1，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作任務(wù)是保樓。所謂的“三箭齊發(fā)，就是要讓可能面臨巨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，通過(guò)債權(quán)融資、股融資來(lái)保交樓。2，未來(lái)幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)再出現(xiàn)像2009年、2016年那樣的“春天”。3，在住房是消費(fèi)產(chǎn)品這樣一個(gè)大基調(diào)下，就一線城市的住房緊張度比較高一點(diǎn)，其他城的住房普遍是過(guò)剩的，使是在所謂的新一線城，比如杭州、成都、天等，住房基本過(guò)剩的態(tài)也沒(méi)有改變。4，2023年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，中國(guó)房地產(chǎn)周期性下行一個(gè)趨勢(shì)，目前正在從去投資、投機(jī)主導(dǎo)的市轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)。5，如果你的經(jīng)濟(jì)條件不，支付能力也差，還是不變應(yīng)萬(wàn)變。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種調(diào)整會(huì)停止，而且會(huì)一直持下去。6，對(duì)于普通居民來(lái)講，一定要根據(jù)自己實(shí)際條件，以不變應(yīng)萬(wàn)，千萬(wàn)不要太沖動(dòng)，否一旦遇到市場(chǎng)持續(xù)下行就會(huì)加重自己的債務(wù)負(fù)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家：降息房?jī)r(jià)不會(huì)漲與原來(lái)上一個(gè)兔就建議專(zhuān)家不要建議人銀行發(fā)布了《首套住房利率調(diào)整機(jī)制》，大概思是在一個(gè)連續(xù)三個(gè)月價(jià)下跌到城市，居民購(gòu)首套、新建住房，利率限可以下調(diào)或取消，其就是通過(guò)有條件降低按利率的方式穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)產(chǎn)。之所以謹(jǐn)慎地附加這么多條件，還是擔(dān)心息刺激房?jī)r(jià)漲，其實(shí)過(guò)特定的階段，降息房?jī)r(jià)不會(huì)漲。當(dāng)前，不僅穩(wěn)產(chǎn)市場(chǎng)需要降息，整個(gè)國(guó)經(jīng)濟(jì)都需要普遍大幅降息。從降低企業(yè)成本角度分析，降息對(duì)降低業(yè)成本的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于何財(cái)政政策，以當(dāng)前中非金融企業(yè)超過(guò)百萬(wàn)億規(guī)模的貸款余額計(jì)算，際貸款利率每降低一個(gè)分點(diǎn)，可降低企業(yè)融資本萬(wàn)億元以上。從降低央和地方政府債務(wù)成本角度分析，降息也可以大地降低中央和地方的務(wù)利息負(fù)擔(dān)。中央和地顯性的債務(wù)，加上各地政府隱性債務(wù)，總債務(wù)?？赡苌习偃f(wàn)億元，降可以大幅降低中央和地政府的債務(wù)成本。當(dāng)然降息不能只降貸款利率存款利率也得降。從社平均利潤(rùn)率的一般原理發(fā)，任何形式的利息都社會(huì)平均利潤(rùn)率的一部。受到疫情沖擊后，各業(yè)的平均利潤(rùn)率大幅下，在這樣的背景下還想高利率，是不符合社會(huì)均利潤(rùn)率一般規(guī)律的。貸款利率普遍下調(diào)，還以穩(wěn)定和促進(jìn)消費(fèi)，有于擴(kuò)大內(nèi)需。臨近年底房地產(chǎn)行業(yè)的重磅利好策不斷，從“三箭齊發(fā)，到重申“房地產(chǎn)是國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，再高層會(huì)議重磅定調(diào)，房產(chǎn)市場(chǎng)的春天是否已經(jīng)來(lái)？展望2023年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？對(duì)于普人，明年是買(mǎi)房的好時(shí)嗎？青島大學(xué)教授、金財(cái)富管理學(xué)院院長(zhǎng)易憲認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作任務(wù)就保交樓。所謂“三箭齊”，就是要讓可能面臨大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的房地企業(yè)，通過(guò)債權(quán)融資、權(quán)融資來(lái)保交樓。易憲表示，在住房是消費(fèi)產(chǎn)這樣一個(gè)大基調(diào)下，也一線城市的住房緊張程比較高一點(diǎn)，其他城市住房普遍是過(guò)剩的，即是在所謂的新一線城市比如杭州、成都、天津，住房基本過(guò)剩的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。展望2023年，易憲容認(rèn)為，明年內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)上漲的。國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性下是一個(gè)趨勢(shì)，目前正在過(guò)去投資、投機(jī)主導(dǎo)的場(chǎng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)1、臨近年底，房地產(chǎn)行業(yè)的重磅利好政策不斷從“三箭齊發(fā)”，到高重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)”，再到高會(huì)議重磅定調(diào)，該怎么讀這種政策的變化？易容：從最近房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策來(lái)看，最重要是兩個(gè)重磅文件：一個(gè)二十大報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市的重要表述；第二個(gè)，是要看前段時(shí)間召開(kāi)的央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。對(duì)于兩個(gè)重磅文件，我的解主要有三點(diǎn)：第一點(diǎn)，幾年高層一直在提住房消費(fèi)產(chǎn)品、“房住不炒，這個(gè)基本的概念和定并沒(méi)有改變。第二點(diǎn)，據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的神，2023年對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的工作安排，要特別注意防范金融系統(tǒng)性風(fēng)，這也就意味著，對(duì)于2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，并不是要刺激它像年那樣繁榮，最重要的，要防范部分優(yōu)質(zhì)房地企業(yè)不要出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致倒閉破產(chǎn)，從而引金融風(fēng)險(xiǎn)。第三點(diǎn)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作任務(wù)，就是保交樓所以所謂的“三箭齊發(fā)，就是要讓可能面臨巨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，在2023年不要倒閉，通過(guò)債權(quán)融資、股融資來(lái)幫助這些企業(yè)保樓。2、在一系列重磅利好政策作用下，淑士地產(chǎn)場(chǎng)的春天是不是來(lái)了？憲容：看你怎么理解這春天，如果像2009年、2016年那樣，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、價(jià)格快速長(zhǎng)，那么我告訴你，在來(lái)幾年，這樣的春天不出現(xiàn)。為什么呢？因?yàn)?房是消費(fèi)產(chǎn)品這樣一個(gè)調(diào)，在二十大報(bào)告和中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中都沒(méi)有變。在住房是消費(fèi)產(chǎn)品樣一個(gè)大基調(diào)下，也就線城市的住房緊張程度較高一點(diǎn)點(diǎn)，其他城市住房普遍是過(guò)剩的，即是在所謂的新一線城市比如杭州、成都、天津，住房基本過(guò)剩的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。在這種情況，住房按揭利率降得再、利好政策再多，也很回到2009年、2010年那樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)春天。舉個(gè)很大蜂單的例子比如北京周邊的城市廊，房?jī)r(jià)跌得多的地方，多跌了70%-80%，平均跌了50%以上。在這種情況下，出臺(tái)再好政策，別人就會(huì)回來(lái)買(mǎi)嗎？幾乎不可能。3、從供給端和需求端兩個(gè)維來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)市還會(huì)有利好政策出臺(tái)？憲容：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本政策已經(jīng)定了，就住房市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)主的市場(chǎng)，不允許出現(xiàn)各炒作。所以把房地產(chǎn)利降到最低、出臺(tái)各種優(yōu)政策，讓房地產(chǎn)價(jià)格不，這完全是一種錯(cuò)誤的路。有人說(shuō)中國(guó)的城市潛力還很大，很多農(nóng)民需要房子，我不太贊同目前城市這么高的房?jī)r(jià)很多城市居民都買(mǎi)不起憑什么說(shuō)農(nóng)民就可以買(mǎi)起？所以說(shuō)現(xiàn)在不是在給端、需求端如何出臺(tái)策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到2009年、2016年那樣的繁榮局面，而是讓求關(guān)系決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)這樣才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健地渡過(guò)本輪周期性調(diào)。4、展望2023年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？易憲：根據(jù)現(xiàn)有的政策來(lái)看2023年的房?jī)r(jià)是不會(huì)上漲的。中國(guó)房地產(chǎn)市周期性下行是一個(gè)趨勢(shì)目前正在從過(guò)去投資、機(jī)主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)導(dǎo)的市場(chǎng)。只有真正實(shí)這種平穩(wěn)過(guò)渡，房地產(chǎn)會(huì)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。5、2023年，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是不是買(mǎi)房的好機(jī)？易憲容：如果你著買(mǎi)房，比如說(shuō)馬上要結(jié)了，住房條件又不好，濟(jì)條件、按揭沒(méi)有太大題，按揭利益利率又這低，你去買(mǎi)房，反正自住，沒(méi)有太大關(guān)系。如你的經(jīng)濟(jì)條件不好，支能力也差，還是以不變萬(wàn)變。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種調(diào)整不會(huì)停，而且會(huì)一直持續(xù)下去所以對(duì)于普通居民來(lái)講一定要根據(jù)自己的實(shí)際件，以不變應(yīng)萬(wàn)變。千不要太沖動(dòng)，否則一旦到市場(chǎng)持續(xù)下行，就會(huì)重自己的債務(wù)負(fù)擔(dān)。 責(zé)任編輯：張?