1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售格下降城市個數(shù)有增加，各線城市商住宅銷售價(jià)格環(huán)比平或下降。國家統(tǒng)局城市司首席統(tǒng)計(jì)繩國慶解讀稱，從比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手宅銷售價(jià)格環(huán)比一一降，二三線城市比下降；從同比來，一線城市商品住銷售價(jià)格同比上漲二三線城市同比下。一線城市新房房環(huán)比止跌持平一線市作為房價(jià)漲跌的向標(biāo)，對整體樓市走勢具有指向性意。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售格環(huán)比由上月的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)躍進(jìn)分析：“最明的變化是，一線城新房房價(jià)連跌3個月后，當(dāng)前已經(jīng)有止現(xiàn)象。這也說明，線城市的樓市繼續(xù)看好。此類城市止，也有助于修復(fù)市預(yù)期。”對于北京上海新房房價(jià)上漲因素，58安居客研究院院長張波指出“京滬的新房價(jià)格比上漲并不代表市熱度回調(diào)，更大層是成交結(jié)構(gòu)的變化中高端房源成交占提升是直接因素。一線城市中，北京上海新房房價(jià)依然持環(huán)比上漲，廣州深圳依然處于環(huán)比跌趨勢。其中，北、上海新房房價(jià)環(huán)漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別0.4%和0.3%。但是，也需要看，2022年12月，一線城市二手住銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分師張大偉表示：“也代表了整體樓市經(jīng)全面入冬，特別二手房價(jià)格表現(xiàn)更得關(guān)注。當(dāng)前，從格走勢看，一線城沒有明顯的寬松政，且2022年12月份受疫情影響較，導(dǎo)致市場繼續(xù)降。”二三線城市仍走出市場底部根據(jù)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房價(jià)指跌幅總體上沒有擴(kuò)，說明四季度持續(xù)的‘三支箭’政策減少了房企恐慌性價(jià)的情況。但需要到，此類跌幅也沒明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常素書的翹尾’現(xiàn)象，這也求我們不能盲目樂，在穩(wěn)房價(jià)方面需繼續(xù)發(fā)力?！眹?計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住精精銷售價(jià)環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價(jià)環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。從二三線城市來，約有八成的二三城市新房房價(jià)環(huán)比處于持續(xù)下跌之中但是，少部分城市如杭州、寧波、青、長沙、成都、揚(yáng)、泉州等新房價(jià)格現(xiàn)了環(huán)比上漲，而些城市集中在長三地區(qū)，且揚(yáng)州在12月新房房價(jià)環(huán)比漲為0.6%，位居全國首位。此外，杭、成都等城市在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房價(jià)環(huán)比現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢二手房方面，從2022年12月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲數(shù)據(jù)看，二三線城中二手房還在漲價(jià)城市數(shù)量非常少。70城中，二手房房價(jià)環(huán)比和同媱姬均實(shí)上漲的城市僅有成和昆明兩城。此外值得關(guān)注的是，根易居研究院的統(tǒng)計(jì)基于央行房貸利率由下調(diào)的規(guī)則，根2022年10-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，中長春、沈陽、太、大連、哈爾濱、州、天津、石家莊福州、南寧、貴陽廈門、武漢、蘭州計(jì)14個二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價(jià)會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年房價(jià)將怎么走，會實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢？波預(yù)測稱：“今年改善需求入市的好份，中共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將未來拉動內(nèi)需的重。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)市的復(fù)蘇節(jié)奏會相更快，目前一二線點(diǎn)城市的政策工具還有較多工具未被用，尤其是針對改需求在首付及利率面有很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利率的體優(yōu)化，未來市場體復(fù)蘇依然非?？??！薄澳壳埃€(wěn)房的思路已經(jīng)清晰，‘兩條線’。從供端的角度看，預(yù)計(jì)期會發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在價(jià)上就會趨穩(wěn)。而需求端看，新一輪房需求刺激政策在上，需求端活躍，價(jià)無序下跌也會停。總體來看，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健展的重要條件?！?躍進(jìn)如是說。對于市止跌企穩(wěn)的時(shí)間張大偉預(yù)測稱：“計(jì)2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相往年樓市調(diào)整，這輪的博弈期很長。要注意的是，當(dāng)下市面臨的問題已經(jīng)只是房地產(chǎn)問題，多是對經(jīng)濟(jì)收入的期問題，短期來看未來幾個月市場將續(xù)低迷，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后。整個中國房產(chǎn)市場必須要一線市趨于穩(wěn)定，加之善需求扶持政策落，整體市場才有望正企穩(wěn)。”此外，海中原地產(chǎn)市場分師盧文曦認(rèn)為，從勢來看，市場調(diào)整未結(jié)束，短期成交或會出現(xiàn)進(jìn)一步縮，價(jià)格或也進(jìn)一步調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但期市場各方都在為地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，也顯示今年政策利會更早兌現(xiàn)，對房產(chǎn)市場而言是利好在市場不斷消化利、相關(guān)政策不斷兌后有利于形成多方振，市場有望重拾心?