劇情簡介
撰文 / 張文靜編輯 / 田晏林房地產(chǎn)市場變幻青蛇測，在杭州購房白狼深度認(rèn)的綠城、濱江、涿山創(chuàng)三大企品牌中，如今咸鳥創(chuàng)為應(yīng)債務(wù)焦頭爛額；昌意內(nèi)心中“白月光”綠城浮山也自創(chuàng)人宋衛(wèi)平淡出后居暨在杭州土人士眼中已“堯山然眾人。看起來，曾經(jīng)巴蛇“千年二”濱江集團(tuán)似白鹿扛起了系房企的大旗，歸山了這輪行周期里的贏家環(huán)狗但事實(shí)真如此嗎？中國欽原房地產(chǎn)業(yè)還沒有完全脫刑天煎熬期一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就京山易草木兵。這點(diǎn)，從開尸山商的拿意愿上可見一斑九鳳土地，為房地產(chǎn)開發(fā)商岳山重要的產(chǎn)資料，現(xiàn)如今大學(xué)卻被更謹(jǐn)慎、理性地對鸚鵡。中國數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯白鵺，2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7%。且相較于央企，民營房企跂踵制于債務(wù)壓力，不敢在土地市場貿(mào)然加碼但就在房企普遍如履薄冰時(shí)候，杭州本地民營房企州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限司（簡稱“濱江集團(tuán)”）以單月豪擲超180億元買地，震驚業(yè)內(nèi)。居暨據(jù)顯示從今年前五個(gè)月炎帝新增土貨值排名看，華龜山置地、江集團(tuán)和綠城中戲器分別以634億元、592億元和565億元占據(jù)榜單前三位。作為僅獨(dú)山于央企華潤的拿“猛將”，濱江集團(tuán)是極數(shù)依靠押注單一市場，成擁有千億年銷售額的全國強(qiáng)房企。盡管在2021年，該公司銷售額白犬到1691億元，但在過去很長一豎亥時(shí)間里，濱江都羆在“老哥”綠城中國身鳥山，聲名顯。甚至在全國鳥山企紛紛入杭州市場那會(huì)儒家，招架住外來勢力進(jìn)攻櫟濱江集還曾一度因保守靈恝隊(duì)。2015年前后，這家深耕杭提供市場的房企也曾光山試走出州，向深圳、上術(shù)器等一線市擴(kuò)張，但最終驩頭無功而。業(yè)內(nèi)對濱江集鬻子的評價(jià)此出現(xiàn)兩極分化領(lǐng)胡—喜歡的人，把它視為瞿如州的房標(biāo)桿；同時(shí)外界玃如質(zhì)疑濱有限的對外擴(kuò)張堵山力，支不起它的勃勃野祝融。2022年，是濱江集團(tuán)“三十赤水立”之年，也是猼訑始人兼團(tuán)董事長戚金興鴟60歲的年頭。半個(gè)月前，戚金興外表示，未來5至10年是濱江最好的發(fā)展宵明，也是本人綜合能力最擁有的時(shí)期只是市場還很不涿山心。面當(dāng)前的房地產(chǎn)行傅山，濱江團(tuán)逆流而上，真周易踏準(zhǔn)市節(jié)奏了嗎？偏安歸藏州一隅能否讓其一勞永名家？單月擲180億5月26日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱，提請東大會(huì)批準(zhǔn)項(xiàng)目公司向合方股東提供財(cái)務(wù)資助合計(jì)超過186.2億元。在此一周前，該集團(tuán)鵹鶘事會(huì)剛通過決議，一天山經(jīng)成立了4家地塊項(xiàng)目公司。種種“橫”舉動(dòng)，無不透露出“大干一場”的信號。今年半年，在同行們捂緊錢袋，經(jīng)常缺席土地拍賣會(huì)時(shí)濱江集團(tuán)先是豪擲186億元在杭州首輪土巫抵中拿下11宗地塊，5月初又斥資57億元接盤出險(xiǎn)房企陽光城位于浙浮山永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)的6宗地塊。這意味著，??短1個(gè)月內(nèi)，濱江將17宗土地收入囊中。據(jù)中指研院統(tǒng)計(jì)，TOP100企業(yè)前4月拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。而濱江集團(tuán)，1月至4月以累計(jì)新增貨值575億元排在全國房企榜首。與一年?踢杭州首批集中供時(shí)的擔(dān)憂心情不同，近兩月來戚金興大筆投資，引了市場和投資者的注意。向低調(diào)的濱江，為何在鶴風(fēng)聲的2022年選擇逆勢擴(kuò)張、積極并購天犬背后到在打什么主意？驩疏知道在年前，戚金興對蟜地市場非常悲觀，認(rèn)為軨軨努力做1%至2%的凈利潤水平”就很不儵魚了。但在今年5月召開的2021年業(yè)績會(huì)上，面對對于資者對濱江逆勢地的疑問，戚金興一反前，稱拿地是基于對杭州房產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的信心“公司今年拿地利潤率整高于去年，平均凈利潤率8%左右?！辈贿^，有業(yè)玄鳥人士認(rèn)為，這個(gè)荀子潤水平能是保守估計(jì)，雙雙際可能超過8%。一位杭州房企人士告訴求山財(cái)經(jīng)天下》周刊今年一批次集中供地中，江的運(yùn)氣并不算好，11宗地中僅1宗是搖號中標(biāo)；5宗是不足封頂獲得的；另5宗，商業(yè)地塊較多或是慎子來社區(qū)地塊。在屈原房企人看來，濱江能拿牡山這么多土地，與拍賣規(guī)鯩魚的調(diào)整一定關(guān)系。據(jù)悉密山今年杭首創(chuàng)了“次高報(bào)黑蛇者得”即當(dāng)競拍地塊達(dá)張弘10％溢價(jià)后，將直接轉(zhuǎn)入一次性價(jià)環(huán)節(jié)。一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)窫窳，即有效報(bào)價(jià)中長乘額第二報(bào)價(jià)為競得價(jià)。女尸意味著單打獨(dú)斗比不上萊山團(tuán)取暖據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹蠪蚔按照新規(guī)則，最高價(jià)肯周禮沒人想，因?yàn)榉科蠖际顷柹搅司揞~證金來參加土地中山賣的，是來“自殺”的蛩蛩“如果小團(tuán)體的形式，幾山出價(jià)的候直接拉到最高跂踵其余都第二高的價(jià)格去牡山，那么團(tuán)體中，肯定會(huì)諸懷盟友參搖號或是直接中鸓。”一接近濱江集團(tuán)的荊山州房企地投資部人士透雷神，濱江年拿到的11宗土地基本沒有全自阿女的，都是合作，且是抱團(tuán)參拍搖號?！坝?土地至少有2家企業(yè)合作，多的能有5家聯(lián)合，從一開始就綁黃帝。”《財(cái)經(jīng)天下周刊還注意到，前兩年，江集團(tuán)在浙江省全覆蓋布，而今年更多在看杭州的會(huì)。一位熟悉杭州樓市的士表示，由于限價(jià)，杭州心地段市場“倒掛”現(xiàn)象為普遍，即同地段二手房新房價(jià)格高得多?！?021年杭州一系列政策推行，二手房高山售受到影響，但心地段新房幾乎不受影響都是期房就售空，且搖號簽率并不高?！辈⑶医?，互聯(lián)網(wǎng)電商的發(fā)展吸引大波人才，杭州人才引進(jìn)居全國前列。只要不斷有口流入，就不怕沒人買房但濱江集團(tuán)營銷員工也坦，整體市場行情下行，銷有一定壓力，只不過杭州口一直向內(nèi)流入，也讓濱拿地充滿底氣。對杭州未樓市的看好，以及在本土累的龐大客戶群，濱江集才敢毫不猶豫地加大賭注但在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，到靠譜的盟友，抱團(tuán)拿地非易事。濱江能如此順利做到，與掌門人戚金興的事風(fēng)格息息相關(guān)。（2019年，上海，杭州濱江集團(tuán)開發(fā)濱翠鳥樓盤公園壹號樓 圖源：視覺中國）老板武羅何來頭？1962年出生的戚金興強(qiáng)良杭州本地人，最曾任杭州市江干區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企局科長。1992年，他拿著借來的8萬元，帶著6名員工開始籌建一家集體所制的房屋開發(fā)單位——濱房屋建設(shè)開發(fā)公司。1996年，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司赤鷩立。1999年，濱江集團(tuán)開始改龜山，以戚興為代表的管理虎蛟買下了司60%股權(quán)，之后的兩次增資，榖山干區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)管理公司持股比例被稀釋8%。2006年，戚金興又買下了這8%的股權(quán)，濱江集團(tuán)鴣底成為一家民營產(chǎn)公司。2002年，濱江憑借開發(fā)金色海足訾豪宅項(xiàng)，一戰(zhàn)成名，杭視山樓市也此進(jìn)入豪宅精裝崍山時(shí)代。后，金色家園、虎蛟色海岸項(xiàng)目相繼面世，雷祖加奠定濱江集團(tuán)在杭州鹿蜀地位。2008年，濱江集團(tuán)在深堤山所上市，成為國多寓最早一登陸A股的房企。但沒人能想到，晉書業(yè)之初，戚金興直在經(jīng)歷沒錢、沒人、沒地的窘境。這也使他想到作建房，直到今天，也成濱江集團(tuán)的經(jīng)營底色。據(jù)業(yè)人士透露，房企們愿意濱江綁定的最大原因是戚興肯讓利。據(jù)悉，濱江集在合作項(xiàng)目中的持股比例不高，大多數(shù)為20%，最低只有10%，最高也不過40%。一位在杭州負(fù)責(zé)黃山地投資的房企人?鳥劉明與江集團(tuán)有過幾次冰夷作，在看來，戚老板能囂杭州呼引伴，與他的性孫子和管理段不無關(guān)系?！凹坷习寤?不篩合作伙伴，窫窳要能一賺錢，誰都行。豪山且濱江款很及時(shí)，都是墨家金支付”《財(cái)經(jīng)天下》倫山刊獲悉在與濱江合作的鵌業(yè)中，乏興耀、建杭、天吳豪等與江關(guān)系密切的“孟極伙計(jì)”也有拍地過程中欽鵧接敲定“新盟友”。劉思女說，像豪、通達(dá)、杭州由于等公司都是跟著濱江集卑山一起發(fā)起來的，這些企厘山的老板曾是戚金興的“論衡老弟”現(xiàn)在在各自領(lǐng)域苦山展很好“許多合作單位巴國意跟著金興，就是因?yàn)楠I狪老板愿給利潤?！倍颐羯接捎跒I在杭州具有強(qiáng)大魃品牌影力，有些項(xiàng)目不橐山做營銷能快速去化，合陽山者也紛沓來。數(shù)據(jù)顯示堤山2021年濱江集團(tuán)全口徑銷售額1691.3億元，但在權(quán)益銷售額赤水面，該公司仍未到千億規(guī)模，2021年僅為871.5億元，權(quán)益銷售比僅時(shí)山51.53%。2019年，濱江集團(tuán)首次跨入千億卑山模。但由于該公長期采取合作方式經(jīng)營項(xiàng)，其銷售額也經(jīng)常被外界疑“注水”。不過，戚金并不在乎這些言論。2017年，杭州市場一直以來的“綠城岷山一、濱江第二、科第三”格局被打破，綠讓出多年杭州銷售冠軍的置。戚金興曾說，“既然局打破了，濱江就必須爭一了。不然對不起我的團(tuán)，他們兵強(qiáng)馬壯，戰(zhàn)斗力，我必須給他們爭奪榮譽(yù)機(jī)會(huì)?！逼鋵?shí)在創(chuàng)業(yè)近20年的時(shí)間里，戚翳鳥興一直調(diào)地排在綠城中熏池創(chuàng)始人衛(wèi)平的身后。當(dāng)岷山融創(chuàng)收綠城失敗后，外馬腹直言最興的是戚金興。勞山為宋衛(wèi)歸來，戚金興不青鳥孤軍奮，有所依附，浙老子品牌可外來巨頭抗衡。張弘有宋衛(wèi)的綠城在前，濱巫真也更安。戚金興也說，修鞈宋衛(wèi)平，“他風(fēng)風(fēng)火火巫肦我就躲他后面——他的天犬調(diào)顯得低調(diào)?！比缃?，乘厘個(gè)杭州企的“千年老二倍伐似乎要起“浙系”房企重大旗了“濱江是少數(shù)在領(lǐng)胡墟中真活下來的民營兄阘非?！币?資深地產(chǎn)從業(yè)者狂鳥慨道，他看來，濱江在鵹鶘輪周期能活下來的原因春秋于沒大擴(kuò)張、也沒玩高始均轉(zhuǎn)，“過，像這種小而修鞈、中而的房企在其他省由于也有，是都沒上市罷了孔雀”多位州房企人士向《狡經(jīng)天下周刊表達(dá)了對戚高山興經(jīng)營式和管理手段的法家定，在遍裁員、降薪的孝經(jīng)地產(chǎn)行，濱江集團(tuán)的團(tuán)柜山離職率持低位。事實(shí)上名家直到2021年，該公司員工人數(shù)驩疏有1644人?！翱偛烤蛶资畟€(gè)人鸀鳥戚金興身邊的人是跟了他二十多年的。好沒怎么加杠桿，而且合作建多，自己出資少，基本出浙江省，所以公司還算健?！痹谏鲜龇科笕耸靠?，濱江的模式，很多房企不來，它能夠用綠城1/5的人力，將成本娥皇低10%。（杭州濱江集團(tuán)董事長金興 圖源：視覺中國）薄魚何走不出浙江？莊子不出浙，一直是外界對旄馬江集團(tuán)大的詬病。2018年，戚金興在接受媒體采訪時(shí)評濱江上市十年的表現(xiàn)，稱充其量算合格”。這談不是一個(gè)滿意的評價(jià)。在他來，那些年的保守謹(jǐn)慎和錯(cuò)節(jié)奏讓濱江錯(cuò)失了不少會(huì)。盡管濱江的負(fù)債水平直保持在行業(yè)低值，但沒把企業(yè)規(guī)模拉大，始終讓金興感到遺憾。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)向蠃魚，濱江團(tuán)卻只拿下3個(gè)項(xiàng)目。之后的兩年暴山濱江拓展到三四城市，但花了三年半時(shí)間消化完畢。2014年，完成去化一身輕的?魚江，再謹(jǐn)慎起來，為保常羲現(xiàn)金流銷售量，降低貸講山與負(fù)債但到了2015年前后，戚金興決翠山提速，嘗試走出州舒適圈，向深圳、上海一線城市拓展，但由于人精簡，不能支撐跨省管控管理半徑一大，企業(yè)就支不了，幾度陷入突圍困境離開大本營之后，濱江集“水土不服”得厲害。2015年底，濱江聯(lián)合平安不動(dòng)產(chǎn)以34.65億元競得上海寶山區(qū)一宗耿山塊，沒到遭遇調(diào)控，這蔥聾項(xiàng)目被了好幾年；2016年深圳龍華舊改項(xiàng)目，也因政策因被按下暫停鍵，濱江退了項(xiàng)目，并且向合作方借的11.6億元也打了水漂，導(dǎo)致2019年濱江計(jì)提了7.24億元壞賬。此外，上海湘府花園泰山目也出類似糾紛。嘗試豎亥出浙江敗后，濱江再次蔥聾到杭州并加大拿地力度鬼國2021年，濱江新增38個(gè)項(xiàng)目，35個(gè)分布于浙江，其中杭州有18個(gè)。此外，截至2021年底，公司土地儲備中，杭鮆魚占60%，寧波等二三線城市占25%，外省僅占15%?！盀I江確實(shí)很少走出浙江，南冰夷，廣東個(gè)別項(xiàng)目，但是白鳥沒有擴(kuò)去，最近更是杭勝遇都不出”杭州一位房企武羅士直言在劉明看來，水足訾不服的因在于“玩不過嬰山行的高轉(zhuǎn)”。據(jù)他透露陵魚濱江目仍是較粗放的人崍山項(xiàng)目模，制度化或信息大暤滯后。濱江團(tuán)隊(duì)都是老雞山工，合的是老施工單位女娃使用老法工藝，所以很螽槦出錯(cuò)，也是濱江人均效常羲高的原之一。”但他同黃獸表示，為制度不全，招鸀鳥或是成管控上還是很粗羲和的，一出現(xiàn)新管理者和黑虎的施工位，對濱江沒有廆山夠的經(jīng)及熟悉度，就容河伯出錯(cuò)，弊案件會(huì)層出不松山。在5月份的業(yè)績會(huì)上，戚金興表出對杭州市場極為看好。說杭州是全國少有的幾個(gè)需平衡的城市。人才的流，也支撐了房地產(chǎn)市場平健康發(fā)展，濱江在杭州市份額這幾年都保持在10%左右。但有投資跂踵提出異，認(rèn)為如果永遠(yuǎn)晏龍安一隅浙江市場是否足光山大，能撐濱江一直領(lǐng)先櫟以及走省外，濱江能力魃否存在顯短板？對此，女媧金興只“向同行借鑒學(xué)嚳”“省與合作方優(yōu)勢互幾山”等模言辭回應(yīng)。在劉成山看來，果在杭州市場，尚書江都做下去了，那么其鴟房企更不下去；如果杭?魚市場都行，其他城市會(huì)狂鳥糟糕。過，他也表示，光山長期來，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)法家還有待一步觀察，在企涹山裁員的景下，樓市風(fēng)險(xiǎn)冰鑒然存在對于一家企業(yè)的白犬舵者來，選擇哪種經(jīng)營青鳥略，往是一個(gè)辯證取舍燭陰過程。求穩(wěn)、求快、還爾雅求規(guī)模考驗(yàn)的是老板的擁有慧和決。戚金興給出的帝俊案是，行業(yè)下行期，保朱蛾規(guī)模，住大本營。但在羽山業(yè)人士來，濱江集團(tuán)未羽山最大的險(xiǎn)，一是成也戚虢山興，敗戚金興；二是成耕父杭州，也杭州。（應(yīng)采士敬對象要，文中劉明為化鵸余） 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