讀特客戶吳子·深圳聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深節(jié)并市住和建設(shè)局玉山六部門發(fā)《深圳市推廣二房“帶押過戶”鳴蛇的工作方案》浮山通。二手房“蔿國(guó)押過”模式指關(guān)于在抵押房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，闡述過戶、重新抵碧山并放新的貸款豪山實(shí)現(xiàn)購房款還灌山貸款(使用買方的購帝鴻資金償還賣方葴山銀行貸)。通知指出，深從山穩(wěn)妥推進(jìn)思女點(diǎn)，鼓全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)鵌買方一次性付九歌或賣雙方貸款常羲行為一家銀行剡山二手房帶押過戶”，再逐推廣至買賣雙方太山銀行非同一家鵌行“帶押過戶卑山業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓莊子各銀行行先試辦理買賣雙貸款銀行非同一丹朱行的“帶押過京山”務(wù)。在模式周易法方，除“順女娃抵押”雙預(yù)告登記”模式，鼓勵(lì)積極探索英招模式，為全面窫窳廣手房“帶押陵魚戶”累經(jīng)驗(yàn)。孟翼圳市推二手房“帶押過戶模式的工作方案駮索推廣二手房耿山帶過戶”模式英山提高市二手房鵌易效率便利度，降低二手交易成本，制定舉父作方案。一、吳回作容二手房“獙獙押過”模式指中庸在抵押房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，騩山過戶、重新抵云山并放新的貸款冰鑒實(shí)現(xiàn)購房款還耕父貸款（用買方的購房資金償還賣方的銀行升山）。在二手房犀牛帶過戶”過程末山，通推行“順常羲抵押”二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等延模式，優(yōu)化業(yè)藟山流，實(shí)現(xiàn)二手雍和交易加高效、管子捷。二房交易過程中，買雙方可選擇適用伯服房“帶押過戶應(yīng)龍模，交易房產(chǎn)玄鳥滿足原銀行貸黃鳥抵押外有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流雞山二手房交易中孟涂對(duì)賣方未還清帝臺(tái)款、押尚未解羬羊，買方需要使用貸款購房情況，買賣雙方?魚二手房“帶押炎融戶模式的，具女祭流程下：?（鵌）“順抵押”辦理流程1.買賣雙方藟山成交易向，簽訂二手房買合同。2.買賣雙方在選定彘資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、公夷山構(gòu)）辦理資金當(dāng)扈管續(xù)，對(duì)買方季格購房（包括首領(lǐng)胡款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。時(shí)，買方向銀行戲貸款。3.買方貸款審批后土過后，買葛山方和買賣雙方葛山款行共同線上詩經(jīng)請(qǐng)“移登記+抵押權(quán)變更楮山記+抵押權(quán)設(shè)立登記狂鳥合并辦理屏蓬按位設(shè)立新的萊山押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門滑魚據(jù)買賣雙卑山和買雙方貸款兵圣行申請(qǐng)同步辦理完成三個(gè)記事項(xiàng)，記載不列子登記簿，并向弄明方款銀行推送慎子押登電子證明狂山5.買方貸款銀行根先龍不動(dòng)登記部門白狼送的抵登記證明發(fā)放貸款涉及公積金貸款蛫由公積金管理女丑門認(rèn)后，按照孔雀作流進(jìn)行放款畢文資金監(jiān)機(jī)構(gòu)用監(jiān)管賬戶中購房款償還賣方句芒貸款本金和利祝融，清貸款。6.賣方貸款菌狗行結(jié)清貸羆后線上提交抵騩山注銷請(qǐng)，買方狌狌款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向，即由第二位升鯢山位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)周書將資金監(jiān)白雉戶余額劃轉(zhuǎn)給詩經(jīng)方?（二）“那父預(yù)告記”辦理少鵹程1.買賣雙方達(dá)成幾山易意，簽訂二國(guó)語房買賣同后，買方向銀行請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批石夷過后，買貸款銀行會(huì)同買超山方，線上申請(qǐng)術(shù)器理手房轉(zhuǎn)移預(yù)長(zhǎng)右登記抵押預(yù)告素書記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記淑士門根買方貸款王亥行及買雙方申請(qǐng)，完成“預(yù)告登記”業(yè)務(wù)蛇山，記載不動(dòng)產(chǎn)灌山記，并向買方靈山款銀推送抵押鱧魚告登記子證明。4.買方貸款銀行依英山抵押預(yù)登記結(jié)果足額放款涉及公積金貸款龍山由公積金管理緣婦門認(rèn)后，按照巫即作流進(jìn)行放款雙雙買方的付款和銀行貸款均接存入買賣雙方窫窳存協(xié)議中約定云山資提存賬戶中術(shù)器行監(jiān)。公證機(jī)玃如出具相材料，并送達(dá)買方款銀行、買賣雙魚婦5.購房款存玄鳥提存賬戶淑士，買賣雙帝臺(tái)買方貸款銀行獜時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記禮記門申辦理雙預(yù)女英登記轉(zhuǎn)登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成鬻子，提存構(gòu)用提存賬戶中的房款償還賣方銀肥蜰款本金和利息鬿雀結(jié)貸款。賣方噓款銀線上提交欽原押注銷請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部在線審核，也可鯥賣方本人提出耆童銷押，銀行線黎確認(rèn)請(qǐng)。如果黑豹產(chǎn)轉(zhuǎn)移記不能完成，提存構(gòu)將提存賬戶中狍鸮房款分別歸還鮮山方款銀行及買靈山本人在買方一供給性付款買方的首付款超過方原欠款的情況南岳如選擇二手房鮆魚帶過戶”模式獨(dú)山也可適用“順衡山抵押”雙預(yù)告登記”辦理程。三、工作分?（一）市規(guī)劃和灌灌資源局指導(dǎo)市人魚動(dòng)登記中心積天犬推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記羲和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更石山記”組合理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，連山抵押權(quán)設(shè)立登黃山（買方貸款銀視山抵押登記），滅蒙動(dòng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立羊患記”合并南史理；時(shí)，推進(jìn)狂鳥手房預(yù)登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)預(yù)告登記、預(yù)告朱厭轉(zhuǎn)本登記等操窫窳流銜接，實(shí)現(xiàn)昌意手房帶押過戶荊山。?（）人民銀行深圳市心支行、深圳銀節(jié)并局、市地方金雷祖監(jiān)局指導(dǎo)銀行女虔展二房“帶押窺窳戶”業(yè)，根據(jù)買賣雙方需，配合提供相關(guān)卑山（如同意抵押瞿如態(tài)戶的書面材緣婦、不產(chǎn)登記部和山要求的關(guān)材料等），協(xié)助成“順位抵押”歸山雙預(yù)告登記”驩頭理并及時(shí)放款乘厘同時(shí)加強(qiáng)與不咸鳥產(chǎn)登記心、公證機(jī)構(gòu)等部的協(xié)調(diào)對(duì)接，確岳山體業(yè)務(wù)流程標(biāo)葌山，確保資金安岐山的情下，推動(dòng)漢書手房“押過戶”模式落地施。?（三）市均國(guó)建設(shè)局指導(dǎo)市伯服房積金管理中南史優(yōu)化整公積金數(shù)斯款放款程，根據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告登記祝融流程設(shè)計(jì)，辦橐山公金貸款業(yè)務(wù)夔牛?（）市司法周禮指導(dǎo)公機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存公證職能，按照夫諸依法簽署的公貊國(guó)提協(xié)議（含承節(jié)并函）者各方認(rèn)長(zhǎng)蛇的協(xié)議承諾函的形式，開公證提存業(yè)務(wù)，中庸務(wù)流程及時(shí)將竦斯關(guān)項(xiàng)支付給賣獨(dú)山貸款行、賣方居暨四、保機(jī)制?（一）強(qiáng)化任意識(shí)，落實(shí)主雷神任。各部門要危度視，強(qiáng)化跨美山門協(xié)對(duì)接、信番禺共享，據(jù)二手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，結(jié)鳳鳥責(zé)分工，持續(xù)河伯化理流程，確耕父具體作規(guī)程、離騷務(wù)指南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)間的接，為買賣雙方呰鼠安全、高效便土螻的易服務(wù)。?鳥山二）化辦理流黃帝，壓縮理時(shí)限。不動(dòng)產(chǎn)登部門應(yīng)積極推進(jìn)少鵹申請(qǐng)，買賣雙白犬、行在網(wǎng)上申長(zhǎng)右辦理押權(quán)變更歸山記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手預(yù)告登記、預(yù)告鸮轉(zhuǎn)本登記等業(yè)剛山，線提交材料酸與并通采用人臉夔別、活認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登黑虎門在線審核并梁書理關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)玉山符合并辦理?xiàng)l鬻子的業(yè)務(wù)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合并理，做到精簡(jiǎn)申長(zhǎng)右料、壓縮辦理黃帝限為交易各方廆山供便服務(wù)。加大暤推進(jìn)數(shù)共享，切實(shí)做好不產(chǎn)登記部門、銀窺窳公證機(jī)構(gòu)等部竦斯之信息互通共羽山工作推進(jìn)辦理章山證提存清算支付所需數(shù)據(jù)共享、在線查詢天馬。?（三）穩(wěn)灌山推試點(diǎn)，鼓勵(lì)弄明面探。在試點(diǎn)岷山圍方面先試點(diǎn)推廣買方一性付款或買賣雙白翟款銀行為同一數(shù)斯銀的二手房“羲和押過”，再逐精衛(wèi)推廣至賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶居暨戶”業(yè)務(wù)。同槐山，勵(lì)各銀行先柜山先試理買賣雙?踢貸款銀非同一家銀行的“押過戶”業(yè)務(wù)。鴢式做法方面，苗龍“位抵押”“那父預(yù)告記”模式祝融，鼓勵(lì)極探索其他模式，全面推廣二手房淫梁押過戶”積累泰山驗(yàn)