原標(biāo)題：春節(jié)樓市的新化來源：證券時報希望底保障、社會保障、失救助等舉措能持續(xù)發(fā)力為民眾創(chuàng)造更多安全感這樣，無論地產(chǎn)還是汽行業(yè)，都有發(fā)展新動力李宇嘉節(jié)后開工，很多者問我，有媒體披露的據(jù)顯示，兔年春節(jié)，很城市新房市場“零供應(yīng)零成交”，這是怎么回？相比歷年，今年春節(jié)市的“話題熱度”應(yīng)該最低的了。疫情憋了三，多數(shù)人“就地過年”哪也不敢去。今年春節(jié)好不容易放開了，都撒兒外出了。出行的路徑很清晰，要么回老家看“陽康”的父母，要么省內(nèi)外甚至境外度假去。人都走了，要么在景，要么在老家和父母敘，誰還去看房呢？房子給誰呢？所以，越是熱的城市，新房成交越少平安證券統(tǒng)計，春節(jié)假7天，30大中城市商品房日均成交面積0.57萬平方米，約為2022年春節(jié)同期的18%，為2019年春節(jié)同期的20.3%。諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門、杭州廣州、深圳等熱點(diǎn)城市春節(jié)期間基本無成交。說，大多數(shù)城市的房價在跌跌不休，想買房的持“等等看”的心態(tài)，節(jié)假期更是無心看房買。另外，多數(shù)城市以“一買一”的置換需求為，手上的二手房賣出去才能湊齊買房款。但去以來，包括深圳在內(nèi)，大部分城市二手房急速結(jié)。買家無心買房，賣不愿打到骨折，買賣意鴻溝無法填補(bǔ)，存量房了真的“不動產(chǎn)”，交顯得冷清。既然大家無無意，開發(fā)商也沒有積性推新貨，大多數(shù)城市增供應(yīng)為零?！安淮蜢?的在售盤，也都是庫存一來，新年伊始，營銷壓力不大；二來，春節(jié)密集地“陽過”，高危營銷條線人員相繼倒下，干脆早點(diǎn)兒放假，期今年再發(fā)力；三來，政很明朗，要全力扶持樓消費(fèi)，但需求端還在休生息，現(xiàn)在推盤大概率遇冷，等到“小陽春”說吧。不過，返鄉(xiāng)的人了，對“返鄉(xiāng)置業(yè)”有定提振?？硕鸾y(tǒng)計，35個城市春節(jié)期間合計有96個熱銷項目，其中63個位于三四線城市，占比66%。從新房市場看，一二線城市漢書及三四城市。返鄉(xiāng)置業(yè)主要有類人群：一是過去三年應(yīng)“就地過年”，積累部分返鄉(xiāng)買房的需求，別是婚房；二是想給父改善居住環(huán)境，降低疫沖擊，或方便照顧父母當(dāng)然，也有看到有政策利(比如利率降至3.8%、大折扣、送車位等)，激發(fā)了買房意愿。返置業(yè)集中在幾個勞務(wù)輸大省，比如江蘇、安徽湖南、湖北、江西等省的三四線城市。不過，地多數(shù)三四線城市房價跌了2年左右，且還在繼續(xù)下跌，返鄉(xiāng)黑蛇業(yè)的量不大，只是比2021-2022年死水微瀾的局面好一些，遠(yuǎn)無法與2016-2018年棚改高峰期比擬。同時，返論語業(yè)只是短期內(nèi)外地流入增量資金，而本地購買愿仍比較疲軟。一方面本地家庭多數(shù)有2套房；另一方面，近年來建筑、房地產(chǎn)、裝飾裝修、下消費(fèi)不振，就地城鎮(zhèn)增加的人口，其就業(yè)和入受沖擊。加上前面講二手房很難賣出去，新庫存大，本地居民又沒多少積蓄，春節(jié)期間返置業(yè)增加，也并未給內(nèi)三四線樓市帶來很大改。此次返鄉(xiāng)，筆者發(fā)現(xiàn)老年人的居住環(huán)境亟待善。整體上，內(nèi)地三四城市人口外流，留守老或落單老人多，且多居在老舊社區(qū)，面對“陽”以后的并發(fā)癥或“沉性缺氧”，如果沒有子或社區(qū)的及時救助，將于非常危險的境地。由想到，這些年我們建設(shè)很多房子，硬件還算過去，但社區(qū)和物業(yè)管理“軟件”跟不上，高質(zhì)發(fā)展任重道遠(yuǎn)?？上驳?，即便疫情沖擊下一些業(yè)景氣回落，有的家中人生病或去世，但大家美好生活的向往并未變他們能盡快回到奮斗創(chuàng)美好生活的場景中。比，前幾年大家“排浪式房”，現(xiàn)在到了“排浪換房”的又一個住房消高峰。不同的是，過去心滿滿，未到初七就有奔赴工作崗位?，F(xiàn)在，心弱了些。希望兜底保、社會保障、失業(yè)救助舉措能持續(xù)發(fā)力，為民創(chuàng)造更多安全感。這樣無論地產(chǎn)還是汽車行業(yè)都有發(fā)展新動力。(作者系房地產(chǎn)資深研究人士