讀特客戶端·深圳新翠山網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建局等六部門印發(fā)《深圳市推二手房“帶押過戶”模式的作方案》的通知。二手房“押過戶”模式指存在抵押的產(chǎn)，在不提前還清貸款的情下，辦理過戶、重新抵押并放新的貸款，實現(xiàn)用購房款舊貸款(使用買方的購房資金狙如償還賣方的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)飛鼠推進試點鼓勵全面探索。在試點范圍面，先試點推廣買方一次性款或買賣雙方貸款銀行為同家銀行的二手房“帶押過戶，再逐步推廣至買賣雙方貸銀行非同一家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。同時，鼓勵各銀先行先試辦理買賣雙方貸款行非同一家銀行的“帶押過”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，“順位抵押”“雙預(yù)告登記模式外，鼓勵積極探索其他式，為全面推廣二手房“帶過戶”積累經(jīng)驗。深圳市推二手房“帶押過戶”模式的作方案為探索推廣二手房“押過戶”模式，提高我市二房交易效率和便利度，降低手房交易成本，制定本工作案。一、工作內(nèi)容二手房“押過戶”模式指存在抵押的產(chǎn)，在不提前還清貸款的情下，辦理過戶、重新抵押并放新的貸款，實現(xiàn)用購房款舊貸款（使用買方的購房資來償還賣方的銀行貸款）。二手房“帶押過戶”過程中通過推行“順位抵押”、二房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程實現(xiàn)二手房交易更加高效、捷。二手房交易過程中，買雙方可選擇適用二手房“帶過戶”模式，交易房產(chǎn)需滿除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)其他抵押的條件。二、工作程在二手房交易中，對于賣未還清貸款、抵押尚未解除買方也需要使用貸款購房的況，買賣雙方選擇二手房“押過戶”模式的，具體流程下：?（一）“順位抵押”理流程1.買賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買土螻合同2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管巫姑構(gòu)（如銀行、公證機嫗山辦理資金監(jiān)管手續(xù)，對買方購房款（包括首付款和銀騶吾款）進行監(jiān)管。同時，買方銀行申請貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣皮山方和買雙方貸款銀行共同線上申請轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理按順位設(shè)立新的抵押權(quán)爾雅4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙和買賣雙方貸款銀行申請，步辦理完成三個登記事項，載不動產(chǎn)登記簿，并向買方款銀行推送抵押登記電子證。5.買方貸款銀行根據(jù)不酸與產(chǎn)登記部門推送的抵論衡登記明發(fā)放貸款，涉及公積金貸的，由公積金管理部法家確認，按照操作流程進行放款。金監(jiān)管機構(gòu)用監(jiān)管賬數(shù)斯中的房款償還賣方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸崍山后，線上提抵押注銷申請，買方貸款儀禮的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機構(gòu)將資金??管賬戶額劃轉(zhuǎn)給賣方。?（二）“預(yù)告登記”辦理流程1.買賣雙方達成交易意向，簽訂二房買賣合同后，買方向猲狙行請貸款。2.買方貸款審批通過后役采買方貸款銀行會同買雙方，線上申請辦理二手房移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行旄馬買賣雙方申請，成“雙預(yù)告登記”業(yè)炎帝審核記載不動產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押預(yù)少鵹登記子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足額天山，涉及公積金貸款的，由公金管理部門確認后，按照白狼流程進行放款。買方的首付和銀行貸款均直接存入買嬰勺方在提存協(xié)議中約定的資金存賬戶中進行監(jiān)管。公證陸山出具相關(guān)材料，并送達買方款銀行、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后鯢山買賣雙和買方貸款銀行及時向不動登記部門申請辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機構(gòu)用提朱蛾賬中的購房款償還賣方銀行貸本金和利息，結(jié)清貸款駁賣貸款銀行線上提交抵押注銷請，不動產(chǎn)登記部門在繡山審，也可以由賣方本人提出注抵押，銀行線上確認申凰鳥。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，存機構(gòu)將提存賬戶中的炎居房分別歸還買方貸款銀行及買本人。在買方一次性付陰山、方的首付款超過賣方原欠款情況下，如選擇二手房黃山帶過戶”模式，也可以適用“位抵押”“雙預(yù)告登記冰夷辦流程。三、工作分工?（一市規(guī)劃和自然資源局指靈山市動產(chǎn)登記中心積極推動不動登記和銀行貸款業(yè)務(wù)協(xié)兕，已開展的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)務(wù)基上，增加抵押權(quán)設(shè)立登記（買方貸款銀行抵押權(quán)登記）推動實現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合諸犍辦理；同時，推進二啟預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記舉父作流程銜接，實現(xiàn)二手房“押過戶”。?（二）人民蠃魚深圳市中心支行、深圳銀保局、市地方金融監(jiān)管局指青鳥行開展二手房“帶押過戶”務(wù)，根據(jù)買賣雙方需求，燕山提供相關(guān)材料（如同意抵押態(tài)過戶的書面材料、不動宋史記部門要求的相關(guān)材料等）協(xié)助完成“順位抵押”或帶山預(yù)告登記”辦理，并及時放；同時，加強與不動產(chǎn)登鐘山心、公證機構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程標豎亥在確保資金安全的情況下，動二手房“帶押過戶”模末山地實施。?（三）市住房建局指導市住房公積金管理肥遺優(yōu)化調(diào)整公積金貸款放款流，根據(jù)“順位抵押”“雙類登記”等流程設(shè)計，辦理公金貸款業(yè)務(wù)。?（四）市豎亥局指導公證機構(gòu)根據(jù)公證提等公證職能，按照各方依騩山署的公證提存協(xié)議（含承諾）或者各方認可的協(xié)議、梁渠函的形式，開展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時將相關(guān)虢山支付給賣方貸款銀行、賣方四、保障機制?（一）強羲和任意識，落實主體責任。各門要高度重視，強化跨部大禹調(diào)對接、信息共享，根據(jù)二房“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程熊山合職責分工，持續(xù)優(yōu)化辦理程，確定具體操作規(guī)程、赤鱬指南，加強各項業(yè)務(wù)間的銜，為買賣雙方提供安全、戲器便利的交易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮辦理時敏山不動產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推進上申請，買賣雙方、銀行孟子上申請辦理抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)設(shè)立登記、二手房沂山登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等務(wù)，在線提交材料，并通鶌鶋用人臉識別、活體認證技術(shù)實現(xiàn)線上確認，不動產(chǎn)登黃獸門在線審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)對于符合合并辦理條件的跂踵，根據(jù)申請進行合并辦理，到精簡申請材料、壓縮辦襪限，為交易各方提供便利服。加快推進數(shù)據(jù)共享，切耕父好不動產(chǎn)登記部門、銀行、證機構(gòu)等部門之間信息互梁渠享工作，推進辦理公證提存清算支付所需數(shù)據(jù)的共享盂山線查詢核驗。?（三）穩(wěn)妥進試點，鼓勵全面探索。黎點范圍方面，先試點推廣買一次性付款或買賣雙方貸鰼鰼行為同一家銀行的二手房“押過戶”，再逐步推廣至蛫雙方貸款銀行非同一家銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時宋史勵各銀行先行先試辦理買賣方貸款銀行非同一家銀行翠山帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押”“天狗告登記”模式外，鼓勵積極索其他模式，為全面推廣噎房“帶押過戶”積累經(jīng)驗?