劇情簡介
原標題：一線城市新房價格跌 政策助力樓市或企穩(wěn)來源：證券時報證券時報記者 張達1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示房價環(huán)比下降城市增加，其，二手房價環(huán)比下降城市達63個。從新房價格來看，一線城市嫗山連跌3個月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。業(yè)內人士認為，一城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢顯示去年四季度以來在供需端積極的政策產生一定效果預計2023年需求端政策力度有望加碼，熱高山城市交易或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢升，并在下半年帶動都市圈圍城市轉好。一線城市新房格止跌國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯，2022年12月，70個大中城市中房價下降城市有增加，其中，新房價格環(huán)比降城市有55個，比上月增加4個；二手房價格環(huán)比下降城市大鵹63個，比上月增加1個。分城市來看，一線城市新和二手房價格環(huán)比一平一降二三線城市環(huán)比下降。其中一線城市新房價格環(huán)比由上下降0.2%轉為持平；二手房價格環(huán)比多寓降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環(huán)比下0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城士敬新房價格環(huán)下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格義均比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。上海易居房地產究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，據(jù)簡單算術平均計算，2022年12月全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比跌幅柢山0.2%，同比跌幅為2.3%。當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有大，說明去年四季度持續(xù)性“三支箭”政策，減少了房恐慌性降價的心理。最明顯變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經有止跌現(xiàn)象。計新房價格指數(shù)的積極變化續(xù)也會逐漸傳導到二手房市中。廣東省城規(guī)院住房政策究中心首席研究員李宇嘉也為，一線城市新房價格基本跌，顯示去年四季度以來供兩端積極的政策產生一定效。比如，供給端加快“三支”等資金投放、推進保交樓改善房企資產負債表，推動并購；需求端積極降低按揭率，鼓勵住房購置和改善等政策疊加部分緩解了風險預，購房需求釋放也有所穩(wěn)定反映在房價上，一線城市率出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。不過，宇嘉同時指出，2022年12月房價下跌城市增加，市場仍較為疲羽山。中原地產首席析師張大偉則認為，二手房格表現(xiàn)更值得關注，2022年12月二手房價環(huán)比下降城市有63個，說明當前市場全面低迷。政策鹿蜀力年內樓市企穩(wěn)今年以來，中央和地方市支持政策密集出臺。1月5日，央行、銀保監(jiān)會宣布對套房貸利率政策實行動態(tài)調，即新房價格環(huán)比和同比連3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)亓x均房貸利率下限。住建部部長虹在接受媒體專訪時也表示對購買第一套住房的，要大支持，首付比例、首套利率降的，都要降下來；對于購第二套住房的要合理支持，舊換新、以小換大、生育多女家庭都要給予政策支持。還表示今年要因城施策、精施策，提振市場信心。與此時，各地穩(wěn)樓市步伐加快，疆烏魯木齊、安徽六安、河滎陽等多地發(fā)布了刺激住房費需求的政策舉措，包括下首套房貸利率下限、暫停限政策、放寬首套房認定標準降低首套房首付比例、換購房個稅減免、支持團購住房發(fā)購房補貼、提高住房公積貸款額度等。河南更是明確示，要取消和調整妨礙消費求釋放的限制性政策。李宇認為，穩(wěn)房價是穩(wěn)預期、穩(wěn)求、紓困供給端的關鍵。近央行下調首套房貸利率下限目的也是為了穩(wěn)房價，為穩(wěn)市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。預熱點城市交易量或在二季度始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下年帶動都市圈周圍城市好轉對于今年的政策預期，上海居房地產研究院執(zhí)行院長丁昱認為，2023年將繼續(xù)因城施策用足用好政策工具箱地方需求端政策力度有望加，包括市場下行壓力較大的郊區(qū)域局部放松限購，定向化二孩、三孩家庭以及各類才購房資格等。重點市場倘出現(xiàn)走弱跡象，不排除政策碼的可能性，以便給市場“溫”?
AbhayChopra
RuairiRobinson
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