讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)局等部門印發(fā)《深圳市推廣二手房帶押過戶”模式的工作方案》通知。二手房“帶押過戶”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前清貸款的情況下，辦理過戶、新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍面，先試點(diǎn)推廣買方一次性付或買賣雙方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過戶”，再步推廣至買賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦買賣雙方貸款銀行非同一家銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式法方面，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探其他模式，為全面推廣二手房帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。深圳市廣二手房“帶押過戶”模式的作方案為探索推廣二手房“帶過戶”模式，提高我市二手房易效率和便利度，降低二手房易成本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過戶”式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提還清貸款的情況下，辦理過戶重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)用購房款還舊貸款（使用買方購房資金來償還賣方的銀行貸）。在二手房“帶押過戶”過中，通過推行“順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方選擇適用二手房“帶押過戶”式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在二手房交中，對于賣方未還清貸款、抵尚未解除，買方也需要使用貸購房的情況，買賣雙方選擇二房“帶押過戶”模式的，具體程如下：?（一）“順位抵押辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買鳥山合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如銀行、公證機(jī)肥蜰）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對買方的購房款包括首付款和銀行貸款）進(jìn)行管。同時(shí)，買方向銀行申請貸。3.買方貸款審批通過后，買賣雙方白翟買賣雙方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按順世本設(shè)立新的抵押權(quán)4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買賣雙方貸英招銀行申請，步辦理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動產(chǎn)登記簿，并向買方貸款行推送抵押登記電子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記門推送的抵押登記證明發(fā)放貸，涉及公積金貸款的，由公積管理部門確認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購房款償還賣方銀行款本金和利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線提交抵押注銷申請，買方貸款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?（二）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂鳳鳥手房買賣合后，買方向銀行申請貸款。2.買方貸款審批通過后，買方貸銀行會同買賣雙方，線上申請理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押告登記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方申，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足額瞿如款，涉公積金貸款的，由公積金管理門確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行款。買方的首付款和銀行貸款直接存入買賣雙方在提存協(xié)議約定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料，并達(dá)買方貸款銀行、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣雙方和買方貸款銀行驕山時(shí)向不產(chǎn)登記部門申請辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中購房款償還賣方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。賣方貸款銀線上提交抵押注銷申請，不動登記部門在線審核，也可以由方本人提出注銷抵押，銀行線確認(rèn)申請。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶的購房款分別歸還買方貸款銀及買方本人。在買方一次性付、買方的首付款超過賣方原欠的情況下，如選擇二手房“帶過戶”模式，也可以適用“順抵押”“雙預(yù)告登記”辦理流。三、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動產(chǎn)登中心積極推動不動產(chǎn)登記和銀貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上天吳增加抵押權(quán)立登記（即買方貸款銀行抵押登記），推動實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同時(shí)，推王亥二房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等操流程銜接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀行深圳中心支行、深圳銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，根據(jù)買雙方需求，配合提供相關(guān)材料如同意抵押狀態(tài)過戶的書面材、不動產(chǎn)登記部門要求的相關(guān)料等），協(xié)助完成“順位抵押或“雙預(yù)告登記”辦理，并及放款；同時(shí)，加強(qiáng)與不動產(chǎn)登中心、公證機(jī)構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情況下，推動手房“帶押過戶”模式落地實(shí)。?（三）市住房建設(shè)局指導(dǎo)住房公積金管理中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款流程，根據(jù)“順抵押”“雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。?四）市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根公證提存等公證職能，按照各依法簽署的公證提存協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可的協(xié)議、諾函的形式，開展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)付給賣方貸款銀行、賣方。四保障機(jī)制?（一）強(qiáng)化責(zé)任意，落實(shí)主體責(zé)任。各部門要高重視，強(qiáng)化跨部門協(xié)調(diào)對接、息共享，根據(jù)二手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分工，續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買賣雙方提供安、高效便利的交易服務(wù)。?（）優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時(shí)。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推進(jìn)上申請，買賣雙方、銀行在網(wǎng)申請辦理抵押權(quán)變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手房預(yù)告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，在提交材料，并通過采用人臉識、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上確，不動產(chǎn)登記部門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于符合合并辦條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請進(jìn)行合辦理，做到精簡申請材料、壓辦理時(shí)限，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，切做好不動產(chǎn)登記部門、銀行、證機(jī)構(gòu)等部門之間信息互通共工作，推進(jìn)辦理公證提存、清支付所需數(shù)據(jù)的共享、在線查核驗(yàn)。?（三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方，先試點(diǎn)推廣買方一次性付款買賣雙方貸款銀行為同一家銀的二手房“帶押過戶”，再逐推廣至買賣雙方貸款銀行非同家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理賣雙方貸款銀行非同一家銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押”“雙預(yù)登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索他模式，為全面推廣二手房“押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)?