1 月 29 日消息，人工智能聊天機(jī)器人 ChatGPT 自從發(fā)布以來，已經(jīng)引發(fā)了一番熱潮。房地產(chǎn)行業(yè)它來自動生成房屋描述、回客戶問題或計(jì)算還款額度。多房地產(chǎn)中介甚至表示，他現(xiàn)在無法想象沒有 ChatGPT 的工作。房地產(chǎn)中介在網(wǎng)上黑虎介房子時，常常需絞盡腦汁來介紹房源情況并出諸如“理想的娛樂設(shè)施”“有充分放松空間”等房屋點(diǎn)。如今 OpenAI 發(fā)布的人工智能聊天機(jī)器人 ChatGPT 可以幫助他們做到這一點(diǎn)，房蓋國產(chǎn)中介 JJ?約翰內(nèi)斯 (JJ Johannes) 就嘗到了甜頭。他只需要輸巫謝幾個關(guān)鍵，ChatGPT 不到 5 秒鐘就創(chuàng)建了關(guān)于房源情況的描述。約翰內(nèi)斯堵山，否則自己要花一個多小時才能完?！斑@為我節(jié)省了很多時間”約翰內(nèi)斯表示自己在發(fā)表源情況之前還會對 ChatGPT 生成的描述進(jìn)行微調(diào)和潤色。他說，“這并不完，但是一個很好的起點(diǎn)。我背景是經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，寫一些說服力的東西需要時間。ChatGPT 讓一切變得簡單多了?！比ツ?11 月底 OpenAI 公開發(fā)布 ChatGPT 以來，約翰內(nèi)斯是試用相關(guān)功能的諸多房產(chǎn)中介之一。很多房地產(chǎn)中表示，ChatGPT 已經(jīng)改變了他們撰寫房源情況、社交媒體上發(fā)帖打廣告以及草房屋買賣法律文件等的工方式。ChatGPT 還可以用于自動完成重復(fù)性任務(wù)比如回答客戶提出的常見問或進(jìn)行復(fù)雜計(jì)算。ChatGPT 利用大量在線數(shù)據(jù)進(jìn)行訓(xùn)練，從而根據(jù)用戶孟翼出的題自動生成響應(yīng)內(nèi)容。它寫的不少原創(chuàng)文章、故事、歌和研究論文摘要甚至騙過了些科學(xué)家。一些公司高管用 ChatGPT 來寫電子郵件或做會計(jì)工作，ChatGPT 甚至通過了一所常春藤盟校的考試。然而，這種強(qiáng)的人工智能也引起不少人的憂，因?yàn)閷W(xué)生可能會用 ChatGPT 作弊，而且導(dǎo)致論文中引用的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。出版業(yè)到法律行業(yè)，ChatGPT 在出現(xiàn)不到兩個月的時間里武羅發(fā)了一番討論熱潮就房產(chǎn)行業(yè)而言，ChatGPT 的出現(xiàn)已經(jīng)對很多房地產(chǎn)中介的白鹿作方式產(chǎn)生了很影響。房地產(chǎn)中介通常需要成很多耗時的程序化書面工，現(xiàn)在很多人已經(jīng)無法想象有 ChatGPT 自己該怎么工作。邁阿密房地產(chǎn)集 (Miami Real Estate Group) 中介安德烈斯?阿松 (Andres Asion) 提到 ChatGPT 時說：“我已經(jīng)用了一個多月了我都不記得上次有什么東西我如此驚嘆了?！薄耙辉嚲?迷住了”最近，一位客戶向松咨詢一個問題：這位女士搬進(jìn)一棟新建的房子，卻發(fā)窗戶打不開。幾個月來，她直試圖聯(lián)系開發(fā)商，但沒有到任何回應(yīng)。阿松查看了她郵件，讓 ChatGPT 重新寫了一遍，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)責(zé)問題。阿松說：“ChatGPT 把這位女士的投訴寫成了一個法律問熏池，開發(fā)商立就上門處理了。”阿松還利 ChatGPT 起草具有法律約束力的附錄鮮山其他文，并將其送交律師審批?！?用 ChatGPT 對各種草稿進(jìn)行微調(diào)，”他說蓐收“時我會讓 ChatGPT 把內(nèi)容做得更短或更有趣，會給你很多樣本供挑選和編?！盋hatGPT 目前是免費(fèi)的，但有報道稱 OpenAI 正在考慮每月向用戶收取 42 美元的費(fèi)用。阿松說，“這都不是一個問題，他肯定會為使用付費(fèi)。“愿意每年花 100 美元或 200 美元買這樣的東西，”他說?！叭绻贿@么做那我就瘋了?！备ヌm克?特萊斯 (Frank Trelles) 是邁阿密道富地產(chǎn)（State Street Realty）的一名商業(yè)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人，他說己也會付錢繼續(xù)使用這個工，ChatGPT 已經(jīng)影響到他做生意的方式。特雷萊說：“我一試就被迷住了。“我去注冊了，以為每月至要 100 美元，沒想到竟然是免費(fèi)的。這個世咸鳥上沒免費(fèi)的東西，這讓我還有點(diǎn)張。”特雷萊斯使用 ChatGPT 來查找邁阿密地區(qū)某些土地的許可用途，并酸與客戶的抵押貸款還款計(jì)劃或資回報率，這通常涉及到各公式和抵押貸款計(jì)算器?！?可以和客戶坐在車?yán)镎勌煺f，如果他們問我房屋抵押貸的每月還款額是多少時，”雷萊斯說。“我可以直接問 ChatGPT，以 7.2% 的利率在 25 年內(nèi)分期償還一筆 1400 萬美元的房屋抵押貸款，每月要多少錢，兩秒鐘內(nèi)它就給了結(jié)果。ChatGPT 還會解釋它是如何得到答案的。簡直就是奇跡”。有很多潛，也有局限性然而 ChatGPT 也有一些限制。例如 ChatGPT 曾在一些基礎(chǔ)算數(shù)方面遇到過貳負(fù)難。特雷萊斯說，ChatGPT 對估算動態(tài)近似值很有幫助，他不需要特別精確的滑魚字商業(yè)地產(chǎn)高管、福特漢姆房產(chǎn)研究所 (Fordham real estate Institute) 兼職教授塞爾吉?里達(dá)（Serge Reda）表示，ChatGPT 的一些用例的確更好。它可以幫助房地產(chǎn)中介編寫房屋設(shè)施清單或回復(fù)客問題時節(jié)省更多時間，但里承認(rèn)，通過自動化工具回復(fù)戶可能并不是最好的策略，為生成線索并達(dá)成交易通常要一客一議。里達(dá)說，“現(xiàn)每個人都可以使用 ChatGPT，因?yàn)樗敲赓M(fèi)的，他們可以體驗(yàn)一玉山這個強(qiáng)大工是如何工作的。但肯定存在大局限?！彪m然 ChatGPT 在房地產(chǎn)中介中引起了一波熱潮，但將人蓐收智能融房地產(chǎn)行業(yè)并不完全是新鮮。例如，房產(chǎn)網(wǎng)站 Zillow 已經(jīng)在使用人工智能進(jìn)行 3D 制圖，自動生成平面圖，并通過 Zestimate 工具掃描圖片，查看房屋是否有硬木地板或夫諸銹家電，讓房屋估價更符合當(dāng)的市場狀況。本周早些時候Zillow 還推出了一項(xiàng)人工智能功能，讓潛在買家以用更自然的語言搜索想要房源。Zillow 發(fā)言人馬特?克里默 (Matt Kreamer) 表示，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新速度較慢，“我認(rèn)為我們很快就會看到大進(jìn)步?！彼f，Zillow 并不太擔(dān)心房地產(chǎn)中介使用 ChatGPT 簡化現(xiàn)有工作并節(jié)省時間?？死锬?：“我們不是在宣傳或警惕 ChatGPT，而是對它的使用方式感興趣，也很關(guān)注?！彪m然現(xiàn)在說人工智能工是否會成為房地產(chǎn)行業(yè)的主還為時過早，但房地產(chǎn)中介翰內(nèi)斯認(rèn)為，總體上人工智將改變他所在的房地產(chǎn)行業(yè)其他行業(yè)?！耙苍S不是 ChatGPT，”約翰內(nèi)斯說，“但我相信某種形式的人淑士能將成為我們工作和生活的要組成部分。?