新華社北京1月14日電 《中國(guó)證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢(shì)顯現(xiàn)》。文章稱，關(guān)部門一連串表態(tài)系列動(dòng)作，在新年始便進(jìn)一步彰顯促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向。供給更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表需求側(cè)更加聚焦促剛性和改善性住房求的釋放，新老政做大合力，為房地行業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力房企適時(shí)進(jìn)行融資行信貸、債券融資股權(quán)融資“三支箭皆出，房地產(chǎn)融資了起色。資料圖，華社發(fā)克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資模突破千億元。同，發(fā)行主體從頭部質(zhì)民企進(jìn)一步擴(kuò)展中小型民企，市場(chǎng)心逐步恢復(fù)，政策冰效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。國(guó)證券報(bào)記者從接交易商協(xié)會(huì)人士處悉，2022年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)民營(yíng)房企債券487．2億元，同比增長(zhǎng)24．4％；支持民營(yíng)房企注冊(cè)發(fā)債額1415億元，同比增長(zhǎng)249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)近日聯(lián)合召開(kāi)主要行信貸工作座談會(huì)出，要有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具有定系統(tǒng)重要性的優(yōu)房企。“緊抓窗口，適時(shí)開(kāi)展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城發(fā)展董秘日前在回投資者提問(wèn)時(shí)表示公司將充分研究政并將抓住難得的政窗口期，結(jié)合公司際情況，積極推動(dòng)關(guān)事項(xiàng)。保利發(fā)展秘也于日前表示，司將結(jié)合市場(chǎng)機(jī)會(huì)經(jīng)營(yíng)需要，合理鋪融資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)露，計(jì)劃2023年融資額度不超過(guò)451．43億元，計(jì)劃融資成本不超過(guò)10％。“行業(yè)融資端好頻出，房企流動(dòng)緊張問(wèn)題將得以明改善。企業(yè)要抓住前融資窗口期，在化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時(shí)推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端回，從根本上解決流性問(wèn)題?！敝兄秆?院企業(yè)研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持策將會(huì)持續(xù)推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)主要融資道有望維持寬松狀。僅僅靠輸血是不的，一直靠輸血也不行的。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流同樣是政策注點(diǎn)和著力點(diǎn)，需側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點(diǎn)去除政策障礙。有部門明確，將綜合策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金流引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)債表回歸安全區(qū)間收并購(gòu)開(kāi)始活躍在企融資逐步實(shí)現(xiàn)破的同時(shí)，房地產(chǎn)行的收并購(gòu)動(dòng)作也開(kāi)活躍起來(lái)。據(jù)克而研究中心監(jiān)測(cè)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，其中露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購(gòu)熱度回升顯，部分房企正加快產(chǎn)處置和資金回籠1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全柜山公司珠海華發(fā)擬收深圳融創(chuàng)文旅持有深圳融華置地51％股權(quán)。同日，信達(dá)產(chǎn)發(fā)布公告稱，全子公司信達(dá)星城與司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信達(dá)同參與認(rèn)購(gòu)蕪湖沁份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱公司控股子公司綠數(shù)科擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)收購(gòu)美凱龍不超過(guò)30％股份。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司可能成?控股股東。近日，業(yè)收并購(gòu)大單便接不斷。專家預(yù)判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)并購(gòu)重組大。自2022年11月以來(lái)，支持房企資的政策頻繁出臺(tái)快速落地，部分穩(wěn)型房企不再持觀望度，加快啟動(dòng)并購(gòu)組方案。部分出險(xiǎn)企抓住機(jī)會(huì)加快資處置、提升資金回速度。前述信貸工座談會(huì)明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具有定系統(tǒng)重要性的優(yōu)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)活”“負(fù)債接續(xù)”權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期升”四項(xiàng)行動(dòng)?！?著并購(gòu)重組的推進(jìn)行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可充符合自己戰(zhàn)略規(guī)的資產(chǎn)，加大深耕度；出險(xiǎn)企業(yè)可通并購(gòu)重組獲得新發(fā)機(jī)會(huì)，或者考慮向資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！眲⑺?。合理住房需求將一步釋放隨著政策度更加明確，舉措加具體有力，房地市場(chǎng)信心正逐漸回，歲末年初成交回成為最有力的證明“家里人覺(jué)得現(xiàn)在策好，可以開(kāi)始看房，遇到合適的就手。”在北京工作年，剛滿足購(gòu)房資的金融從業(yè)者韓珊一邊約著房產(chǎn)中介邊對(duì)記者說(shuō)道，“本來(lái)計(jì)劃周末去看房子，但中介說(shuō)他末的時(shí)間已經(jīng)排滿。我讓他按照我的求先發(fā)給我?guī)讉€(gè)樓信息，下周一或下二，下了班可以去一下?！笨硕鹧?中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到訪環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新首周客戶到訪出現(xiàn)極回暖勢(shì)頭，并帶市場(chǎng)成交小幅回穩(wěn)其中，北京在售樓第一客戶到訪環(huán)比升218％，客戶認(rèn)購(gòu)環(huán)比提升196％。比新房反應(yīng)更快是二手房?！扒岸?間是閑得沒(méi)事干，近是每天‘走斷腿?！蔽挥诒本┏?yáng)雙井的一家房產(chǎn)中門店經(jīng)理告訴記者“今天已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政策變化較快也比較大，買賣方都在關(guān)注著。前大多在觀望，現(xiàn)覺(jué)得時(shí)機(jī)合適，該手時(shí)就出手?！敝?研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購(gòu)房意愿看，中研究院近日發(fā)布的城居民置業(yè)意愿調(diào)報(bào)告顯示，2022年前三季度購(gòu)房需逐步下滑至55％，2022年第四季度購(gòu)房需求已自底周書(shū)升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因城施岷山支持剛需和改善需的發(fā)力點(diǎn)，居民按貸款政策力度有望續(xù)加碼。貸款市場(chǎng)價(jià)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性并將進(jìn)一步帶動(dòng)房利率下行。首付比方面，各地首套房付比例有望迎來(lái)全下調(diào)，京滬深杭蓉重點(diǎn)城市二套房首比例也有下調(diào)可能”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著隋書(shū)需端利好政策漸次落，各地因地制宜、城施策，合理住房求料進(jìn)一步釋放，地產(chǎn)市場(chǎng)信心得以振，房地產(chǎn)融資、售、購(gòu)地也將逐步復(fù)常態(tài)，并將對(duì)經(jīng)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)起到動(dòng)作用?