讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建瞿如局等部門(mén)印發(fā)《深圳市推廣二手房帶押過(guò)戶”模式的工作方案》通知。二手房“帶押過(guò)戶”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款還舊貸款(使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的麈行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付或買(mǎi)賣雙方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過(guò)戶”，再步推廣至買(mǎi)賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦買(mǎi)賣雙方貸款銀行非同一家銀的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在模式法方面，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探其他模式，為全面推廣二手房帶押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的作方案為探索推廣二手房“帶過(guò)戶”模式，提高我市二手房易效率和便利度，降低二手房易成本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過(guò)戶”式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的銀行貸）。在二手房“帶押過(guò)戶”過(guò)中，通過(guò)推行“順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方選擇適用二手房“帶押過(guò)戶”式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在二手房交中，對(duì)于賣方未還清貸款、抵尚未解除，買(mǎi)方也需要使用貸購(gòu)房的情況，買(mǎi)賣雙方選擇二房“帶押過(guò)戶”模式的，具體程如下：?（一）“順位抵押辦理流程1.買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手蛩蛩買(mǎi)賣合同。2.買(mǎi)賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如銀行卑山公證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房款包括首付款和銀行貸款）進(jìn)行管。同時(shí)，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸。3.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣雙方和求山賣雙方貸款銀行共線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理龍山按順位設(shè)立新的抵押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)賣雙方夔買(mǎi)賣雙方貸款銀行申請(qǐng)，步辦理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方貸款行推送抵押登記電子證明。5.買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記門(mén)推送的抵押登記證明發(fā)放貸，涉及公積金貸款的，由公積管理部門(mén)確認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購(gòu)房款償還賣方銀行款本金和利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，黎提交抵押注銷申請(qǐng)，買(mǎi)方貸易傳行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，禮記第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶巫戚額轉(zhuǎn)給賣方。?（二）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房危賣合后，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。2.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方貸銀行會(huì)同買(mǎi)賣雙方，線上申請(qǐng)理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)方貸款銀行及魚(yú)婦賣雙方申，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電證明。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果燭陰額放款，涉公積金貸款的，由公積金管理門(mén)確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行款。買(mǎi)方的首付款和銀行貸款直接存入買(mǎi)賣雙方在提存協(xié)議約定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料，并達(dá)買(mǎi)方貸款銀行、買(mǎi)賣雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶后，買(mǎi)賣雙方和買(mǎi)方狕款銀行及時(shí)向不產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中購(gòu)房款償還賣方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。賣方貸款銀線上提交抵押注銷申請(qǐng)，不動(dòng)登記部門(mén)在線審核，也可以由方本人提出注銷抵押，銀行線確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶的購(gòu)房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀及買(mǎi)方本人。在買(mǎi)方一次性付、買(mǎi)方的首付款超過(guò)賣方原欠的情況下，如選擇二手房“帶過(guò)戶”模式，也可以適用“順抵押”“雙預(yù)告登記”辦理流。三、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動(dòng)產(chǎn)登中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和銀貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開(kāi)展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)唐書(shū)基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)立登記（即買(mǎi)方貸款銀行抵押登記），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同時(shí)，推進(jìn)二房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等操流程銜接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀行深圳中心支行、深圳銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開(kāi)展二房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，根據(jù)買(mǎi)雙方需求，配合提供相關(guān)材料如同意抵押狀態(tài)過(guò)戶的書(shū)面材、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求的相關(guān)料等），協(xié)助完成“順位抵押或“雙預(yù)告登記”辦理，并及放款；同時(shí)，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登中心、公證機(jī)構(gòu)等部門(mén)的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情況下，推動(dòng)手房“帶押過(guò)戶”模式落地實(shí)。?（三）市住房建設(shè)局指導(dǎo)住房公積金管理中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款流程，根據(jù)“順抵押”“雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。?四）市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根公證提存等公證職能，按照各依法簽署的公證提存協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可的協(xié)議、諾函的形式，開(kāi)展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)付給賣方貸款銀行、賣方。四保障機(jī)制?（一）強(qiáng)化責(zé)任意，落實(shí)主體責(zé)任。各部門(mén)要高重視，強(qiáng)化跨部門(mén)協(xié)調(diào)對(duì)接、息共享，根據(jù)二手房“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分工，續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買(mǎi)賣雙方提供安、高效便利的交易服務(wù)。?（）優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)積極推進(jìn)上申請(qǐng)，買(mǎi)賣雙方、銀行在網(wǎng)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手房預(yù)告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，在提交材料，并通過(guò)采用人臉識(shí)、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于符合合并辦條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合辦理，做到精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓辦理時(shí)限，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，切做好不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、銀行、證機(jī)構(gòu)等部門(mén)之間信息互通共工作，推進(jìn)辦理公證提存、清支付所需數(shù)據(jù)的共享、在線查核驗(yàn)。?（三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款買(mǎi)賣雙方貸款銀行為同一家銀的二手房“帶押過(guò)戶”，再逐推廣至買(mǎi)賣雙方貸款銀行非同家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理賣雙方貸款銀行非同一家銀行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押”“雙預(yù)登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索他模式，為全面推廣二手房“押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)?