讀特客戶?深圳新聞網(wǎng)2023年1月6日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）為高我市二手交易效率和利度，降低手房交易成，昨日，深市住房和建局、深圳市法局、深圳規(guī)劃和自然源局、深圳地方金融監(jiān)管理局、中人民銀行深市中心支行中國銀行保監(jiān)督管理委會(huì)深圳監(jiān)管聯(lián)合印發(fā)《圳市推廣二房“帶押過”模式的工方案》（以簡稱《方案），探索推二手房“帶過戶”模式二手房“帶過戶”模式存在抵押的產(chǎn)，在不提還清貸款的況下，辦理戶、重新抵并發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)用房款還舊貸（使用買方購房資金來還賣方的銀貸款）。在手房“帶押戶”過程中通過推行“位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及押“雙預(yù)告記”等多種式，優(yōu)化業(yè)流程，實(shí)現(xiàn)手房交易更高效、便捷二手房交易程中，買賣方可選擇適二手房“帶過戶”模式交易房產(chǎn)需足除原銀行款抵押外沒設(shè)立其他抵的條件。《案》明確了順位抵押”理流程及“預(yù)告登記”理流程。“位抵押”辦流程為：1.買賣雙方達(dá)交易意向，訂二手房買合同。2.買賣雙方在選的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管續(xù)，對(duì)買方購房款（包首付款和銀貸款）進(jìn)行管。同時(shí)，方向銀行申貸款。3.買方貸款審批過后，買賣方和買賣雙貸款銀行共線上申請(qǐng)“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立記”合并辦，按順位設(shè)新的抵押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)賣雙方和買雙方貸款銀申請(qǐng)，同步理完成三個(gè)記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記，并向買方款銀行推送押登記電子明。5.買方貸款銀行根不動(dòng)產(chǎn)登記門推送的抵登記證明發(fā)貸款，涉及積金貸款的由公積金管部門確認(rèn)后按照操作流進(jìn)行放款。金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中購房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀結(jié)清貸款后線上提交抵注銷申請(qǐng)，方貸款銀行抵押權(quán)順位應(yīng)向前，即第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)賣方?！半p告登記”辦流程為：1.買賣雙方達(dá)交易意向，訂二手房買合同后，買向銀行申請(qǐng)款。2.買方貸款審批通后，買方貸銀行會(huì)同買雙方，線上請(qǐng)辦理二手轉(zhuǎn)移預(yù)告登及抵押預(yù)告記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門據(jù)買方貸款行及買賣雙申請(qǐng)，完成雙預(yù)告登記業(yè)務(wù)審核，載不動(dòng)產(chǎn)登簿，并向買貸款銀行推抵押預(yù)告登電子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押告登記結(jié)果額放款，涉公積金貸款，由公積金理部門確認(rèn)，按照操作程進(jìn)行放款買方的首付和銀行貸款直接存入買雙方在提存議中約定的金提存賬戶進(jìn)行監(jiān)管。證機(jī)構(gòu)出具關(guān)材料，并達(dá)買方貸款行、買賣雙。5.購房款存入提存賬后，買賣雙和買方貸款行及時(shí)向不產(chǎn)登記部門請(qǐng)辦理雙預(yù)登記轉(zhuǎn)本登。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成，提存機(jī)構(gòu)提存賬戶中購房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。賣貸款銀行線提交抵押注申請(qǐng)，不動(dòng)登記部門在審核，也可由賣方本人出注銷抵押銀行線上確申請(qǐng)。如果產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提機(jī)構(gòu)將提存戶中的購房分別歸還買貸款銀行及方本人?！?案》明確，買方一次性款、買方的付款超過賣原欠款的情下，如選擇手房“帶押戶”模式，可以適用“位抵押”“預(yù)告登記”理流程。在點(diǎn)范圍方面先試點(diǎn)推廣方一次性付或買賣雙方款銀行為同家銀行的二房“帶押過”，再逐步廣至買賣雙貸款銀行非一家銀行的帶押過戶”務(wù)。同時(shí)，勵(lì)各銀行先先試辦理買雙方貸款銀非同一家銀的“帶押過”業(yè)務(wù)。在式做法方面除“順位抵”“雙預(yù)告記”模式外鼓勵(lì)積極探其他模式，全面推廣二房“帶押過”積累經(jīng)驗(yàn)