讀特客戶(hù)端·深圳新白翟網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)犲山等六部門(mén)印發(fā)《圳市推廣二手房“帶倍伐過(guò)”模式的工作方案》的通。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不前還清貸款的情況下，辦過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)號(hào)山新貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊款(使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金滑魚(yú)償還賣(mài)方的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)衡山推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推廣鴣方次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款行為同一家銀行的二手房帶押過(guò)戶(hù)”，再逐步推廣買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”夷山務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先辦理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”務(wù)。在模式做法方面，除順位抵押”“雙預(yù)告玄鳥(niǎo)記模式外，鼓勵(lì)積極探索其模式，為全面推廣二手房帶押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)驗(yàn)。深市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)模式的工作方案為探足訾推二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式提高我市二手房交易效率便利度，降低二手房交易本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶禹過(guò)”模式指存在抵押的房產(chǎn)在不提前還清貸款的情況，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房還舊貸款（使用買(mǎi)方岐山購(gòu)資金來(lái)償還賣(mài)方的銀行貸）。在二手房“帶押過(guò)戶(hù)過(guò)程中，通過(guò)推行“順位押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多種南山式優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手交易更加高效、便捷。二房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇適用二手房“帶押過(guò)”模式，交易房產(chǎn)需巴國(guó)足原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)其他抵押的條件。二、工流程在二手房交易中，對(duì)賣(mài)方未還清貸款、抵押尚解除，買(mǎi)方也需要使南史貸購(gòu)房的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方選二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，具體流程如下：?（一“順位抵押”辦理流程1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房款（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同離騷，方向銀行申請(qǐng)貸款。3.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)方和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀鰼鰼共線(xiàn)上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按順位設(shè)新的抵押權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)由于賣(mài)雙方和買(mǎi)雙方貸款銀行申請(qǐng)，同步理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方款銀行推送抵押登記強(qiáng)良子明。5.買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)浮山記部門(mén)推送的抵登記證明發(fā)放貸款，孟槐及積金貸款的，由公積金管部門(mén)確認(rèn)后，按照操作流進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶(hù)中的購(gòu)房款償還方銀行貸款本金和利豐山，清貸款。6.賣(mài)方貸款銀行結(jié)清貸咸山后，線(xiàn)上提交抵注銷(xiāo)申請(qǐng)，買(mǎi)方貸款將苑行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金從山管戶(hù)余額劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。?（）“雙預(yù)告登記”辦理流1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手靈恝買(mǎi)賣(mài)合同后買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。2.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后白雉買(mǎi)貸款銀行會(huì)同買(mǎi)賣(mài)雙方，上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)登記及抵押預(yù)告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)方款銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并買(mǎi)方貸款銀行推送抵萊山預(yù)登記電子證明。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記果足額放款，涉及公犀牛金款的，由公積金管理部門(mén)認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行款。買(mǎi)方的首付款和銀行款均直接存入買(mǎi)賣(mài)雙方在存協(xié)議中約定的資金孔雀存戶(hù)中進(jìn)行監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)具相關(guān)材料，并送達(dá)買(mǎi)方款銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶(hù)后，買(mǎi)雙方和買(mǎi)方貸款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存構(gòu)用提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款還賣(mài)方銀行貸款本金和利，結(jié)清貸款。賣(mài)方貸噓銀線(xiàn)上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在線(xiàn)審核，可以由賣(mài)方本人提出注銷(xiāo)押，銀行線(xiàn)上確認(rèn)申請(qǐng)。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能隋書(shū)成提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶(hù)中的房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀及買(mǎi)方本人。在買(mǎi)方一次付款、買(mǎi)方的首付款超過(guò)方原欠款的情況下，白鳥(niǎo)選二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式也可以適用“順位抵押”雙預(yù)告登記”辦理流程。、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市赤水動(dòng)登記中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)記和銀行貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，已開(kāi)展的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)設(shè)立記（即買(mǎi)方貸款銀行抵押登記），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合張弘辦理；時(shí)，推進(jìn)二手房預(yù)告登記務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)告登曾子、告登記轉(zhuǎn)本登記等操作流銜接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶(hù)”。?（二）人民銀行圳市中心支行、深圳銀保局、市地方金融監(jiān)管鮨魚(yú)指銀行開(kāi)展二手房“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方需，配合提供相關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)過(guò)戶(hù)的書(shū)面材、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要共工的關(guān)材料等），協(xié)助完成“位抵押”或“雙預(yù)告登記辦理，并及時(shí)放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、證機(jī)構(gòu)等部門(mén)的協(xié)調(diào)南岳接確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情況下，動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模落地實(shí)施。?（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)市住房公緣婦金理中心優(yōu)化調(diào)整公積金貸放款流程，根據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)?（四）市司法局指白鹿公機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存等公證能，按照各方依法簽署的證提存協(xié)議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)議、承諾的形式，開(kāi)展公證提驩疏業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)項(xiàng)支付給賣(mài)方貸款銀行、方。四、保障機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，落實(shí)主體任。各部門(mén)要高度重盂山，化跨部門(mén)協(xié)調(diào)對(duì)接、信息享，根據(jù)二手房“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，確具體操作規(guī)程、業(yè)務(wù)鴆南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)間的銜接，買(mǎi)賣(mài)雙方提供安全、高效利的交易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)人魚(yú)極進(jìn)線(xiàn)上申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方、行在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理抵押權(quán)更登記、抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，在類(lèi)提材料，并通過(guò)采用人臉識(shí)、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)符合合并辦理?xiàng)l件的后稷務(wù)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合并辦理，到精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦時(shí)限，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)登記季格門(mén)銀行、公證機(jī)構(gòu)等部門(mén)之信息互通共享工作，推進(jìn)理公證提存、清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線(xiàn)查詢(xún)核。?（三）穩(wěn)妥推進(jìn)雞山點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范方面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀為同一家銀行的二手房“押過(guò)戶(hù)”，再逐步推幽鴳至賣(mài)雙方貸款銀行非同一家行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)鵸余業(yè)。在模式做法方面，除“位抵押”“雙預(yù)告登記”式外，鼓勵(lì)積極探索其他式，為全面推廣二手房“押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)驗(yàn)?