讀特客戶端·深圳新聞2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)麈等六部印發(fā)《深圳市推廣二手“帶押過(guò)戶”模式的工方案》的通知。二手房帶押過(guò)戶”模式指存在押的房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦理過(guò)、重新抵押并發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊款(使用買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的銀行貸象蛇)。通知指出，深圳穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探索在試點(diǎn)范圍方面，先試推廣買方一次性付款或賣雙方貸款銀行為同一銀行的二手房“帶押過(guò)”，再逐步推廣至買賣方貸款銀行非同一家銀的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先辦理買賣雙方貸款銀行同一家銀行的“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)。在模式做法方，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵(lì)極探索其他模式，為全推廣二手房“帶押過(guò)戶積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市推廣手房“帶押過(guò)戶”模式工作方案為探索推廣二房“帶押過(guò)戶”模式，高我市二手房交易效率便利度，降低二手房交成本，制定本工作方案一、工作內(nèi)容二手房“押過(guò)戶”模式指存在抵的房產(chǎn)，在不提前還清款的情況下，辦理過(guò)戶重新抵押并發(fā)放新的貸，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸（使用買方的購(gòu)房資金償還賣方的銀行貸款）在二手房“帶押過(guò)戶”程中，通過(guò)推行“順位押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵“雙預(yù)告登記”等多種式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)二手房交易更加高效、捷。二手房交易過(guò)程中買賣雙方可選擇適用二房“帶押過(guò)戶”模式，易房產(chǎn)需滿足除原銀行款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他押的條件。二、工作流在二手房交易中，對(duì)于方未還清貸款、抵押尚解除，買方也需要使用款購(gòu)房的情況，買賣雙選擇二手房“帶押過(guò)戶模式的，具體流程如下?（一）“順位抵押”理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（銀行、公證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買方的房款（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)買方向銀行申請(qǐng)貸款。3.買方貸款審批通過(guò)后，買賣雙方和買賣雙伯服貸銀行共同線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并理，按順位設(shè)立新的抵權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買賣雙貸款銀行申請(qǐng)，同步辦完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押登記子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門送的抵押登記證明發(fā)放款，涉及公積金貸款的由公積金管理部門確認(rèn)，按照操作流程進(jìn)行放。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管戶中的購(gòu)房款償還賣方行貸款本金和利息，結(jié)貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交押注銷申請(qǐng)，買方貸款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向，即由第二位升為首位押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)賣方。?（二）“雙預(yù)登記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽二手房買賣合同后，買向銀行申請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通過(guò)后，買貸款銀行會(huì)同買賣雙方線上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)預(yù)告登記及抵押預(yù)告登。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行鸀鳥(niǎo)買賣方申請(qǐng)，完成“雙預(yù)告記”業(yè)務(wù)審核，記載不產(chǎn)登記簿，并向買方貸銀行推送抵押預(yù)告登記子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)足額放款，涉及公積金款的，由公積金管理部確認(rèn)后，按照操作流程行放款。買方的首付款銀行貸款均直接存入買雙方在提存協(xié)議中約定資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材，并送達(dá)買方貸款銀行買賣雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶后，買賣雙和買方貸款銀行及時(shí)向動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中的房款償還賣方銀行貸款金和利息，結(jié)清貸款。方貸款銀行線上提交抵注銷申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記門在線審核，也可以由方本人提出注銷抵押，行線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的房款分別歸還買方貸款行及買方本人。在買方次性付款、買方的首付超過(guò)賣方原欠款的情況，如選擇二手房“帶押戶”模式，也可以適用順位抵押”“雙預(yù)告登”辦理流程。三、工作工?（一）市規(guī)劃和自資源局指導(dǎo)市不動(dòng)產(chǎn)登中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登和銀行貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，已開(kāi)展的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增加抵押設(shè)立登記（即買方貸款行抵押權(quán)登記），推動(dòng)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同時(shí)，推二手房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦，優(yōu)化預(yù)告登記、預(yù)告記轉(zhuǎn)本登記等操作流程接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀深圳市中心支行、深圳保監(jiān)局、市地方金融監(jiān)局指導(dǎo)銀行開(kāi)展二手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，根據(jù)賣雙方需求，配合提供關(guān)材料（如同意抵押狀過(guò)戶的書(shū)面材料、不動(dòng)登記部門要求的相關(guān)材等），協(xié)助完成“順位押”或“雙預(yù)告登記”理，并及時(shí)放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心公證機(jī)構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程準(zhǔn)，在確保資金安全的況下，推動(dòng)二手房“帶過(guò)戶”模式落地實(shí)施?（三）市住房建設(shè)局指市住房公積金管理中心化調(diào)整公積金貸款放款程，根據(jù)“順位抵押”雙預(yù)告登記”等流程設(shè)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)?（四）市司法局指導(dǎo)證機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存等證職能，按照各方依法署的公證提存協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可的議、承諾函的形式，開(kāi)公證提存業(yè)務(wù)，依業(yè)務(wù)程及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)支付賣方貸款銀行、賣方。、保障機(jī)制?（一）強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，落實(shí)主體責(zé)。各部門要高度重視，化跨部門協(xié)調(diào)對(duì)接、信共享，根據(jù)二手房“帶過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合責(zé)分工，持續(xù)優(yōu)化辦理程，確定具體操作規(guī)程業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買賣雙方供安全、高效便利的交服務(wù)。?（二）優(yōu)化辦流程，壓縮辦理時(shí)限。動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推線上申請(qǐng)，買賣雙方、行在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理抵押變更登記、抵押權(quán)設(shè)立記、二手房預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)在線提交材料，并通過(guò)用人臉識(shí)別、活體認(rèn)證術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確認(rèn)，不產(chǎn)登記部門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于符合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)，根申請(qǐng)進(jìn)行合并辦理，做精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦時(shí)限，為交易各方提供利服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)享，切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)登部門、銀行、公證機(jī)構(gòu)部門之間信息互通共享作，推進(jìn)辦理公證提存清算支付所需數(shù)據(jù)的共、在線查詢核驗(yàn)。?（）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)面探索。在試點(diǎn)范圍方，先試點(diǎn)推廣買方一次付款或買賣雙方貸款銀為同一家銀行的二手房帶押過(guò)戶”，再逐步推至買賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀先行先試辦理買賣雙方款銀行非同一家銀行的帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在模做法方面，除“順位抵”“雙預(yù)告登記”模式，鼓勵(lì)積極探索其他模，為全面推廣二手房“押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)?