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回復(fù) Paton : 【環(huán)宇雜談】 作為樓市需求體的新市民,收入和預(yù)期與下居高不下的價(jià)之間的矛盾以調(diào)和。 李宇嘉 近期,樓市出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象提前還房貸。瓣小組“社畜房共進(jìn)會(huì)”有十多萬(wàn)成員,去都在討論該該買(mǎi)房、去哪買(mǎi)、怎么融資而最近討論最的是要不要提還房貸。4月份,住戶(hù)貸款減605億元,同比少增4022億元,該項(xiàng)數(shù)自2007年統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次負(fù)長(zhǎng)。這反映,民貸款買(mǎi)房的愿下降,這不定是已發(fā)生的勢(shì),但可能是來(lái)的趨勢(shì)。 過(guò)去,風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避家庭,有的會(huì)擇提前還房貸換房時(shí),也要前把貸款還掉但整個(gè)社會(huì)的趨勢(shì)是,怎么能借到更多、便宜的錢(qián)來(lái)投獲利。比如,所了解的深圳民,如果手上一大筆錢(qián),他買(mǎi)房的策略并是“多點(diǎn)兒首、少點(diǎn)兒月供,而是“少點(diǎn)首付,多買(mǎi)一”。簡(jiǎn)言之,多貸款就多貸。除了銀行的,還要高成本其他渠道借錢(qián) 一直以來(lái)有個(gè)理念是,長(zhǎng)達(dá)十年的房貸,個(gè)人一生中極有的、以低息銀行借錢(qián)的機(jī),相當(dāng)于借銀的錢(qián)來(lái)投資。且,房?jī)r(jià)上漲收益非??捎^覆蓋銀行貸款息綽綽有余。是用別人的錢(qián)實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)夢(mèng)。另外,國(guó)會(huì)頻繁地救助濟(jì),手段就是幣寬松,這會(huì)致通脹,一百的房貸在幾十后有可能大幅值,房貸的壓只會(huì)越來(lái)越小 但面向未來(lái)的語(yǔ)境下,這鱧魚(yú)思維邏輯可能成立了。隨著價(jià)告別快速上,經(jīng)濟(jì)告別高增長(zhǎng),整個(gè)社投資收益率臺(tái)式下行。近期多家銀行下調(diào)款利率,四大4月末 3年定存利率由3.25%調(diào)至3.15%,3年期大額存單利率從3.25%調(diào)至3.15%。作為存款替代的貨基金收益率也步下行,7天余額寶年化收益從年初的2%,逐步下探至當(dāng)的1.7%。 當(dāng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)減弱,其他渠的投資收益率下降,一個(gè)直的理解就是,金留在手上用投資,產(chǎn)生的益率可能無(wú)法到5%左右的房貸利率水平窫窳時(shí),房貸對(duì)你言就是給銀行工、給銀行搬。因此,“還就是賺了”,前還房貸,變成了一種新的理財(cái)方式”。別是,當(dāng)下的輕人,很多都減輕個(gè)人的資負(fù)債率,推崇為輕松的生活 疫情沖擊,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)翳鳥(niǎo)陣痛,民收入承壓,理是沒(méi)有余力前償還房貸的但因?yàn)橄M(fèi)下得更快,使得民儲(chǔ)蓄率持續(xù)于高位。央行新數(shù)據(jù)顯示,4月住戶(hù)存款減7032億元,同比少減8677億元。截至4月末,住戶(hù)存余額109.62萬(wàn)億元,同比增速為12.19%,增速為去年5月以來(lái)新高(排除1月份特殊情況),也提前還貸創(chuàng)造收入上的條件 對(duì)于2017-2019年買(mǎi)房的群體來(lái)說(shuō)那時(shí)的房貸利比較高,都要4.9%的基準(zhǔn)利率水平上上。2020年8月份,房貸基利率向LPR轉(zhuǎn)軌時(shí),這一批量房貸的加點(diǎn)平比較高。未,即便5年期LPR繼續(xù)下降,依然改變不了們要承受實(shí)際利率的狀況。然投資賺錢(qián)的度越來(lái)越大,如先減少負(fù)債增加儲(chǔ)蓄,修資產(chǎn)負(fù)債表,對(duì)不確定的未。 提前還房貸的群體,以“90后、00后”居多,他們注當(dāng)前的生活質(zhì),對(duì)較遠(yuǎn)的未并無(wú)多大考慮比如,持有房對(duì)抗未來(lái)可能來(lái)的通脹,這的理念開(kāi)始弱。他們更關(guān)心是,當(dāng)下這筆金怎么樣才能大化效用。他手頭無(wú)多少積,但多數(shù)能從一輩那里獲得筆資金,比如遷款、房產(chǎn)套。對(duì)于減輕子貸款壓力,父往往有較強(qiáng)的持意愿。 提前還房貸,盡管是普遍現(xiàn)象(多人連貸款買(mǎi)的能力都沒(méi)有,但它是個(gè)小勢(shì),看起來(lái)不眼,卻不能忽。這是與過(guò)去命加杠桿完全同的趨勢(shì),與下很多年輕人愿結(jié)婚、不愿育是一類(lèi)問(wèn)題是面對(duì)不確定自然而然的反。這對(duì)認(rèn)識(shí)當(dāng)樓市有很強(qiáng)的義。表面看,市問(wèn)題是預(yù)期振、觀望濃厚但內(nèi)核是當(dāng)下入的制約和對(duì)來(lái)的擔(dān)心。 特別是,作為需主體的新市民收入和預(yù)期與下居高不下的價(jià)之間的矛盾以調(diào)和。問(wèn)題,政策并沒(méi)有復(fù)居民的收入全方位降低成,而是繼續(xù)刺,比如,三胎勵(lì)一個(gè)購(gòu)房資;“一人購(gòu)房家?guī)汀保峁?金給直系親屬首付;首付比降至20%。本質(zhì)上,還是靠桿和漲價(jià)預(yù)期激購(gòu)買(mǎi)力。這做,無(wú)助于問(wèn)解決,還會(huì)加類(lèi)似提前還貸收縮行為。 (作者系房地產(chǎn)深研究人士)本專(zhuān)欄版發(fā)表言論,僅代表者本人觀點(diǎn),代表證券時(shí)報(bào)場(chǎng)。 特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶(hù)上傳發(fā)布,本平臺(tái)提供信息存儲(chǔ)務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
回復(fù) 黃磊 : 誰(shuí)也沒(méi)有想到,在《姐3》的舞臺(tái)上,第一個(gè)翻紅的竟然是王心,而捧紅她的是,那上了年紀(jì)的“老男孩們。在“浪姐3”開(kāi)始的時(shí)候,王心凌無(wú)論熱度還是名氣,都是后的,所以在節(jié)目中在角落,鏡頭也不多按照以往規(guī)律,王心撐不到兩期就會(huì)被淘,屬于陪跑的透明人色。然而,僅僅靠上的幾分鐘,王心凌卻出王炸。在舞臺(tái)上,心凌演唱自己的經(jīng)典曲《愛(ài)你》,歌聲甜不膩,舞姿活潑可愛(ài)搭配高馬尾和百褶裙不愧是甜心教主,再征服了無(wú)數(shù)的老男孩于是,一夜之間,當(dāng)聽(tīng)著王心凌的甜歌長(zhǎng)的80后、90后老男孩們,像是被打了雞一般,奔走相告,支童年偶像。而這一批男孩支持的方式也很別,就是買(mǎi)芒果臺(tái)的票,直接把股票買(mǎi)漲了,有不少持股的“凌男孩”們,揚(yáng)言王凌不能出道,直接拋芒果股票。這一波直把節(jié)目組都搞不會(huì)了趕緊調(diào)整方案,開(kāi)始銷(xiāo)王心凌了。首先,目組從第一期收集了多王心凌的花絮,放出來(lái),其次,第二期目開(kāi)始給王心凌更多鏡頭和表現(xiàn)。甚至,二期的節(jié)目一開(kāi)始,把主要鏡頭給了王心。而細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)在《浪姐3》的海報(bào)上,還特意把王心凌放了海報(bào)的C位,同時(shí)節(jié)目的標(biāo)題中,也是以心凌為主語(yǔ)命名的。海打開(kāi)《浪姐3》節(jié)目的彈幕,發(fā)現(xiàn)彈幕區(qū)已經(jīng)被“王心凌男孩們霸屏了,以至于,心凌工作室都出來(lái)勸絲們,一定要文明發(fā),不可以霸屏。在《姐3》首輪公演中,“談笑一生”四孟子姐姐揮穩(wěn)定,王心凌c位演出,雖然最后結(jié)果不如人意,兩位姐姐還淘汰,王心凌有驚無(wú)。此前阿嬌在問(wèn)到王凌如果被淘汰會(huì)不會(huì)過(guò),王心凌也是十分脫,直言自己如果被汰,說(shuō)明自己還需努,不會(huì)灰心。當(dāng)然,前從王心凌的人氣來(lái),節(jié)目組自然不會(huì)淘她的??忌R唱《夢(mèng)光點(diǎn)》,王心凌被官邀請(qǐng)為高考加油實(shí)際,王心凌不僅是中年人的偶像,甚至連00后的學(xué)生黨也征服了6月6日是一年一度的高考的日子,而在高前一天,不少高考的子在宿舍一起合唱王凌的《夢(mèng)的光點(diǎn)》為己加油打氣。從網(wǎng)上多學(xué)生分享的畫(huà)面來(lái),成百上千名學(xué)生在舍陽(yáng)臺(tái)合唱王心凌的,場(chǎng)面十分壯觀。不不說(shuō),王心凌憑一己力同時(shí)征服了80、90、后的三代人。而王心凌也收到了新華社邀請(qǐng),為高考的考生錄制了祝福視頻。王凌希望所有的考生為想加油, 珍惜每一次人生出彩的機(jī)會(huì),祝每一位考生付出都有報(bào),乘風(fēng)破浪、為夢(mèng)出發(fā)。而在新華社的言區(qū),王心凌的本人和官媒一起互動(dòng)了起,滿(mǎn)滿(mǎn)的正能量。在里,小海也祝福每位生都能考出好成績(jī)來(lái)神舟飛船發(fā)射播放王凌的歌曲《愛(ài)你》除之外,王心凌還和剛成功發(fā)射的神舟14號(hào)飛船互動(dòng)了,在6月4日,官媒播報(bào)了神州四號(hào)飛船成功升空的消息,這一次又有三宇航員被送上太空。一次無(wú)畏的出征,都中國(guó)航天人對(duì)祖國(guó)的白,而在神舟飛船的傳片里,所用的背景樂(lè)正是王心凌的《愛(ài)》,不得不說(shuō),王心真的是火出圈了,火太空了!6月5日,王心凌本人轉(zhuǎn)發(fā)并評(píng)論這條宣傳片,希望“太空發(fā)回來(lái)的信息多點(diǎn)點(diǎn),讓我們常???,航天人辛苦了,加?!蓖跣牧?003年發(fā)行第一張專(zhuān)輯出道歌聲甜美、長(zhǎng)相更甜出道后好歌不斷,《你》、《睫毛彎彎》《愛(ài)不愛(ài)》等是很多青春的回憶。不過(guò)隨老粉絲的年齡漸大,上王心凌近幾年也少參加電視節(jié)目,40歲的王心凌事業(yè)逐漸下,在《浪姐》的所有賓中,也一直被認(rèn)為有可無(wú)的角色。然而哪成想,當(dāng)老男孩們看到扎著馬尾、穿著生裝,唱著《愛(ài)你》跳著熟悉的舞步的王凌后,一個(gè)個(gè)仿佛又到了青春年少,無(wú)數(shù)直言“爺青回”。當(dāng),除了這一波回憶殺外,粉絲們從王心凌上更看到,一種真誠(chéng)坦蕩,在很多人拼命造熱點(diǎn)博眼球時(shí),王凌不爭(zhēng)不搶做好自己最后,希望王心凌能舞臺(tái)上繼續(xù)乘風(fēng)破浪帶來(lái)更精彩的表現(xiàn)。 特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并布,本平臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
回復(fù) 李杰鋒 : wuhoo~~~6月6日,smart精靈#1(參數(shù)丨圖片)正式公布了價(jià),而在公布價(jià)格的時(shí),觀看本次上市播的網(wǎng)友們紛紛在幕中表示:“登不!APP登不上啊!快去修復(fù),我!要下!單!啊!”截6月6日晚上8點(diǎn)47分,嗯......親試依然登不上......估計(jì)今天smart的IT部門(mén)是下不來(lái)班了。smart精靈#1其實(shí)我在4月25日剛剛開(kāi)啟預(yù)售的時(shí)候經(jīng)吹了一波,所以次就暫時(shí)先不吹,到以后試駕或者探的時(shí)候慢慢吹。這呢,我就做個(gè)課代,給大家總結(jié)下在布會(huì)上到底說(shuō)了哪東西,竟讓用戶(hù)們此“瘋狂”?之前售時(shí)smart精靈#1給出的價(jià)格是:Pro+版19萬(wàn)元、Premium版23萬(wàn)元。這次smart精靈#1給出的正式價(jià)格是:Pro+版19.66萬(wàn)元、Premium版22.66萬(wàn)元,同時(shí)還增加了一個(gè)入門(mén)的Pure+版本,售價(jià)為18.16萬(wàn)元。我大概看了下配置表,新鈐山的Pure+版本和Pro+版的區(qū)別大約是全景天幕、貫穿式LED前燈、外后視鏡加熱/折疊/記憶、電動(dòng)調(diào)節(jié)座椅、座材質(zhì)、發(fā)光金屬迎踏板、雙區(qū)自動(dòng)空、高精感知件(意著只有基礎(chǔ)的定速航)......總之還挺多的,說(shuō)實(shí)Pure+版價(jià)格是挺好看的,但不太薦。再聊聊smart精靈#1正式上市給出的七大權(quán)益—官方稱(chēng)之為“加BUFF”,挺有意思的,從這些細(xì)節(jié)也能出smart是真正的想和用戶(hù)“玩”一起的,啊抱歉,吹的老毛病又犯了回歸正題,官方推的七大先享BUFF,包括現(xiàn)金B(yǎng)UFF、先鋒BUFF、充電 BUFF、個(gè)性 BUFF、守衛(wèi)BUFF、熱愛(ài)BUFF和隨心BUFF?!艾F(xiàn)金B(yǎng)UFF”指的是7月31日(含)前下定頂配版本那么會(huì)再優(yōu)惠9000元,下定入門(mén)版會(huì)再優(yōu)惠2000元。當(dāng)然你過(guò)了7月31日才定也沒(méi)問(wèn)題,為在9月30日前定頂配版本的用戶(hù)都有優(yōu)惠,只不過(guò)到時(shí)會(huì)再打個(gè)折,只惠4000元?!跋蠕hBUFF”則是預(yù)售就下訂用戶(hù)的歷山,只要你在9月30日(含)前支付剩定金,就再優(yōu)惠1000元,這么算下來(lái)之前要是就訂了頂版本的人,相當(dāng)于21.66萬(wàn)就能拿下。“充電BUFF”就是送充電樁,只在9月30日(含)前定車(chē),就會(huì)獲得1臺(tái)同樣由梅賽德斯-奔馳全球設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)造的smart專(zhuān)屬7.2kW家用充電樁。啊,這個(gè)梅賽斯-奔馳不是我刻意吹的啊犰狳是他們?cè)?布會(huì)上強(qiáng)調(diào)的。當(dāng),上門(mén)安裝也是免的,還送2年免費(fèi)質(zhì)保服務(wù)?!皞€(gè)性BUFF”指的是9月30日(含)前下定的用戶(hù),若鮮山選擇了費(fèi)顏色,會(huì)額外獲2000元的優(yōu)惠抵扣?!笆匦l(wèi)BUFF”給9月30日(含)前下定的首位非運(yùn)車(chē)主,三電系統(tǒng)身免費(fèi)質(zhì)保的承諾“熱愛(ài)BUFF”是送給所有smart老車(chē)主的,只要在9月30日(含)前下定,且你是smart現(xiàn)任車(chē)主及其直系親屬(精靈#1),那么在交車(chē)時(shí)你還獲得一份超級(jí)禮包至于有多超級(jí),我不知道?!半S心BUFF”就厲害了,選擇困難癥的福音,7月31日(含)前完成配置且下定的用可隨時(shí)退還定金。了這些,smart還首次對(duì)外公開(kāi)展全新smart精靈#1車(chē)機(jī)系統(tǒng),至少在演示過(guò)程中,我能看見(jiàn)搭載了高通龍 8155智能座艙芯片的12.8英寸的懸浮式中控大有著絲滑的交互體。3D UI交互體驗(yàn)也讓人耳目一新至少在界面設(shè)計(jì)上視覺(jué)效果上,smart精靈#1的車(chē)機(jī)的確讓人挺有興趣“那么,這么好的在哪里才能看得到?”根據(jù)規(guī)劃,smart今年將有超過(guò)150家獨(dú)立銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)完成布局。計(jì)到第三季度,smart會(huì)有100余家獨(dú)立銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)開(kāi)始營(yíng)業(yè),覆蓋超40座一線、新一線及二線城市。也就三個(gè)月內(nèi),基本上的城市中就會(huì)有至一家smart體驗(yàn)店,屆時(shí)看車(chē)、竦斯、試車(chē)都會(huì)更加直。侃車(chē)說(shuō):新車(chē)在4月25日開(kāi)啟預(yù)售之后,短短24小時(shí)內(nèi)訂單便破萬(wàn),smart精靈#1的熱度比我們想象中的要出許多,這次公布正式售價(jià)和先享權(quán)還是非常吸引人的對(duì)了,發(fā)布會(huì)最后smart還公布了一段45秒的彩蛋,黑紅的配色、刺激的樂(lè)、速度與激情,然直到最后依然是見(jiàn)真容,不過(guò)也就把“巴博斯”打在門(mén)兒上了。當(dāng)然,許最終不一定是“博斯”這個(gè)命名,性能版的精靈#1肯定是沒(méi)跑了。對(duì)了截至6月6日晚上9點(diǎn)47分,smart汽車(chē)APP還是卡著的...... 特別聲明:以上內(nèi)(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)繡山用上傳并發(fā)布,本平僅提供信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.