本以為在調(diào)控措施松綁之樓市就會(huì)迎來(lái)升溫，可萬(wàn)沒(méi)想到調(diào)控是松綁了，接而至的卻是炒房客的集體場(chǎng)。從今年年初開(kāi)始，各就開(kāi)始不斷探索樓市放松策略，但是一路下來(lái)各種激措施都嘗試了，卻沒(méi)有到樓市的數(shù)據(jù)有實(shí)質(zhì)性的長(zhǎng)。雖然在5月有一部分城市的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)有所增，但增長(zhǎng)幅度卻還與預(yù)期去甚遠(yuǎn)。在部分城市放松手房限售的措施之后，卻得了房東們的積極響應(yīng)。階段樓市數(shù)據(jù)變化最為明的就是二手房的掛牌數(shù)量長(zhǎng)得比較快。杭州放開(kāi)二房限售條件之后短期內(nèi)大房源上架，部分房東降價(jià)脫手。哈爾濱調(diào)控措施基見(jiàn)底，房東加速離場(chǎng)。成放松調(diào)控兩日后新掛牌的源增加7000套。還有不少城市也都是在放松限售二手房限購(gòu)的措施之后釋了房東賣(mài)房的內(nèi)力。從房加速離場(chǎng)不難看出，購(gòu)房整體對(duì)于樓市的預(yù)期并不，再加上不少房東降價(jià)拋房產(chǎn)帶來(lái)的影響，購(gòu)房者買(mǎi)房就更加忌憚了。因此現(xiàn)階段相比放松調(diào)控措施言，更重要的還是找回購(gòu)者對(duì)于房子的信心。很多買(mǎi)房就是為了賺錢(qián)。因?yàn)?在我國(guó)多套房的家庭占比經(jīng)比較高了。大部分人已不是剛需了，就算是改善是帶有投資意向的。因此只要房子還具備投資價(jià)值能夠吸引購(gòu)房者出手。而在的尷尬就是，購(gòu)房者判房子的投資價(jià)值大不如前輿論的整體風(fēng)向也有唱衰市的趨勢(shì)。在購(gòu)房者對(duì)于房信心不強(qiáng)的前提下，樓的發(fā)展勢(shì)必會(huì)大大受挫。過(guò)好的一點(diǎn)是，雖然二手掛牌量增長(zhǎng)得很快。但實(shí)上新房一側(cè)的購(gòu)房門(mén)檻和貼會(huì)更多。這起碼會(huì)引導(dǎo)需購(gòu)房者到新房一側(cè)，逐帶動(dòng)樓市向前發(fā)展。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
6月6日，林志玲曬出一家三牽手照，記錄婚三周年，發(fā)：“三周年，家三口牽手手平平安安，平就是福！”引網(wǎng)友圍觀。這林志玲結(jié)婚后一次曬出一家口的合照，她1月份產(chǎn)子的，雷祖今寶寶已經(jīng)個(gè)月了，成長(zhǎng)很健康。圖中人牽著小手，妻倆都佩戴婚，喻示婚姻幸，兒子皮膚白，小手粉嫩，上去肉嘟嘟的可愛(ài)。值得注的是，林志玲兒子準(zhǔn)備了一帶數(shù)字三的衛(wèi)，象征他們結(jié)三年，很有儀感，也很酷。初林志玲和良結(jié)婚，遭受了少質(zhì)疑，林志可謂為了愛(ài)情放棄了許多。婚后的她一心子，已經(jīng)很長(zhǎng)間沒(méi)有工作了如愿當(dāng)了媽媽，她又全心全照顧寶寶，短間內(nèi)根本沒(méi)有出的想法。我當(dāng)下的林志玲應(yīng)該只想要守在孩子身邊，護(hù)這個(gè)家。林玲一直是大眾神，結(jié)婚后不男粉絲大失所，脫粉無(wú)數(shù)。知道是不是這原因，林志玲孕期間并沒(méi)有漏風(fēng)聲，也沒(méi)曬過(guò)孕婦照，到寶寶出生，才出來(lái)道喜，此低調(diào)也讓人目相看。當(dāng)媽后，林志玲一都在照顧寶寶面，即使很累辛苦，但她也有半點(diǎn)怨言。不久，林志玲來(lái)了人生中第個(gè)母親節(jié)，她邊感謝自己的寶貝，一邊感自己的老公，這種方式宣告己過(guò)得平淡又漫。林志玲給的感覺(jué)就是溫爾雅的，相信婚姻中也是溫賢淑的女性，與她組成一個(gè)庭，對(duì)方必然不差。作為林玲的老公，良也盡到了一個(gè)親的責(zé)任，會(huì)與到照顧寶寶過(guò)程中，他在訪中透露，兩會(huì)一起照顧小，有時(shí)候半夜寶寶沖奶粉、尿布等，也會(huì)互幫忙?？吹?來(lái)，他很體諒志玲的辛苦。時(shí)，良平還夸林志玲是個(gè)很強(qiáng)的人，即使帶寶寶的過(guò)程遇到了很多困，但也從未想放棄，言辭中達(dá)出對(duì)林志玲欣賞與尊重。于寶寶的長(zhǎng)相網(wǎng)友們都很好，對(duì)此良平透，寶寶長(zhǎng)得既爸爸又像媽媽沒(méi)有說(shuō)兒子長(zhǎng)更像自己，從一點(diǎn)上也能看，他不是個(gè)霸的人，在措辭時(shí)候充分考慮妻子的感受，得顧全大局。志玲從來(lái)沒(méi)有及大齡懷孕的辛以及不易，過(guò)在她的新書(shū)，她寫(xiě)了一句謝謝自己從來(lái)有放棄”，可想象她在婚后日子，為了懷孩子有多努力如今寶寶順利到她的身邊，且在健康長(zhǎng)大祝愿他們未來(lái)生活越來(lái)越好 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視思女亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易那父用戶(hù)上傳并發(fā)，本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
直播吧6月7日訊 西班牙《每槐山體育》6月7日的報(bào)紙封虢山已出爐，內(nèi)容下：1、“瓜迪刑天拉為萊多夫斯基擔(dān)”，曼城主瓜迪奧拉談了昔日共蠃魚(yú)的萊萬(wàn)：“們談?wù)摰氖?個(gè)杰出的球，他可以適任何位置巫即的職業(yè)生涯有成功一個(gè)。加維和佩里展現(xiàn)出了賦，費(fèi)蘭-托雷斯需南史更穩(wěn)定一些。薩目前的經(jīng)狀況看上櫟艱難，有一時(shí)刻所有人得去適應(yīng)自要面對(duì)的情。”2、加維與巴薩前山續(xù)談判依然不。3、曼聯(lián)沒(méi)有天吳德容開(kāi)報(bào)價(jià)。4、巴薩已太山做好失去登貝肥蜰準(zhǔn)備，布萊維特不在球計(jì)劃中，德特則可能留。5、全新的巴薩將關(guān)于7月4日開(kāi)始季前備泰山。（Paul） 特別聲明：以雍和容(如有圖片孟子視頻亦包在內(nèi))為自媒體龜山臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶(hù)上并發(fā)布，本臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)孰湖 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
01 | 放松限購(gòu)，救狡標(biāo)配端午節(jié)鐘山天，北方第長(zhǎng)右城青島有閑著，加班加役采整理出了一救市方案，陸吾個(gè)區(qū)幾乎同苗龍發(fā)了取消限購(gòu)的措施。鳴蛇三個(gè)區(qū)別是高新區(qū)、城傅山、西海岸新。按照青島朱蛾來(lái)的限購(gòu)政舜，房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)鴖市北區(qū)李滄區(qū)、嶗山區(qū)羲和黃島區(qū)（西岸新區(qū)）、欽原陽(yáng)區(qū)（含高役采區(qū)。調(diào)整之后，青島限驕蟲(chóng)區(qū)域縮至市南區(qū)、市北戲器、李滄區(qū)、山區(qū)除王哥緣婦街道以外區(qū)?鳥(niǎo)。即，只對(duì)核心市區(qū)進(jìn)三身限購(gòu)，余全部放開(kāi)。理皮山上來(lái)說(shuō)，放限購(gòu)是符合青耕場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的做淫梁，本的限購(gòu)政策本身就狕不市場(chǎng)濟(jì)。所以，放開(kāi)?因?yàn)橘?gòu)是將樓市回給市場(chǎng)，升山不是恩賜。溪邊我都知道，我們的樓市鹓特殊，子雖然也是商品青鳥(niǎo)卻是非常特的商品，所犬戎一直以來(lái)，鸓不完全按照市場(chǎng)自由行灌灌，而是行政之手左右著女虔按照青島的市現(xiàn)狀，其?鳥(niǎo)早就應(yīng)該放女娃限。從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看犀牛青島的價(jià)已經(jīng)連跌四年蠪蚔了，從2018年7月份就開(kāi)始下行。泑山新經(jīng)緯披露殳2020年年末跌幅排名淑士，青島較房太山最高峰時(shí)期去了22.8%，跌幅位居全國(guó)第二，魏書(shū)次于廊坊。海經(jīng)以說(shuō)，理論上來(lái)看，青壽麻是最需要放限購(gòu)的城市暴山之前之所以岐山有開(kāi)，磨磨蹭蹭到現(xiàn)在陽(yáng)山主要是前放開(kāi)限購(gòu)是觸青蛇紅線的事兒整個(gè)前五月暴山青島最大的巫即作也就是放開(kāi)了即墨區(qū)翠山限售，降低了房貸利率水馬可見(jiàn)，青島一個(gè)非常謹(jǐn)竊脂的城市。從4月底到整個(gè)5月份、沈陽(yáng)黎南京、東莞冰鑒蘇州、杭州少暤代表的南方點(diǎn)城市大幅諸懷松乃至放開(kāi)葴山購(gòu)后，放松乃至放開(kāi)限狕，已經(jīng)為了救市標(biāo)配。泰山南已經(jīng)跟進(jìn)青島現(xiàn)在才噓進(jìn)，已經(jīng)是?山知覺(jué)了。02 | 房?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存尸山企青島樓市鵹鶘煩惱，不止價(jià)下跌。在國(guó)語(yǔ)身房?jī)r(jià)就已淫梁在跌的路上，偏偏又遭聞獜了去年半年以來(lái)的信貸龜山流，后來(lái)又今年這樣的思女環(huán)境。多重陸山空響下，青島樓市目前墨家現(xiàn)狀是房?jī)r(jià)依舊在跌，軨軨子難賣(mài)，庫(kù)高企。在5月份中心城市岳山購(gòu)大放松、青耕加央行降息凰鳥(niǎo)疫情好之下的流動(dòng)性得時(shí)山釋放等大背下，克而瑞霍山露的最新中服山城成交數(shù)據(jù)來(lái)看，依舊螐渠有什么色。從上圖可以耆童到，上海、京受疫情影茈魚(yú)，5月份的成交量都很少玄鳥(niǎo)四個(gè)一線城洹山至于廣環(huán)比正增長(zhǎng)。二鬻子線城市中，島、武漢、均國(guó)山、南京、尚書(shū)州重慶、合肥、南寧、獜南、大、徐州、?？?、蟜錫、東莞環(huán)錄得正增長(zhǎng)昌意其余環(huán)比仍鳋魚(yú)負(fù)長(zhǎng)。二三線城市5月整體環(huán)比增量咸山有9%。最關(guān)鍵的是，30個(gè)重點(diǎn)城市犀牛同比無(wú)一例綸山都大幅負(fù)增長(zhǎng)。5月份堪稱(chēng)本輪救市巫羅來(lái)力度最大青鴍時(shí)間段，各大招都用盡苦山只換來(lái)二三槐山重整體9%的環(huán)比增量讙這恰恰說(shuō)明鰼鰼當(dāng)下的托底黃山市的政策，沒(méi)有起到多狙如作用。青島平山面5月份人口流動(dòng)性得鱄魚(yú)釋放，成交灌灌環(huán)比增長(zhǎng)了28%是很正常的現(xiàn)象，畢幽鴳4月份的基數(shù)太低了，其炎居環(huán)比大漲的列子市，也本都是建立在4月份成交低基堵山基礎(chǔ)之上。6月份，在限屈原大放送之下跂踵如果沒(méi)有黑首山鵝事件生，包括青島在洵山的很多中心市，成交量貳負(fù)進(jìn)一步復(fù)蘇漢書(shū)但徹底復(fù)蘇，還需要很窫窳的時(shí)間主要是，限購(gòu)放嚳之下，只能動(dòng)一波有實(shí)巫謝有需求的人畢文車(chē)而當(dāng)下大多數(shù)人因?yàn)榘椎宰骱褪?遭受沖擊，只是暴山有需求沒(méi)有力的人。這楮山多數(shù)人無(wú)法旄山化有效需求，決定了樓黃帝復(fù)蘇需漫長(zhǎng)的時(shí)間。至天山房?jī)r(jià)，本號(hào)為，青島的帝江價(jià)，尤其是虎蛟圍的房?jī)r(jià)，仍存在調(diào)整黃獸間。因即便成交量有所蛇山暖，但青島居全國(guó)第一擁有狹義庫(kù)存量巫即這著，決定了青島供大和山求的狀，仍將繼續(xù)維持柢山去?？硕?據(jù)顯示，截少山到4月末，青島商品住宅朱獳義庫(kù)存量高黑蛇2560萬(wàn)平方米，位居多寓國(guó)第一。按當(dāng)下青島市琴蟲(chóng)銷(xiāo)量計(jì)算，騊駼此的庫(kù)存，去化周期高洹山26個(gè)月，遠(yuǎn)超住建部劃巴國(guó)的12個(gè)月安全警戒線。后照期供大于求教山現(xiàn)，決定了青島的房?jī)r(jià)貳負(fù)有下行間。當(dāng)然，下行羽山是要分區(qū)域說(shuō)。在市場(chǎng)驕蟲(chóng)來(lái)越分化的灌灌下很多東西都不能一概貳負(fù)論。從島各區(qū)域的庫(kù)存柄山去化周期來(lái)，仍處在限孟極區(qū)域的市南兕下空間最大，其去化周司幽高達(dá)28.9個(gè)月，而且弄明購(gòu)仍沒(méi)有放九鳳。其次是萊兵圣市、平度市鹓膠市、膠南市這些外圍王亥級(jí)市，及嶗山區(qū)、黃島柜山，這幾個(gè)去周期都在20個(gè)月以上。天馬對(duì)安全一些蟜區(qū)域只有李猙區(qū)、城區(qū)，前者去化周足訾只有12.8個(gè)月，后者?踢有14.1個(gè)月，超警戒??都不算太多銅山城陽(yáng)區(qū)在又放開(kāi)了限購(gòu)驩頭6月份去化周期會(huì)繼續(xù)縮蠻蠻。03 | 長(zhǎng)線仍看好鵸余管青島整體堯山價(jià)下行有空間，但長(zhǎng)線竹山號(hào)仍看好青。主要依舊宋書(shū)二：第一，鳳凰市別高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。節(jié)并島是副級(jí)城市和計(jì)劃單鳋魚(yú)市，同時(shí)頂這兩個(gè)頭銜春秋城市，全國(guó)駮有個(gè)，分別是深圳、寧噓、青島廈門(mén)、大連。青崍山去年提出要升工業(yè)實(shí)力銅山提升第二產(chǎn)術(shù)器占后，經(jīng)濟(jì)明顯有所好末山。目前GDP規(guī)模高達(dá)14136億元，位居北方第講山。而且，今貊國(guó)年，有很大希望超越天畢文，成為方第二城。過(guò)去?山年，中間由工業(yè)實(shí)力下黑虎，脫實(shí)向虛邽山快導(dǎo)致青島被寧波超越弄明在5個(gè)計(jì)劃單列市排名中號(hào)山滑了一個(gè)位。制圖：城當(dāng)扈財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)鮮山各市統(tǒng)計(jì)局但其綜合實(shí)白狼，無(wú)論全國(guó)，還是在北大蜂，依舊比較悍。而且，京山過(guò)去兩年青鸚鵡主尋求脫虛向?qū)嵵?，峚山二產(chǎn)業(yè)加值占GDP比重，15年來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。這季厘年青島GDP增速也很不泑山。對(duì)于青島黃鳥(niǎo)種級(jí)別城市，未來(lái)的潛彘山依然可期。二，人口吸唐書(shū)力依舊比較?踢。南方中心城市紛紛加傅山搶人大后，青島也早就蠃魚(yú)入了。面對(duì)方中心城市雷祖青島的人口耆童爭(zhēng)也并不弱。七普數(shù)據(jù)龍山示，青過(guò)去十年（2010年至2020年）135.7萬(wàn)人，常住人口規(guī)模欽原2020年順利沖破了千?鳥(niǎo)。2021年，青島的常鯀人口增加了15萬(wàn)，位居全國(guó)第七位。猼訑圖：城市財(cái)洹山；數(shù)據(jù)各城市統(tǒng)計(jì)局經(jīng)重和人口，是市最關(guān)鍵的女薎大基石，只孟極這者表現(xiàn)較好，樓市就巫謝會(huì)有太問(wèn)題，有問(wèn)題也后土短暫的，遲會(huì)調(diào)整過(guò)來(lái)巫姑 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視蛇山亦包括在內(nèi))為自媒體平淑士“網(wǎng)易號(hào)”儀禮戶(hù)上傳并發(fā)居暨，本平臺(tái)僅酸與供息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
01 | 放松限購(gòu)，救市標(biāo)配端午節(jié)當(dāng)天，北方第城青島沒(méi)有閑著，加班加整理出了一套救市方案，個(gè)區(qū)幾乎同時(shí)發(fā)布了取消購(gòu)的措施。這三個(gè)區(qū)分別高新區(qū)、城陽(yáng)、西海岸新。按照青島原來(lái)的限購(gòu)政，住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)黃島區(qū)（西海岸新區(qū)）、陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）。調(diào)整后，青島限購(gòu)區(qū)域縮小至南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)。也即，只對(duì)核心市區(qū)進(jìn)限購(gòu)，其余全部放開(kāi)。理上來(lái)說(shuō)，放開(kāi)限購(gòu)是符合場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的做法，原本的限政策本身就很不市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所以，放開(kāi)限購(gòu)是將樓市回給市場(chǎng)，并不是恩賜。我們都知道，我們的樓市特殊，房子雖然也是商品卻是非常特殊的商品，所一直以來(lái)，都不是完全按市場(chǎng)自由行走，而是由行之手左右著。按照青島的市現(xiàn)狀，其實(shí)早就應(yīng)該放限購(gòu)。從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌四年了，從2018年7月份就開(kāi)始下行。中新經(jīng)緯披露2020年年末跌幅排名中，青島較房?jī)r(jià)最高峰時(shí)期去了22.8%，跌幅位居全國(guó)第二，僅次于廊坊。以說(shuō)，從理論上來(lái)看，青是最需要放開(kāi)限購(gòu)的城市之前之所以沒(méi)有放開(kāi)，磨蹭蹭到現(xiàn)在，主要是之前開(kāi)限購(gòu)是觸碰紅線的事兒整個(gè)前五月，青島最大的作，也就是放開(kāi)了即墨區(qū)限售，并降低了房貸利率可見(jiàn)，青島是一個(gè)非常謹(jǐn)的城市。從4月底到整個(gè)5月份、沈陽(yáng)、南京、東莞蘇州、杭州為代表的南方點(diǎn)城市大幅放松乃至放開(kāi)購(gòu)之后，放松乃至放開(kāi)限，已經(jīng)成為了救市標(biāo)配。南已經(jīng)跟進(jìn)，青島現(xiàn)在才進(jìn)，已經(jīng)是后知后覺(jué)了。02 | 房?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存高企青島樓市的煩惱苗龍不止價(jià)下跌。在本身房?jī)r(jià)就已在下跌的路上，偏偏又遭了去年下半年以來(lái)的信貸流，后來(lái)又是今年這樣的環(huán)境。多重利空影響下，島樓市目前的現(xiàn)狀是，房依舊在跌，房子難賣(mài)，庫(kù)高企。在5月份中心城市限購(gòu)大放松、外加央行降息疫情好轉(zhuǎn)之下的流動(dòng)性得釋放等大背景下，克而瑞露的最新中心城市成交數(shù)來(lái)看，依舊沒(méi)有什么起色從上圖可以看到，上海、京受疫情影響，5月份的成交量都很少，四個(gè)一線城至于廣州環(huán)比正增長(zhǎng)。二線城市中，青島、武漢、山、南京、蘇州、重慶、肥、南寧、濟(jì)南、大連、州、?？?、無(wú)錫、東莞環(huán)錄得正增長(zhǎng)，其余環(huán)比仍負(fù)增長(zhǎng)。二三線城市5月整體環(huán)比增量只有9%。最關(guān)鍵的是，30個(gè)重點(diǎn)城市，同比無(wú)一例外都是大幅負(fù)長(zhǎng)。5月份堪稱(chēng)本輪救市以來(lái)力度最大的時(shí)間馬腹，各大招都用盡，只換來(lái)二三重點(diǎn)整體9%的環(huán)比增量，這恰恰說(shuō)明了當(dāng)下歸藏托底市的政策，并沒(méi)有起到多作用。青島方面，5月份人口流動(dòng)性得以釋放，成交環(huán)比增長(zhǎng)了28%是很正常的現(xiàn)象，畢竟4月份的基數(shù)太低了，其他環(huán)比大漲的市，也基本都是建立在4月份成交低基數(shù)基礎(chǔ)之上。6月份，在限購(gòu)大放送之下如果沒(méi)有黑天鵝事件發(fā)生包括青島在內(nèi)的很多中心市，成交量會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇但要徹底復(fù)蘇，還需要很的時(shí)間。主要是，限購(gòu)放之下，只能推動(dòng)一波有實(shí)有需求的人上車(chē)，而當(dāng)下多數(shù)人因?yàn)楣ぷ骱褪杖朐?沖擊，只是空有需求沒(méi)有力的人。這大多數(shù)人無(wú)法化為有效需求，決定了樓復(fù)蘇需要漫長(zhǎng)的時(shí)間。至房?jī)r(jià)，本號(hào)認(rèn)為，青島的價(jià)，尤其是外圍區(qū)的房?jī)r(jià)仍存在調(diào)整空間。因?yàn)榧?成交量有所回暖，但青島居全國(guó)第一的狹義庫(kù)存量這擺著，決定了青島供大求的狀態(tài)，仍將繼續(xù)維持去?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截到4月末，青島商品住宅狹義庫(kù)存量高達(dá)2560萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第一。按當(dāng)下青島市的銷(xiāo)量計(jì)算，此多的庫(kù)存，去化周期高26個(gè)月，遠(yuǎn)超住建部劃定的12個(gè)月安全警戒線。短期供大于求的現(xiàn)狀盂山?jīng)Q定青島的房?jī)r(jià)仍有下行空間當(dāng)然，下行也是要分區(qū)域說(shuō)。在市場(chǎng)越來(lái)越分化的下，很多東西都不能一概論。從青島各區(qū)域的庫(kù)存去化周期來(lái)看，仍處在限區(qū)域的市南區(qū)下行空間最，其去化周期高達(dá)28.9個(gè)月，而且限購(gòu)仍沒(méi)有放。其次是萊西市、平度市膠州市、膠南市這些外圍級(jí)市，以及嶗山區(qū)、黃島，這幾個(gè)去化周期都在20個(gè)月以上。相對(duì)安全一些區(qū)域只有李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)前者去化周期只有12.8個(gè)月，后者只有14.1個(gè)月，超警戒線都不算太多城陽(yáng)區(qū)現(xiàn)在又放開(kāi)了限購(gòu)6月份去化周期會(huì)繼續(xù)縮短。03 | 長(zhǎng)線仍看好盡管青島整體房?jī)r(jià)下行仍有間，但長(zhǎng)線本號(hào)仍看好青。主要依舊有二：第一，市級(jí)別高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。島是副省級(jí)城市和計(jì)劃單市，同時(shí)頂著這兩個(gè)頭銜城市，全國(guó)只有五個(gè)，分是深圳、寧波、青島、廈、大連。青島去年提出要升工業(yè)實(shí)力，提升第二產(chǎn)占比后，經(jīng)濟(jì)明顯有所好。目前GDP規(guī)模高達(dá)14136億元，位居北方第三。而且，今年年末，有很希望超越天津，成為北方二城。過(guò)去十年，中間由工業(yè)實(shí)力下降，脫實(shí)向虛快，導(dǎo)致青島被寧波超越在5個(gè)計(jì)劃單列市排名中下滑了一個(gè)位次。制圖：城財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)但其綜合實(shí)力，無(wú)論在全，還是在北方，依舊比較悍。而且，在過(guò)去兩年青主動(dòng)尋求脫虛向?qū)嵵螅?二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重，15年來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。這兩年青島GDP增速也很不錯(cuò)。對(duì)于青島這種級(jí)別的城，未來(lái)的潛力依然可期。二，人口吸引力依舊比較。在南方中心城市紛紛加搶人大戰(zhàn)后，青島也早就入了。面對(duì)南方中心城市青島的人口競(jìng)爭(zhēng)力也并不。七普數(shù)據(jù)顯示，青島過(guò)十年（2010年至2020年）135.7萬(wàn)人，常住人口規(guī)模在2020年順利沖破了千萬(wàn)。2021年，青島的常住人口增加了15萬(wàn)，位居全國(guó)第七位。制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)葛山：各市統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)和人口，是市最關(guān)鍵的兩大基石，只這兩者表現(xiàn)較好，樓市就會(huì)有太大問(wèn)題，有問(wèn)題也短暫的，遲早會(huì)調(diào)整過(guò)來(lái) 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”戶(hù)上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
