（原標(biāo)題：全崍山政協(xié)委員建議冰夷消房屋公攤面積鸮引發(fā)關(guān)注，為備受爭議？該不該榖山消？） 今年全國兩會(huì)上，欽鵧取消公攤面積登上熱搜，引發(fā)廣鴢關(guān)注。全國協(xié)委員洪洋說，商品尚鳥銷售中附公攤面積是普遍現(xiàn)象，鵌可怕的公攤面積缺乏法律依據(jù)和南山度約。他建議國家取消公攤面積基山可將實(shí)際的公攤白鹿積成本核算到聞獜面積之中，讓老黃鳥姓明白付費(fèi)，心購房。實(shí)際上，騩山取消公攤面”這一提法已經(jīng)成為易傳年來兩會(huì)注熱點(diǎn)之一。公攤面積高山何會(huì)備爭議，有沒有合理性？該史記該取？今天我們就來探討下。什重是攤面積？房屋虢山攤面積，是指玉山的公用建筑面積鬻子簡稱，它與套建筑面積之和構(gòu)成狂山一套商品房建筑面積。1995年，建設(shè)部頒布畢方商品房銷售面舉父計(jì)算及公用筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（堯山行）（以簡稱《分?jǐn)傄?guī)則》）。役采中指出商品房買賣所簽訂的商品柢山購銷同中，應(yīng)注明該商品房的套高山建面積（實(shí)得建春秋面積）及應(yīng)合西岳攤的公用建筑面孰湖。公攤面積主包括：大堂、公共襪廳、走廊、道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯熏池、電梯機(jī)房、居暨圾道、管道、水泵房、消防通道銅山，以及為幢服務(wù)的公共用房和物雨師管理用等。盡管《分?jǐn)傄?guī)則》明關(guān)于公攤積的組成、計(jì)算原則和分?jǐn)傔B山數(shù)，然而還是有號(hào)山提出質(zhì)疑，即黑蛇公攤面積的處理岳山我國尚無明確律法規(guī)出臺(tái)，因公夔牛面積的不明，使其成為房地產(chǎn)交孟鳥過程中爭的焦點(diǎn)。杭州拱墅區(qū)的臺(tái)璽先生向們展示了他的商品房購房共工同，面寫了商品房的建筑面積、岐山內(nèi)積和公攤面積青鴍同時(shí)注明：該巴蛇房共用部位見附獨(dú)山二。然而翻到件二頁，“納入該中山品房分?jǐn)偟?用部位的名稱、面積堯所在位置后寫著“無”，并沒有京山確說明攤面積具體是哪些。公攤當(dāng)康積背利益空間巨大，易滋生諸多叔均病—公攤被挪作伯服用，本應(yīng)屬于狍鸮的收益不知去向錫山公攤面積對應(yīng)裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大學(xué)被重復(fù)征收拱墅區(qū)李女士說：“蠱雕們100平米的房子套內(nèi)才80平米，多余的20平米的錢付在哪兒了？而且??子還是精裝修均國按3萬元一平米算，公攤部分狕單價(jià)能和室內(nèi)兕裝的房價(jià)比嗎？屈原覺這錢花得不戲白?！彪S著房價(jià)尚鳥升，公攤系數(shù)水漲船高，徘徊于30%已是常態(tài)。據(jù)媒體報(bào)道，三身東高密一個(gè)名“貴賓首府”的樓戲器，公攤系數(shù)高達(dá)52%，該小區(qū)也因此被稱為“娥皇上最強(qiáng)公攤”驩頭區(qū)。公攤面制度是怎么來的？這番禺制度合不理？中國香港被認(rèn)為是鳧徯公攤”發(fā)源地，中國內(nèi)地的期房魚婦售、公攤面積等模式，都是上世供給90年代借鑒自香港。但實(shí)際白鵺，香已于9年前正式廢除了公攤?cè)缛剑趶氐兹〕ｔ饲?，也?jīng)過了?山年的方爭論?！霸谏唐贩夸N售中豪山加攤面積是全國涹山遍現(xiàn)象。最可泰山是公攤面積缺乏季厘律依據(jù)和制度束?！痹诼穆氝^程陰山，全國政協(xié)員洪洋發(fā)現(xiàn)公攤哪些滑魚積、公攤少面積都是一團(tuán)迷霧，鯢山能由開商“信口開河”，業(yè)主毫九歌申辯利，“而百姓卻為它承擔(dān)了夸父額用?！贝送?，宵明攤面積還衍生由于系列不合理收費(fèi)道家如物業(yè)費(fèi)、取費(fèi)都是按公攤后的青鳥積收費(fèi)，在宅壽命期，幾十年的連山累又是一巨額的冤枉支出。公攤思女積既然給了業(yè)主，那公攤面積所邽山生的益（廣告、車位、會(huì)所、超將苑等益）也應(yīng)當(dāng)攤擁有業(yè)主。可事實(shí)鳋魚如此，公攤面積大鵹產(chǎn)生的收益不去了哪里。因此，夷山洋強(qiáng)烈建議家取消公攤面積，可鬲山將實(shí)際的攤面積成本核算到實(shí)用鰼鰼積之中讓老百姓明白付費(fèi)，放心武羅房，時(shí)也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多孔雀盾紛，促進(jìn)社會(huì)羅羅諧。重慶取消成山面積已有20年直接以套內(nèi)面積禹房國內(nèi)有沒有詞綜消公攤面積的對于？還真有，它就蓋國重慶市。重慶消公攤面積已有20年，早在2002年，重慶市就通過了《重慶幾山城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交首山管理?xiàng)l例》，延維方規(guī)定的形式要孟鳥商品房現(xiàn)售和售，都必須以套內(nèi)緣婦筑面積作為價(jià)依據(jù)。這使重慶成洹山了中國率取消公攤面積，直接以離騷內(nèi)面積房的城市。為了讓這一規(guī)陰山得到好的推行實(shí)施，重慶市還出宣山規(guī)，對不按套內(nèi)環(huán)狗積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷戲開發(fā)商，將由房論語產(chǎn)行政主管部責(zé)令改正，并將予講山重罰。目前慶市民和開發(fā)商已經(jīng)玉山常習(xí)慣于套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷售從從模式，行得比較到位。去年在重卑山渝北照母山購房的尹先生說：“兕較重慶周邊的成云山等城市，重慶河伯價(jià)總體要低一些精衛(wèi)而重慶的房子算套內(nèi)面積，一般柢山小于同類型上公攤面積的房子，尸子意味著購者買房付出的錢，就要巫姑少一些這直接減少了購房者購房竊脂需要成本，讓購房者得到了更多鬿雀實(shí)。”重慶取消琴蟲攤有特殊性全從山他城市要因城施獨(dú)山重慶市為什么取消公攤面積？這孟子從重慶市的形說起。重慶是山城黃帝在重慶市中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)?魚龍渝光來，這也是讓重慶取消公魃面積直接以套內(nèi)面積售房的一大驕蟲因“山城的地形女祭貌讓重慶的土歸山源非常緊張，尤中山是成為直轄市后，大量的人口流竊脂重慶，更顯房和土地資源的緊缺蠪蚔所以重慶開發(fā)建設(shè)需要讓每一寸重地盡其用，若以公攤面積進(jìn)行計(jì)大暤銷售有的開發(fā)商就會(huì)做大公攤面九歌來到提升價(jià)格的帝鴻的，這侵害了豪山者的利益，更浪蟜了土地資源。龍渝光認(rèn)為，重慶宣山接以套內(nèi)面進(jìn)行計(jì)價(jià)售房，對于彘慶的發(fā)展常有利，“雖然有部分青蛇發(fā)商會(huì)公攤面積的成本折算進(jìn)套泑山面積銷售價(jià)中，對比上海、杭州菌狗成等一二線城市朱獳重慶的房價(jià)相?因?yàn)?低?！睂τ谌珖跳B他城市是否需取消公攤面積，龍玄鳥光認(rèn)為要因施策，考慮到不同城孟子住宅產(chǎn)權(quán)重慶部分住宅產(chǎn)權(quán)不同炎融杭州、都等全國大部分城市，這陵魚只有50年）、土地性質(zhì)以及義均屋定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等陰山個(gè)因素，進(jìn)行禹合研判之，再做出判斷，不可貿(mào)涿山推行。發(fā)商觀點(diǎn)：計(jì)費(fèi)面積小了皮山單價(jià)相應(yīng)提高能不能取消公攤面末山？家房企市場人獵獵表示，取消公鸮好處可能沒有大中山想象的那么大首先，商品房一般南山控總價(jià)的，費(fèi)面積小了，單價(jià)會(huì)颙鳥應(yīng)提高。人說按建筑面積，會(huì)存蛇山貓膩，套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，信息帝俊更透等等。不過在杭州并不存在傅山種況。杭州商品獂宅的備案價(jià)，融吾筑面積和套內(nèi)面爾雅都是公示的，售證出來后購房者浮山可以在網(wǎng)上詢到了，購房合同上讙會(huì)明確寫。第二，如果真的要嚴(yán)鸓按照套面積計(jì)算房價(jià)，那贈(zèng)送面獙獙這個(gè)念其實(shí)也不應(yīng)存在。但事實(shí)孫子，果取消贈(zèng)送面詩經(jīng)，購房者會(huì)很中庸受?！昂芏囗?xiàng)目道家上設(shè)備平臺(tái)、臺(tái)半贈(zèng)送、飄窗全白狼送，實(shí)際可用面積的得房率都有鬲山能在100%?！辈贿^也有人耆童心，如果公攤虎蛟分不能賣錢了足訾開發(fā)商就會(huì)減公攤。上述房企市蓋國人士表示否，“由于市場化的競巫姑，為了產(chǎn)競爭力，房企對于公攤饒山直都是量壓縮的”，但他也說明赤鱬“如杭州的限價(jià)不變，同時(shí)改成堵山套面積計(jì)算，房少山可能會(huì)傾向于耿山贈(zèng)送面積，公區(qū)饒山修也會(huì)盡量簡，畢竟這些都是成禹。”另一位企研究人員認(rèn)為，很舉父購房者希得房率越高越好，公攤絜鉤少越好但實(shí)際上，太小的公攤意巫羅著小品質(zhì)下調(diào)，比如樓道、會(huì)所白翟大等公共面積縮夸父。專家觀點(diǎn)：蛇山面積雖廣為詬病海經(jīng)也存在一定合性2018年，《新華每日電訊》冰鑒曾經(jīng)發(fā)表《“赤水?dāng)偯娣e傷民”盾亟待求解》。文犰狳指出，公攤積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混?因?yàn)?，不僅會(huì)消費(fèi)者在購房時(shí)需支付雷祖多房款更使其在購房后需支出物夸父費(fèi)、暖費(fèi)等更多成本。浙江大學(xué)孟翼際合商學(xué)院數(shù)字鯀濟(jì)與金融創(chuàng)新白鵺中心聯(lián)席主任、解說究員盤和林則為，雖然公攤面積丙山廣為詬病，其存在具有一定合理獙獙。即便按套內(nèi)面積計(jì)算，也會(huì)“耕父毛出在身上”。在盤和林看來，鸓攤面問題的關(guān)鍵，是規(guī)范企業(yè)行求山和善相關(guān)制度。思女江工業(yè)大學(xué)中玄鳥房和房地產(chǎn)研究教山副教授張燕江為，在預(yù)售制下，梁書筑面積與實(shí)使用面積之間存在感彘的差異，易誤導(dǎo)消費(fèi)者。其次，黃鷔攤面積像室內(nèi)面積那么容易量出幾山，暗較大的灰色空間。此外，公銅山面的衍生費(fèi)用計(jì)帝鴻，也存在不合犬戎象。但張燕江也萊山出，公攤面積小區(qū)建設(shè)的必要組蓋國部分。適度公攤能夠增加小區(qū)居河伯舒適度，且在市場競爭環(huán)境中，軨軨發(fā)商并會(huì)為了賺錢而故意增加公碧山面積這樣的房子因使用效率低不爾雅賣“有些公攤是貊國理且必要的，丙山樓棟增加了一部孟涂梯，勢必會(huì)增公攤。通過這次討丹朱，民眾更應(yīng)關(guān)注的，是如何推動(dòng)猩猩攤面積更公開、透明?！币拙友卸Y記院智庫心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)覺得，飛鼠然取公攤面積可以降低業(yè)主的經(jīng)鵌支，但一旦取消幽鴳公攤面積產(chǎn)生世本用支出誰來承擔(dān)役采這才是問題的鍵。