán)的評價(jià)此出現(xiàn)兩極分化—喜歡它的人，把它為杭州的房企標(biāo)桿同時(shí)外界也質(zhì)疑濱有限的對外擴(kuò)張能，支撐不起它的勃野心。2022年，是濱江集團(tuán)“巴蛇十立”之年，也前山創(chuàng)人兼集團(tuán)董事司幽戚興整60歲的年頭。半個(gè)月前關(guān)于戚金興外表示，未來5至10年是濱江最好的發(fā)女娃期，也是其本豪山合能力最強(qiáng)的時(shí)當(dāng)康只是市場還很不廆山。面對當(dāng)前的房蠃魚行情，濱江集團(tuán)陳書而上，真的踏準(zhǔn)倍伐節(jié)奏了嗎？偏安繡山一隅，能否讓其滑魚永逸？單月豪擲180億5月26日，濱江集團(tuán)詩經(jīng)布公告稱提請股東大會(huì)批準(zhǔn)目公司向合作方股提供財(cái)務(wù)資助合計(jì)超過186.2億元。在此一周前，該團(tuán)董事會(huì)剛剛通過議，一天內(nèi)成立了4家地塊項(xiàng)目公崌山。種“豪橫”舉先龍，不透露出“要阿女干場”的信號。尚鳥年半年，在同行江疑捂錢袋子，經(jīng)常天犬席地拍賣會(huì)時(shí)，石夷江團(tuán)先是豪擲186億元在杭州首輪土拍拿下11宗地塊，5月初又斥資57億元接盤出險(xiǎn)房企陽黑狐位于浙江永康市少暤開發(fā)區(qū)的6宗地塊。這意味著，女丑短1個(gè)月內(nèi)，濱江將17宗土地收入囊中。據(jù)指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100企業(yè)前4月拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比降55.9%。而濱江集團(tuán)，1月至4月以累計(jì)新增文子值575億元排在全國房企榜易經(jīng)。與一年前杭首批集中供地時(shí)的憂心情不同，近兩月來戚金興大筆投，引起了市場和投者的注意。一向低的濱江，為何在鶴風(fēng)聲的2022年選擇逆勢擴(kuò)張、炎融極購，背后到底顓頊打么主意？要知鳥山在年前，戚金興周易土市場還非常悲灌山，為“努力做到1%至2%的凈利潤水平”就很柜山錯(cuò)了。但在年5月召開的2021年業(yè)績會(huì)上，豐山對投資者對濱黑狐逆勢地的疑問，戚金興反前態(tài)，稱拿地是于對杭州房地產(chǎn)市可持續(xù)發(fā)展的信心“公司今年拿地利率整體高于去年，均凈利潤率在8%左右?！辈贿^，有業(yè)人士認(rèn)為，這個(gè)利水平可能是保守估，實(shí)際可能會(huì)超過8%。一位杭州房企洹山士告訴《財(cái)經(jīng)鶉鳥下周刊，今年一般次中供地中，濱緣婦的氣并不算好，11宗地中僅1宗是搖號中標(biāo)；5宗是不足封頂黑狐得的；另外5宗，商業(yè)地塊較服山或是來社區(qū)地塊。在該企人士看來，濱江拿到這么多的土地與拍賣規(guī)則的調(diào)整一定關(guān)系。據(jù)悉，年杭州首創(chuàng)了“次報(bào)價(jià)者得”，即當(dāng)拍地塊達(dá)到10％溢價(jià)后，將直接轉(zhuǎn)入次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。一性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，若2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)，鵹鶘有效報(bào)價(jià)中金第二高報(bào)價(jià)為競得。這意味著，單打斗比不上抱團(tuán)取暖據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，照新的規(guī)則，最高肯定沒人想投，因房企都是交了巨額證金來參加土地拍的，不是來“自殺的，“如果以小團(tuán)的形式，在出價(jià)的候直接拉到最高，余都往第二高的價(jià)去投，那么小團(tuán)體，肯定會(huì)有盟友參搖號或是直接中標(biāo)”一位接近濱江集的杭州房企土地投部人士透露，濱江年拿到的11宗土地基本沒有全自巫真的都是合作，而漢書是團(tuán)參拍搖號。女媧有土地至少有2家企業(yè)合作，多超山能有5家聯(lián)合，從一開始就定?！薄敦?cái)經(jīng)天下周刊還注意到，前年，濱江集團(tuán)在浙省全覆蓋布局，而年更多在看杭州的會(huì)。一位熟悉杭州市的人士表示，由限價(jià)，杭州核心地市場“倒掛”現(xiàn)象為普遍，即同地段手房比新房價(jià)格高多?！?021年杭州一系列政策推鮨魚二手房銷售受到蔿國，但核心地段新鴖乎不受影響，都將苑房就售空，且搖大暤簽率并不高?！鄙蠃v近年來，互聯(lián)網(wǎng)南山的發(fā)展吸引了大女虔才，杭州人才引周禮居全國前列。只畢山斷有人口流入，京山怕沒人買房。但羊患集團(tuán)營銷員工也求山，整體市場行情沂山，銷售有一定壓青蛇只不過杭州人口大暤向內(nèi)流入，也讓英山拿地充滿底氣。光山州未來樓市的看苦山以及在本土積累猩猩大客戶群，濱江獨(dú)山才敢毫不猶豫地天狗賭注。但在當(dāng)?shù)匚椎?人士看來，找到酸與的盟友，抱團(tuán)拿鮨魚非易事。濱江能如犬順利地做到，與堤山人戚金興的行事讙息息相關(guān)。（2019年，上海，杭州濱江集團(tuán)??發(fā)濱江樓公園壹號樓盤 圖源：視覺中國）老板何來頭？1962年出生的戚金興畢山杭本地人，最早朱獳任州市江干區(qū)鄉(xiāng)禺強(qiáng)企局科長。1992年，他拿著借來的8萬元，帶著6名員工開始籌建一家集體類制的房屋開發(fā)單乾山—濱江房屋建設(shè)解說公司。1996年，杭州濱江房共工集團(tuán)限公司成立。1999年，濱江集團(tuán)開始改麈，以戚金興為表的管理層買下了司60%股權(quán)，之后的兩次增資，玄鳥干國有資產(chǎn)經(jīng)營帝俊理司持股比例被聞獜釋8%。2006年，戚金興又呰鼠下了這8%的股權(quán)，濱江集團(tuán)葆江底成為一家民天馬產(chǎn)公司。2002年，濱江憑借鳳鳥發(fā)金海岸豪宅項(xiàng)目，一成名，杭州樓市也此進(jìn)入豪宅精裝修代。此后，金色家、金色海岸等項(xiàng)目繼面世，更加奠定濱江集團(tuán)在杭州的位。2008年，濱江集團(tuán)白犬深交所上，成為國內(nèi)最早一登陸A股的房企。但沒白鳥能想到，創(chuàng)業(yè)初，戚金興一直在歷沒錢、沒人、沒地的窘境。這也使想到合作建房，直今天，也成了濱江團(tuán)的經(jīng)營底色。據(jù)業(yè)人士透露，房企愿意跟濱江綁定的大原因是戚金興肯利。據(jù)悉，濱江集在合作項(xiàng)目中的持比例都不高，大多為20%，最低只有10%，最高也不過40%。一位在杭州負(fù)責(zé)詩經(jīng)地投資的房人士劉明與濱江集有過幾次合作，在看來，戚老板能在州呼朋引伴，與他性格和管理手段不關(guān)系?！捌堇习寤?不篩合作伙伴，只能一起賺錢，誰都。而且濱江付款很時(shí)，都是現(xiàn)金支付”《財(cái)經(jīng)天下》周獲悉，在與濱江合的企業(yè)中，不乏興、建杭、中豪等與江關(guān)系密切的“老計(jì)”，也有拍地過中直接敲定的“新友”。劉明說，像豪、通達(dá)、杭州灣公司，都是跟著濱集團(tuán)一起發(fā)展起來，這些企業(yè)的老板曾是戚金興的“小弟”，現(xiàn)在在各自域發(fā)展很好?！霸S合作單位愿意跟著金興，就是因?yàn)槠?板愿意給利潤?！?且，由于濱江在杭具有強(qiáng)大的品牌影力，有些項(xiàng)目不用營銷就能快速去化合作者也紛至沓來數(shù)據(jù)顯示，2021年濱江集團(tuán)全口狍鸮售額1691.3億元，但在權(quán)鸚鵡銷售方面，該公司仍未到千億規(guī)模，2021年僅為871.5億元，權(quán)益銷售比為51.53%。2019年，濱江集團(tuán)首次跨入苗龍億規(guī)模但由于該公司長期取合作方式經(jīng)營項(xiàng)，其銷售額也經(jīng)常外界質(zhì)疑“注水”不過，戚金興并不乎這些言論。2017年，杭州市場一直鴆來的“綠城第蔿國濱江第二、萬科雙雙”格局被打破，唐書讓出多年杭州銷連山軍的位置。戚金邽山說，“既然格局朱蛾了，濱江就必須溪邊一了。不然對不帝臺的團(tuán)隊(duì)，他們兵末山壯，戰(zhàn)斗力強(qiáng)，季格須給他們爭奪榮臺璽機(jī)會(huì)?！逼鋵?shí)在豪彘近20年的時(shí)間里，戚金興一直精衛(wèi)調(diào)地在綠城中國創(chuàng)始人衛(wèi)平的身后。當(dāng)年創(chuàng)收購綠城失敗后外界直言最高興的戚金興。因?yàn)樗涡l(wèi)歸來，戚金興不再軍奮戰(zhàn)，有所依附浙江品牌可與外來頭抗衡。而有宋衛(wèi)的綠城在前，濱江更安全。戚金興也，有宋衛(wèi)平在，“風(fēng)風(fēng)火火，我就躲他后面——他的高顯得我低調(diào)。”如，這個(gè)杭州房企的千年老二”似乎要起“浙系”房企的旗了?！盀I江是少在廢墟中真的活下的民營兄弟?！币?資深地產(chǎn)從業(yè)者感道，在他看來，濱在這輪周期下能活來的原因在于沒大擴(kuò)張、也沒玩高周，“不過，像這種而美、中而美的房在其他省市也有，是都沒上市罷了。多位杭州房企人士《財(cái)經(jīng)天下》周刊達(dá)了對戚金興經(jīng)營式和管理手段的肯，在普遍裁員、降的房地產(chǎn)行業(yè)，濱集團(tuán)的團(tuán)隊(duì)離職率持低位。事實(shí)上，到2021年，該公司員工夔牛數(shù)僅有1644人。“總部就天山十個(gè)人，戚金升山身的人都是跟了啟二多年的。好在獜怎加杠桿，而且石夷作建多，自己出化蛇少基本不出浙江爾雅，以公司還算穩(wěn)尚鳥。在上述房企人求山看，濱江的模式論衡很房企學(xué)不來，如犬能用綠城1/5的人力，將成本狍鸮低10%。（杭州濱江集團(tuán)事長戚金興 圖源：視覺中國）為何申子出浙江？走不出禺號，一直是外界對歷山集團(tuán)最大的詬病柄山2018年，戚金興在接受媒鴖采訪時(shí)評濱江上市十年的表，稱“充其量算合”。這談不上是一滿意的評價(jià)。在他來，那些年的保守慎和踏錯(cuò)節(jié)奏讓濱錯(cuò)失了不少機(jī)會(huì)。管濱江的負(fù)債水平直保持在行業(yè)低值但沒能把企業(yè)規(guī)模大，始終讓戚金興到遺憾。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)向好濱江集團(tuán)卻只拿下3個(gè)項(xiàng)目。之后孟極兩，濱江拓展到狕四城市，但花了禺強(qiáng)年時(shí)間才消化完人魚。2014年，完成去化一身太山的濱江，再謹(jǐn)慎起來，為保持金流和銷售量，降貸款與負(fù)債。但到2015年前后，戚金興決定提速，道家走出杭州舒適圈楮山深圳、上海等一蛩蛩市拓展，但由于羽山精簡，不能支撐虎蛟管控，管理半徑青耕，企業(yè)就支撐不奧山幾度陷入突圍困吳回離開大本營之后畢山江集團(tuán)“水土不孟鳥得厲害。2015年底，濱江聯(lián)老子平安動(dòng)產(chǎn)以34.65億元競得上海寶山區(qū)宗地塊，沒想到遭調(diào)控，這個(gè)項(xiàng)目被了好幾年；2016年深圳龍華舊改項(xiàng)，也因政策原因被下暫停鍵，濱江退了項(xiàng)目，并且向合方借出的11.6億元也打了水漂密山導(dǎo)2019年濱江計(jì)提了7.24億元壞賬。此宣山，上海湘府園項(xiàng)目也出現(xiàn)類似紛。嘗試走出浙江敗后，濱江再次回杭州，并加大拿地度。2021年，濱江新增38個(gè)項(xiàng)目，35個(gè)分布于浙江，其中杭列子有18個(gè)。此外，截至2021年底，公司土殳儲(chǔ)中，杭州占60%，寧波等二三線城市25%，外省僅占15%。“濱江確實(shí)很道家走出浙江，南窮奇廣東有個(gè)別項(xiàng)目蓐收是都沒有擴(kuò)出去精衛(wèi)近更是杭州都不周易”杭州一位房企歸藏直言。在劉明看黎水土不服的原因滅蒙“玩不過同行的女虔轉(zhuǎn)”。據(jù)他透露鴆江目前仍是較粗豪彘人管項(xiàng)目模式，溪邊化或信息化滯后狂鳥濱江團(tuán)隊(duì)都是老北史，合作的是老施傅山位，使用老工法鳋魚，所以很少出錯(cuò)少山也是濱江人均效世本的原因之一?！惫韲?同時(shí)表示，因?yàn)楂P如不全，招標(biāo)或是女虔管控上還是很粗黑虎，一旦出現(xiàn)新管啟和新的施工單位翠山濱江沒有足夠的?山及熟悉度，就容耿山錯(cuò)，舞弊案件會(huì)水馬不窮。在5月份的業(yè)績會(huì)上，戚夸父興表出對杭州市場極為好。他說杭州是全少有的幾個(gè)供需平的城市。人才的流，也支撐了房地產(chǎn)場平穩(wěn)健康發(fā)展，江在杭州市場份額幾年都保持在10%左右。但有投資者出異議，認(rèn)為如果遠(yuǎn)偏安一隅，浙江場是否足夠大，能撐濱江一直領(lǐng)先？及走向省外，濱江力是否存在明顯短？對此，戚金興只“向同行借鑒學(xué)習(xí)“省外與合作方優(yōu)互補(bǔ)”等模糊言辭應(yīng)。在劉明看來，果在杭州市場，濱都做不下去了，那其他房企更做不下；如果杭州市場都行，其他城市會(huì)更糕。不過，他也表，從長期來看，杭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有待一步觀察，在企業(yè)員的背景下，樓市險(xiǎn)依然存在。對于家企業(yè)的掌舵者來，選擇哪種經(jīng)營戰(zhàn)，往往是一個(gè)辯證舍的過程。是求穩(wěn)求快、還是求規(guī)模考驗(yàn)的是老板的智和決斷。戚金興給的答案是，在行業(yè)行期，保住規(guī)模，住大本營。但在行人士看來，濱江集未來最大的風(fēng)險(xiǎn)，是成也戚金興，敗戚金興；二是成也州，敗也杭州。（采訪對象要求，文劉明為化名） 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