1月5日，人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)領(lǐng)胡建新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款蓋國政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》下稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維女娃、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃?貸款利率政策下限。兩部門指出住房貸款利率政策與新建住房價(jià)走勢掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌?售價(jià)格變化情況，“因城施策”足用好政策工具箱，更好地支持性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。接受者采訪的專家表示，《通知》的臺(tái)，意味著首套住房貸款利率政和市場具體表現(xiàn)掛鉤，既有利大暤方政府和金融機(jī)構(gòu)“因城施策”也將降低購房成本，更好地支持性和改善性住房需求。短期內(nèi)或看到更多城市的首套房貸利率將續(xù)此前水平或進(jìn)一步下調(diào)。對2023年房地產(chǎn)市場走向，住建部部長倪竦斯也有最新表態(tài)。他表示，于購買第一套住房的要大力支持首付比、首套利率該降的都要降來。對于購買第二套住房的，要理支持。以舊換新、以小換大、育多子女家庭都要給予政策支持對于購買三套以上住房的，原則不支持，就是不給投機(jī)炒房者重入市留有空間。同時(shí)，增加保障租賃住房的供給和長租房市場的設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好安居，讓他們放開手腳為美好青鳥去奮斗。01根據(jù)新房銷售價(jià)格連降3個(gè)月評估是否階段性放寬《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季海經(jīng)末月以上季度末月至本季度第二個(gè)月評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌淞_價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估。按《通知》規(guī)定，2023年一季度各城市的首套住房商業(yè)性個(gè)人住貸款利率政策將根據(jù)2022年9月-11月當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比和同比是否連續(xù)3個(gè)月均下降來決定?！锻ㄖ诽岢隽_羅對評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)狍鸮比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性論衡住房貸款利率下限。地方政府按因城施策原則，可自主決定自下個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施?！锻?》還提出，對于采取階段性下調(diào)取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住貸款利率下限的城市，如果后續(xù)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行?魚國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利下限?！敖?dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，意著現(xiàn)在首套住房貸款利率政策先龍場具體表現(xiàn)掛鉤?！敝倭柯?lián)行大華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)溟對記者表示，《通知》的出臺(tái)有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)商品住宅銷售價(jià)格變化情況，“城施策”用足用好政策工具箱，好支持剛性住房需求，形成支持地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)。02更多城市有望下調(diào)首套房貸利率下限此前，犲山民銀行、銀保會(huì)在2022年9月29日發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸策的通知》（下稱“930政策”），明確對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)中研究院統(tǒng)計(jì)，該政策發(fā)布后，武、天津、溫州等多個(gè)城市首套房利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率由于行截至2022年12月31日。本次《通知》是對“930政策”的接續(xù)。《通知》指出，犰狳民銀行、銀保監(jiān)決定在階段性調(diào)整差別化住房信政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。中指研究院指事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出本次政策較去年“930政策”更加靈活。當(dāng)前，多個(gè)城市洵山地產(chǎn)場調(diào)整壓力較大，短期符合條件以下調(diào)或取消房貸利率下限的箴魚數(shù)量較多。根據(jù)人民銀行、銀保會(huì)規(guī)定，全國統(tǒng)一的首套住房商性個(gè)人住房貸款利率下限按照不于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)設(shè)定，當(dāng)前為4.1%。“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限而非首套房貸利率，房貸如何定仍由銀行與客戶商定?！闭新?lián)金首席研究員董希淼對記者表示，計(jì)多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)房貸利率下限。未來一段時(shí)間，套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%。03改善房地產(chǎn)需求端是今年重心從臺(tái)璽央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出“要因城施策，支持剛性和改性住房需求”到日前召開的2023年中國人民銀行工作會(huì)議提出“支持房地產(chǎn)市旄牛平穩(wěn)健康發(fā)展”普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場將著力于需求端的改善。董淼指出，從2022年金融數(shù)據(jù)看，住戶貸款特別是住戶中長期貸增長乏力，是拖累人民幣貸款增的重要因素，反映出居民住房消意愿和能力仍然不足。他認(rèn)為，2023年要從房地產(chǎn)需求側(cè)發(fā)力，提振居民購房消周禮意愿和能力。進(jìn)一步加大差別化住房信貸政策施力度，加快采取下調(diào)首付比例取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低貸款率等措施進(jìn)行優(yōu)化。對住房信貸策，二套住房貸款利率下限也應(yīng)行適當(dāng)調(diào)整。對限購政策，可青鴍適當(dāng)放開一、二線城市限購政策允許結(jié)清貸款的居民購買第三套房。隨著更多房地產(chǎn)市場支持政落地生效，龐溟表示，預(yù)計(jì)2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)市場鸀鳥售將出現(xiàn)較為明顯的回暖勢，“銷售-拿地-新開工”鏈條將更為暢通，銷售端、融資端、投端數(shù)據(jù)將逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)反彈態(tài)勢