二手房看房選房定房“小坑斷”記者第一視角感受二手買賣本報(bào)記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅”…近年來(lái)，二手房買賣市場(chǎng)現(xiàn)了不少亂象，有關(guān)部門也大了打擊整治力度，有力凈了市場(chǎng)環(huán)境。但由于二手房賣中間流程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)莠不齊，二手房買賣過(guò)程中“坑”還是不少。前不久，法治日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)了兩個(gè)時(shí)間在北京看房選房，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超百次房后，總算簽訂了一份二手買賣合同并辦理網(wǎng)簽。回顧個(gè)買房的經(jīng)歷，也是一個(gè)“坑”的過(guò)程。房源信息真假辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬(wàn)個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分布朝陽(yáng)、海淀、西城、豐臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手房市中挑選到心儀的房子？對(duì)大數(shù)購(gòu)房者而言，網(wǎng)上選房無(wú)是較為便利的一種方式。記在選房中發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)中許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位置、是否有電梯是否“滿五唯一”等關(guān)鍵詞索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理房源制定的，有的則是第三收集的市場(chǎng)上的房源信息。確定好需求和預(yù)算后，記者始在網(wǎng)上挑選房屋，但發(fā)現(xiàn)少問(wèn)題。比如在使用某中介App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有十幾套房子符合要求，但噓辨別發(fā)現(xiàn)，這些實(shí)際上都是一套房子，只是推薦人不同“詭異”的是，在記者前往中介機(jī)構(gòu)實(shí)地咨詢后，再打收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重復(fù)的源都已消失。對(duì)買房人而言房屋用途的權(quán)屬、是否“滿唯一”、是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼結(jié)構(gòu)，這幾項(xiàng)信息尤為重要房屋用途為公寓、商業(yè)辦公等意味著產(chǎn)權(quán)和落戶存在問(wèn)，非“滿五唯一”的房子意著要多交稅款，鋼混結(jié)構(gòu)則味著貸款年限更長(zhǎng)，可貸款度更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這最基本的房屋信息，在一些介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。值得注意的是，鬿雀于歷史原，一些房子沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上時(shí)間不能反映出真實(shí)的房齡實(shí)踐中，這種情況一般是由屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定房齡，而齡影響房貸年限。記者原本中一套房子，中介一直說(shuō)是2000年建成的，可以利用“公積金＋商貸”組合貸，貸25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)果一查前兩孟涂月同一棟樓售的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)建年代為1996年。中介立馬表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源建成年代也沒(méi)有變更。線詢問(wèn)中介時(shí)，對(duì)方仍表示2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不高在記者看房過(guò)程鴟經(jīng)常是多位中介一起帶看，多的一次有5位中介。一般來(lái)說(shuō)，房源維護(hù)人和所看小區(qū)近中介是最了解房源優(yōu)缺點(diǎn)周邊配套的，但往往因?yàn)榱?，為了盡快促成交易，他們能會(huì)撒一些“不大不小的謊。朝陽(yáng)區(qū)某老舊小區(qū)是記者意向購(gòu)房小區(qū)?？捶窟^(guò)程中多位中介均向記者表示：該區(qū)要進(jìn)行老舊小區(qū)改造，目有幾棟樓的底層已經(jīng)完成改，附近正在蓋一個(gè)商場(chǎng)和寫樓，今后升值潛力大。記者過(guò)時(shí)看到，該小區(qū)有的樓棟層確實(shí)已粉刷一新。然而，記者單獨(dú)來(lái)到該小區(qū)詢問(wèn)小居民及居委會(huì)工作人員后才現(xiàn)，事實(shí)并非如此：所謂改只是外墻粉刷了一下，小區(qū)期不會(huì)納入老舊小區(qū)改造名，附近工地不是商場(chǎng)而是菜場(chǎng)。被中介夸贊的小區(qū)物業(yè)也被居民吐槽“東西壞了來(lái)得慢”“平時(shí)找不到人”等還有一次，記者看中了一個(gè)區(qū)，平均價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小，走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商戶用，人員較雜。中介帶看房告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許有新商戶駐、原有商戶到期后不再續(xù)，也就是說(shuō)商戶將逐漸消失今后房?jī)r(jià)將上漲到與周邊小持平。而當(dāng)記者回頭詢問(wèn)小物業(yè)和商戶時(shí)，卻獲悉“沒(méi)回事”。記者注意到，一些介人員專業(yè)素養(yǎng)不高，有的“房貸利率是以簽訂合同時(shí)是過(guò)戶時(shí)利率為準(zhǔn)”都不清。對(duì)于記者的提問(wèn)，“如果為銀行貸款審批不下來(lái)等非賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履，買賣雙方是否無(wú)責(zé)”，很中介人員也答不上來(lái)，而實(shí)上格式合同中已有相關(guān)規(guī)定口頭約定很難兌現(xiàn)在歷經(jīng)百次看房后，記者最終選定了套房子，并決定約業(yè)主面談在面談的當(dāng)天下午，記者在介門店外面和家人電話溝通展，其間成為附近幾個(gè)其他介機(jī)構(gòu)關(guān)注的對(duì)象。緊接著先前帶記者看過(guò)房的中介和前從未有過(guò)聯(lián)系的中介機(jī)構(gòu)電話一個(gè)接一個(gè)，半小時(shí)內(nèi)接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是“買房要謹(jǐn)慎”“我們這巫即了幾套房源”“之前看過(guò)的子價(jià)格還能談”之類。記者定房源的中介說(shuō)，這種中介間千方百計(jì)“阻撓”對(duì)方成的情況很常見(jiàn)。在簽完合同第二天，賣方告訴記者，她收到了其他中介機(jī)構(gòu)的電話都是說(shuō)她的房賣得太便宜了即使毀約賠雙倍定金他們也保證買家賺更多錢。而記者接到了其他中介的電話，內(nèi)大多是“你的房買貴了，即違約定金不退，我也能幫你到價(jià)格更低、更合適的房子。經(jīng)過(guò)談價(jià)，中介同意便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)候按照商量好的給。在記者堅(jiān)持，簽訂合同的第二天，中介著合同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費(fèi)數(shù)額進(jìn)行了修改，且三方簽字認(rèn)。在簽訂合同時(shí)，對(duì)于房屋原有的家具電器清單和型號(hào)合同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒(méi)什么史記西就熱水器和空調(diào)還算新的，交房時(shí)都不拆，都留給你”對(duì)于簽訂購(gòu)房合同到過(guò)戶這時(shí)期房屋的對(duì)外出租狀態(tài)，同中也未寫明，簽訂合同時(shí)方口頭說(shuō)租不租都行，記者出希望房子空著，對(duì)方表示意。然而，合同簽訂幾天后中介打來(lái)電話說(shuō)，從現(xiàn)在到戶前的這一段時(shí)間，賣方想房子出租，電器留不留也不定。因?yàn)闆](méi)有白紙黑字，口約定很難實(shí)現(xiàn)?；仡櫿麄€(gè)買過(guò)程，記者深切地感受到，手房的買賣與新房不同，中流程復(fù)雜，在買房前應(yīng)做好課。整個(gè)交易中，記者都感自己完全是被中介牽著走，手房的報(bào)價(jià)、二手房的所有息等都是由中介掌握，即使了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)，是由中介出面在中間斡旋，到最后簽訂合同時(shí)才見(jiàn)到賣。期待建立一個(gè)更加健康、范的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，保護(hù)費(fèi)者合法權(quán)益?