文/羊城晚報(bào)全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)條長(zhǎng)、涉及面，如何促進(jìn)房產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)備受社會(huì)各界注。在1月28日舉行的以“動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平健康發(fā)展”為題的全省高質(zhì)發(fā)展大會(huì)第五論壇上，廣東住房和城鄉(xiāng)建廳黨組書(shū)記張表示，要全力定市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)期就是穩(wěn)市。要堅(jiān)持“房是用來(lái)住的，是用來(lái)炒的”位，保持房地各項(xiàng)政策連續(xù)穩(wěn)定性，以更力度、更多優(yōu)、更小成本精支持合理住房求。努力保持地產(chǎn)供需基本衡、結(jié)構(gòu)基本理、價(jià)格基本定，嚴(yán)控投機(jī)房，確保實(shí)現(xiàn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。為以換新、以小換、生育多子女庭住房消費(fèi)提便利去年以來(lái)廣東房地產(chǎn)市發(fā)展承壓，相上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)也面臨不同度的困難，如促進(jìn)房地產(chǎn)平健康發(fā)展？對(duì)，張勇表示，年要大力促進(jìn)房消費(fèi)，因城策實(shí)施好差別住房信貸政策積極支持剛性改善性住房需，為以舊換新以小換大、生多子女家庭住消費(fèi)提供便利按規(guī)定落實(shí)個(gè)購(gòu)買住房契稅換購(gòu)住房個(gè)人得稅優(yōu)惠政策支持政府平臺(tái)司回購(gòu)困難開(kāi)企業(yè)存量商品房，用作租賃房、保障性租住房、人才公等。要全面優(yōu)營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)企業(yè)資質(zhì)、商房預(yù)售等審批程，壓減聯(lián)合批時(shí)限，并持推動(dòng)面向更大圍進(jìn)行承諾制容缺辦理行政批；打破隱性壘、鼓勵(lì)支持營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)業(yè)發(fā)展壯大；化商品房預(yù)售金監(jiān)管，支持業(yè)銀行出具保置換商品房預(yù)資金。同時(shí)，極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升，以老百姓住更好的房子為標(biāo)，推動(dòng)房地市場(chǎng)從解決商住房“有沒(méi)有的問(wèn)題，轉(zhuǎn)向決商品規(guī)劃“不好”的問(wèn)題從“住有所居向“住有宜居轉(zhuǎn)變。此外，對(duì)備受矚目的險(xiǎn)防范問(wèn)題，扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)范，加強(qiáng)房地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，指各地根據(jù)市場(chǎng)化及時(shí)完善房產(chǎn)政策，增強(qiáng)地產(chǎn)政策的精性、協(xié)調(diào)性，妥推進(jìn)個(gè)別房債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解作，引導(dǎo)房地企業(yè)轉(zhuǎn)變過(guò)去三高”發(fā)展模。推廣“交房發(fā)證”，推動(dòng)現(xiàn)全省房屋網(wǎng)備案信息實(shí)時(shí)享“三舊”改作為房地產(chǎn)企關(guān)注的重點(diǎn)話，論壇現(xiàn)場(chǎng)，東省自然資源黨組成員、副長(zhǎng)李俊祥李俊介紹了相關(guān)參“三舊”改造策。據(jù)他介紹在規(guī)劃管控方，“三舊”改以國(guó)土空間規(guī)為基本依據(jù)，違背國(guó)土空間劃的強(qiáng)制性內(nèi)，以國(guó)土空間細(xì)規(guī)劃作為規(guī)許可、改造實(shí)的法定依據(jù)。用地管理方面針對(duì)存量用地特點(diǎn)，優(yōu)化集土地完善轉(zhuǎn)用征收審批，舊莊集體建設(shè)用轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)地審批等審批序。同時(shí)，支多種土地供應(yīng)式，除政府收后按照規(guī)定劃或公開(kāi)出讓的形外，可以協(xié)方式出讓給符條件的改造主。而在收益分方面，“三舊用地由政府收后公開(kāi)出讓的可以將土地公成交價(jià)款的一比例補(bǔ)償給“舊”用地原權(quán)人。屬于政府收、收回、收的土地或房屋照法律法規(guī)和關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)安置，其他可照協(xié)商一致原或者各地市的關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)安置。另外，將推廣“交房發(fā)證”，推動(dòng)現(xiàn)全省房屋網(wǎng)備案信息的實(shí)共享，實(shí)現(xiàn)稅和不動(dòng)產(chǎn)登記一次收繳、后自動(dòng)清分入賬庫(kù)），進(jìn)一步升便民利企服水平。對(duì)保障住房用地做到保盡保黨的二大報(bào)告明確，堅(jiān)持“房子是來(lái)住的、不是來(lái)炒的”定位加快建立多主供給、多渠道障、租購(gòu)并舉住房制度。在次分論壇上，響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)舉的號(hào)召，積建設(shè)保障性租住房”成為熱話題?！胺康?用地需求有保?！睋?jù)李俊祥紹，目前已組各地編制2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃根據(jù)各地預(yù)報(bào)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)地約7萬(wàn)畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加1倍，與過(guò)去五年年均供士敬面相當(dāng)。其中，于保障性租賃房用地，目前自然資源廳已導(dǎo)21個(gè)地市在年度住宅用地應(yīng)計(jì)劃中單列障性租賃住房地，其中廣州深圳單列租賃房用地占住宅地供應(yīng)計(jì)劃的例原則上不低10%，對(duì)保障性住房用地做應(yīng)保盡保。在業(yè)代表發(fā)言環(huán)中，保利發(fā)展股集團(tuán)股份有公司（以下簡(jiǎn)“保利發(fā)展”黨委書(shū)記、董長(zhǎng)劉平表示，企要積極響應(yīng)租購(gòu)并舉”和設(shè)住房保障體的號(hào)召，加大源投入，在投、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)節(jié)發(fā)力，推動(dòng)現(xiàn)“住房民生”。截至2022年底，保利發(fā)展已累計(jì)開(kāi)發(fā)障性住房、共產(chǎn)權(quán)房等超千平方米；自持租公寓三萬(wàn)間總投資達(dá)340億元。未來(lái)，繼續(xù)參與廣東住房保障體系設(shè)，積極獲取投資運(yùn)營(yíng)租賃房項(xiàng)目。據(jù)萬(wàn)企業(yè)股份有限司集團(tuán)（以下稱“萬(wàn)科”）裁祝九勝介紹萬(wàn)科正積極建保障性租賃住。他表示，長(zhǎng)公寓業(yè)務(wù)作為科核心業(yè)務(wù)，直被萬(wàn)科擺在要位置。萬(wàn)科過(guò)代建、合作發(fā)、參與運(yùn)營(yíng)多種方式，持參與公共租賃房、保障性租住房和共有產(chǎn)住房等各類保性住房的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，為新市、青年人等住困難群體提供住得起、住得”的多元居住品和服務(wù)。截2022年四季度，萬(wàn)科泊寓蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營(yíng)管理房21.4萬(wàn)間（廣東省9.8萬(wàn)間，占比約46%），在集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)夸父業(yè)中規(guī)模排名一。珠海華發(fā)業(yè)股份有限公董事局（以下稱“華發(fā)股份）副主席兼總陳茵也表示，發(fā)股份作為華集團(tuán)旗下房地上市公司，自2018年開(kāi)始探索租賃住房業(yè)，并推出“華優(yōu)生活”長(zhǎng)租寓品牌，致力為不同層次租群體提供更舒的居住條件、完善的配套服以及更有尊嚴(yán)租住生活。截2022年底，在營(yíng)長(zhǎng)租公寓量突破1.2萬(wàn)余間，覆蓋珠、佛山、武漢南寧等城市。 編輯：鄧豪?