劇情簡(jiǎn)介
新華社北京1月14日電 《中國(guó)證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《資轉(zhuǎn)暖銷售回 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢(shì)頭顯現(xiàn)》文章稱，有關(guān)門一連串表態(tài)系列動(dòng)作，在年伊始便進(jìn)一彰顯促進(jìn)房地平穩(wěn)健康發(fā)展政策取向。供側(cè)更加聚焦支優(yōu)質(zhì)房企修復(fù)產(chǎn)負(fù)債表，需側(cè)更加聚焦促剛性和改善性房需求的釋放新老政策做大力，為房地產(chǎn)業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)。房企適時(shí)進(jìn)融資銀行信貸債券融資、股融資“三支箭皆出，房地產(chǎn)資有了起色。料圖，新華社克而瑞研究中數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融規(guī)模突破千億。同時(shí)，發(fā)行體從頭部?jī)?yōu)質(zhì)企進(jìn)一步擴(kuò)展中小型民企，場(chǎng)信心逐步恢，政策破冰效繼續(xù)顯現(xiàn)。中證券報(bào)記者從近交易商協(xié)會(huì)士處獲悉，2022年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)民營(yíng)房企債券487．2億元，同比增長(zhǎng)24．4％；支持民營(yíng)房企注冊(cè)發(fā)債度1415億元，同比增長(zhǎng)249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)近日聯(lián)合召開要銀行信貸工座談會(huì)指出，有效防范化解質(zhì)頭部房企風(fēng)，實(shí)施改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債計(jì)劃，聚焦專主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、有一定系統(tǒng)重性的優(yōu)質(zhì)房企“緊抓窗口期適時(shí)開展融資成了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)董秘日前在回投資者提問時(shí)示，公司將充研究政策并將住難得的政策口期，結(jié)合公實(shí)際情況，積推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)保利發(fā)展董秘于日前表示，司將結(jié)合市場(chǎng)會(huì)及經(jīng)營(yíng)需要合理鋪排融資劃。1月10日晚間，中交地披露，計(jì)劃2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資成本不超10％?！靶袠I(yè)融資端利好頻，房企流動(dòng)性張問題將得以顯改善。企業(yè)抓住當(dāng)前融資口期，在優(yōu)化務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時(shí)推動(dòng)經(jīng)營(yíng)回暖，從根本解決流動(dòng)性問?！敝兄秆芯?企業(yè)研究總監(jiān)水表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策會(huì)持續(xù)推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)主要資渠道有望維寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠，一直靠輸血是不行的。改房企特別是優(yōu)房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)流同樣是政策注點(diǎn)和著力點(diǎn)需求側(cè)政策正續(xù)優(yōu)化，著力通需求堵點(diǎn)，除政策障礙。關(guān)部門明確，綜合施策改善質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性融資性現(xiàn)金流引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)負(fù)債表回歸全區(qū)間。收并開始活躍在房融資逐步實(shí)現(xiàn)冰的同時(shí)，房產(chǎn)行業(yè)的收并動(dòng)作也開始活起來(lái)。據(jù)克而研究中心監(jiān)測(cè)2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企共涉及48筆并購(gòu)交易，其披露交易金額有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并熱度回升顯著部分房企正加資產(chǎn)處置和資回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)公告稱，全資公司珠海華發(fā)收購(gòu)深圳融創(chuàng)旅持有的深圳華置地51％股權(quán)。同日，信地產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公司達(dá)星城與公司聯(lián)方中國(guó)信達(dá)同參與認(rèn)購(gòu)蕪沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，司控股子公司地?cái)?shù)科擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布現(xiàn)金收購(gòu)美凱不超過30％股份。收購(gòu)?fù)瓿?，公司可能成其控股股東。日，行業(yè)收并大單便接連不。專家預(yù)判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)并重組大年。自2022年11月以來(lái)，支持房融資的政策頻出臺(tái)且快速落，部分穩(wěn)健型企不再持觀望度，加快啟動(dòng)購(gòu)重組方案。分出險(xiǎn)房企抓機(jī)會(huì)加快資產(chǎn)置、提升資金籠速度。前述貸工作座談會(huì)確，將聚焦專主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、有一定系統(tǒng)重性的優(yōu)質(zhì)房企開展“資產(chǎn)激”“負(fù)債接續(xù)“權(quán)益補(bǔ)充”預(yù)期提升”四行動(dòng)。“隨著購(gòu)重組的推進(jìn)行業(yè)集中度會(huì)一步提升。優(yōu)企業(yè)可補(bǔ)充符自己戰(zhàn)略規(guī)劃資產(chǎn)，加大深力度；出險(xiǎn)企可通過并購(gòu)重獲得新發(fā)展機(jī)，或者考慮向資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！?水說(shuō)。合理住需求將進(jìn)一步放隨著政策態(tài)更加明確，舉更加具體有力房地產(chǎn)市場(chǎng)信正逐漸回升，末年初成交回成為最有力的明?！凹依锶?得現(xiàn)在政策好可以開始看看，遇到合適的入手?！痹诒?工作五年，剛足購(gòu)房資格的融從業(yè)者韓珊一邊約著房產(chǎn)介一邊對(duì)記者道，“我本來(lái)劃周末去看下子，但中介說(shuō)周末的時(shí)間已排滿了。我讓按照我的要求發(fā)給我?guī)讉€(gè)樓信息，下周一下周二，下了可以去看一下”克而瑞研究心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯，2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型目到訪環(huán)比上42％。京滬廣杭等新年首周戶到訪出現(xiàn)積回暖勢(shì)頭，并動(dòng)市場(chǎng)成交小回穩(wěn)。其中，京在售樓盤第客戶到訪環(huán)比升218％，客戶認(rèn)購(gòu)環(huán)比提196％。比新房反應(yīng)更快的二手房?！扒?時(shí)間是閑得沒干，最近是每‘走斷腿’。位于北京朝陽(yáng)雙井的一家房中介門店經(jīng)理訴記者，“今已經(jīng)帶看五套?，F(xiàn)在政策變比較快也比較，買方賣方都關(guān)注著。之前多在觀望，現(xiàn)覺得時(shí)機(jī)合適該出手時(shí)就出?！敝兄秆芯?數(shù)據(jù)顯示，2023年1月第一周，北京二手成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購(gòu)房意看，中指研究近日發(fā)布的百居民置業(yè)意愿查報(bào)告顯示，2022年前三季度購(gòu)房需求逐下滑至55％，2022年第四季度購(gòu)房需求自底部回升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因施策、支持剛和改善需求的力點(diǎn)，居民按貸款政策力度望繼續(xù)加碼。款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利（LPR）仍有較大下調(diào)可能，并將進(jìn)一步動(dòng)房貸利率下。首付比例方，各地首套房付比例有望迎全面下調(diào)，京深杭蓉等重點(diǎn)市二套房首付例也有下調(diào)可?！币拙悠髽I(yè)團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士為，隨著供需端利好政策漸落地，各地因制宜、因城施，合理住房需料進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)信得以提振，房產(chǎn)融資、銷售購(gòu)地也將逐步復(fù)常態(tài)，并將經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體轉(zhuǎn)起到推動(dòng)作?
約翰·辛格頓
架勢(shì)棠
林子聰
