劇情簡(jiǎn)介
1月5日，人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套房個(gè)人住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》下稱《通知》）?！锻ㄖ?提出，新建商品住宅銷售格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃?貸款利率政策下限。兩部指出，住房貸款利率政策新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、態(tài)調(diào)整，有利于支持城市府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌?售價(jià)格變化情況，“因城策”用足用好政策工具箱更好地支持剛性住房需求形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。接受者采訪的專家表示，《通》的出臺(tái)，意味著首套住貸款利率政策和市場(chǎng)具體現(xiàn)掛鉤，既有利于地方政和金融機(jī)構(gòu)“因城施策”也將降低購(gòu)房成本，更好支持剛性和改善性住房需。短期內(nèi)或能看到更多城的首套房貸利率將延續(xù)此水平或進(jìn)一步下調(diào)。對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，住建部部黑狐倪虹也有最新表。他表示，對(duì)于購(gòu)買第一住房的要大力支持。首付、首套利率該降的都要降來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房，要合理支持。以舊換新以小換大、生育多子女家都要給予政策支持。對(duì)于買三套以上住房的，原則不支持，就是不給投機(jī)炒者重新入市留有空間。同，增加保障性租賃住房的給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)的建設(shè)，新市民、青年人能夠更好安居，讓他們放開手腳為好生活去奮斗。01根據(jù)新房銷售價(jià)格連降3個(gè)月評(píng)估是否階段性放寬《通知》出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季末月，以上季度末月至本度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)地新建商品住宅銷售價(jià)格化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。按《通知》規(guī)定，2023年一季度各城市的首套住房業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政將根據(jù)2022年9月-11月當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比和同比是否騶吾續(xù)3個(gè)月均下降來(lái)決定。《通》提出，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商性個(gè)人住房貸款利率下限地方政府按照因城施策原，可自主決定自下一個(gè)季起，階段性維持、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)住房貸款利率下限。人民行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定自律機(jī)制配合實(shí)施?！锻?》還提出，對(duì)于采取階段下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》?業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下的城市，如果后續(xù)評(píng)估期新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商性個(gè)人住房貸款利率下限“建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，意著現(xiàn)在首套住房貸款利率策和市場(chǎng)具體表現(xiàn)掛鉤。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)者表示，《通知》的出臺(tái)有利于支持城市政府科學(xué)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格化情況，“因城施策”用用好政策工具箱，更好支剛性住房需求，形成支持地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的效機(jī)制。02更多城市有望下調(diào)首套房貸利率下軨軨此，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在2022年9月29日發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住信貸政策的通知》（下稱930政策”），明確對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人黃鷔房款利率下限。據(jù)中指研究統(tǒng)計(jì)，該政策發(fā)布后，武、天津、溫州等多個(gè)城市套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次《通知》是對(duì)“930政策”的接續(xù)?！锻ㄖ分赋觯廾?行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段調(diào)整差別化住房信貸政策基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)究總監(jiān)陳文靜指出，本次策較去年“930政策”更加靈活。當(dāng)前，多個(gè)城市地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，期符合條件可以下調(diào)或取房貸利率下限的城市數(shù)量多。根據(jù)人民銀行、銀保會(huì)規(guī)定，全國(guó)統(tǒng)一的首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利下限按照不低于相應(yīng)期限款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)設(shè)定，當(dāng)前為4.1%?！笆滋鬃》抠J款利率政策態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套貸利率下限，而非首套房利率，房貸如何定價(jià)仍由行與客戶商定。”招聯(lián)金首席研究員董希淼對(duì)記者示，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下。未來(lái)一段時(shí)間，首套房利率下限可能在3.5%—4.1%。03改善房地產(chǎn)需求端是今年重心從中央濟(jì)工作會(huì)議提出“要因城策，支持剛性和改善性住需求”到日前召開的2023年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議提出“支持房地產(chǎn)市銅山平健康發(fā)展”。普遍觀點(diǎn)認(rèn)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將著力于需求端的改善。董淼指出，從2022年金融數(shù)據(jù)看，住戶貸款特別是戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)乏力，拖累人民幣貸款增長(zhǎng)的重因素，反映出居民住房消意愿和能力仍然不足。他?為，2023年要從房地產(chǎn)需求側(cè)發(fā)力，提振居民購(gòu)消費(fèi)意愿和能力。應(yīng)進(jìn)一加大差別化住房信貸政策施力度，加快采取下調(diào)首比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸、降低貸款利率等措施進(jìn)優(yōu)化。對(duì)住房信貸政策，套住房貸款利率下限也應(yīng)行適當(dāng)調(diào)整。對(duì)限購(gòu)政策可考慮適當(dāng)放開一、二線市限購(gòu)政策，允許結(jié)清貸的居民購(gòu)買第三套住房。著更多房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政落地生效，龐溟表示，預(yù)2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)鐘山售將出較為明顯的回暖勢(shì)頭，“售-拿地-新開工”鏈條將更為暢通，銷售端、融資、投資端數(shù)據(jù)將逐步呈現(xiàn)穩(wěn)反彈態(tài)勢(shì)?
BenPlazzer
約翰·麥克蒂爾南
惠特·斯蒂爾曼
