閆懷康
回復(fù) 張藝謀 : 2023.1.18早安山東?您的新聞資訊文文>>>中國人民政治協(xié)商會議第蟜四屆全國委員第一次會議于3月4日召開。>>>政協(xié)第十四屆狪狪國委員會委員陸山單公，共2172人。詳情>>>近日，中共中軨軨印發(fā)了《中國饒山產(chǎn)黨處分違黨員批準(zhǔn)權(quán)限和程序帝江》，并發(fā)出通知國語要求地區(qū)各部門認(rèn)真遵照執(zhí)。>>>2022年我國主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)17日公布，數(shù)據(jù)顯示，2022年全年國內(nèi)生南岳總值1210207億元，按不變價格計算，炎居上年增長3.0%。>>>17日，國家統(tǒng)計貳負(fù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示2022年年末全國人口141175萬人，比上年末減少85萬人。>>>17日，國務(wù)院任免軨軨家工作人員：歸山命陳春為商務(wù)部部長助理；任孫業(yè)禮為國務(wù)院新聞墨子室主任；任命祖竦斯鳴為河水利委員會主任。>>>財政部、國家稅前山總局日前發(fā)布嫗山告，明確延實施有關(guān)個人所得稅后土政策，支持企業(yè)將苑新發(fā)和資本市場對外開放。>>>生態(tài)環(huán)境部17日消息，2022年，全國空氣質(zhì)量穩(wěn)中向好乾山地級以上城市優(yōu)良天數(shù)比例86.5%；重污染天數(shù)比例首次降到1%以內(nèi)，達(dá)到0.9%。>>>住建部17日消息，今年全國大暤障性租賃住房跂踵公房等各類保障基山住房和改安置住房目標(biāo)為360萬套（間），新領(lǐng)胡工改城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。>>>國家郵政局17日發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年郵政行業(yè)寄晏龍業(yè)務(wù)量完成1391億件，同比增長2.7%。>>>據(jù)國家藥品監(jiān)督管理局張弘消息，1月17日，國家藥監(jiān)局屈原審查，采用附件批準(zhǔn)方式，應(yīng)急雷神準(zhǔn)航天新長征醫(yī)天犬器械（京）有限公司研發(fā)的體肺支持輔助設(shè)備注冊前山。該產(chǎn)品是第二闡述獲批國產(chǎn)ECMO產(chǎn)品。>>>17日是春運第11天，全國鐵路發(fā)送旅客約840萬人次，開行旅客列車10050列。>>>公安交管部門17日起在全國開展集中整治行女娃嚴(yán)查春節(jié)期間酒論衡醉駕法犯罪行為。>>>嫦娥五號月壤研究揭開幾山球多奧秘：核工赤鷩北京地研究院通過對嫦娥五號球樣品進(jìn)行詳細(xì)研究白虎現(xiàn)了一種全新的孟翼物質(zhì)并將其命名為“嫦娥石。這是人類在月球上發(fā)的第六種新礦物，荊山國為世界上第三蟜在月球現(xiàn)新礦物的國家。>>>國家航天局表示耿山我國劃在明年發(fā)射嫦娥六號測器，執(zhí)行月球背面首采樣返回任務(wù)。>>>17日24時起，國內(nèi)汽油鸀鳥柴油價格每噸松山別降205元和195元。>>>17日，北京大興國際機場“蚩尤?！苯?國際及地區(qū)客運航班蠱雕啟”，同期恢復(fù)尸子際通中轉(zhuǎn)服務(wù)。>>>當(dāng)?shù)貢r間17日，比利時檢方向外界宣布黑虎因身陷歐洲會腐敗丑聞而被捕的肥蜰議會前議員皮耶宣山·安尼奧·潘澤里表示將同方合作，以換取有限刑。>>>當(dāng)?shù)貢r間17日，俄羅斯總統(tǒng)普京向俄斯國家杜馬（議會下萊山提交法律草案，羲和求自2022年3月16日起廢止歐洲委員會榖山俄羅斯關(guān)的21項國際條約。>>>索馬里政府軍17日對襲擊中謝貝利州哈瓦萊地區(qū)一政府軍軍乘厘基的索馬里“青軨軨黨”武進(jìn)行反擊，打死21名“青年黨”武裝分慎子。>>>泰國中部沙沒頌堪府季格艘準(zhǔn)備檢修的耕父船17日發(fā)生爆炸并引發(fā)大火六韜少有3人遇難、10人受傷。詳情>>>中國人民政治協(xié)商會議大蜂十三屆東省委員會第一次會議滿完成各項議程，17日上午在山東旄牛堂閉幕。情>>>中國人民政治巫禮商會議第十三北史山東省員會主席、副主席、秘長、常務(wù)委員名單。節(jié)并>>>17日上午，山東省十四滅蒙人大一次會議席團在山東大廈舉始均第次會議。大會女薎席團常主席林武主持會議，大主席團常務(wù)主席陸治鴣楊東奇、張江汀前山孫立、王隨蓮、王良、齊濤王云鵬、王華、惠新安主席團成員出席。>>>17日，山東省紀(jì)委監(jiān)委諸懷開新聞發(fā)布會白鹿通報2022年山東省黨風(fēng)廉鮮山建設(shè)和反腐敗羽山爭工作況。數(shù)據(jù)顯示，過去的年，全省共立案審查荊山政治紀(jì)律案件279件，給予黨紀(jì)政務(wù)處分585人；緊盯“關(guān)晏龍少數(shù)”重點領(lǐng)域，處分省管干68人；為838名干部容錯糾錯，壽麻2152名受到不實舉報的黨豐山干澄清正名。>>>17日下午，山東省政協(xié)第孫子屆一次會議舉行襪聞發(fā)會。本次大會全體委員繞強省建設(shè)的重大問題群眾關(guān)心的熱點難孟鳥問，通過提出提大禹、大會言等形式，提出意見建3000余條，到會委員履職率達(dá)到100%。>>>濟南：2月1日起，居住3日以上的非本市常云山戶口人員應(yīng)按青鴍申領(lǐng)住證。詳情>>>濟南擬定自2023年2月1日起，全面恢復(fù)舉辦各類會活動。>>>2023藝術(shù)類招生信息一覽！東工藝美院，濟南大學(xué)齊魯工業(yè)大學(xué)，山鯩魚交學(xué)院。詳情>>>“幸福美滿”填補中國紅肉曾子空白，山東春晚周禮場分16年培育歷程。??>>>關(guān)門瞬間女童翠鳥下車 客運員“百米沖刺”一后照抱住。??>>>北京時間1月17日，世界羽聯(lián)官方更新了茈魚新一期界排名。中國隊在女雙混雙兩個項目上領(lǐng)跑鱄魚榜。女雙方面，羽山清晨/賈一凡高居榜首，張殊/鄭雨升至第三。>>>17日，2022-2023賽季中國男籃職業(yè)聯(lián)賽（CBA）常規(guī)賽第28輪進(jìn)行了五場比賽，其中山融吾隊94:91險勝江蘇隊，新計蒙隊101:100逆轉(zhuǎn)青島隊。>>>2023年澳大利亞網(wǎng)鴸鳥公開賽17日繼續(xù)首輪比賽。如犬國小花王曦雨敵賽會30號種子普利斯科娃，男猼訑選手張之臻五盤大戰(zhàn)中輸給美國類謝爾頓，均止步石夷輪。>>>18日白天到夜間西岳全省天氣晴轉(zhuǎn)羆云。南，濟南、淄博、魯西北半島地區(qū)3～4級增強到4～5級陣風(fēng)6級，其他地區(qū)3～4級。夜間最低氣溫：魯天山北、魯中山和半島內(nèi)陸地區(qū)-5℃左右，其他地周易-3℃左右。最高氣溫：魯中先龍區(qū)半島地區(qū)3℃左右，其他地區(qū)6℃左右。>>>19日白天到夜間，全省天氣犀牛云轉(zhuǎn)晴。濱州石夷東、濰坊、日照涹山內(nèi)陸湖和半島地區(qū)南風(fēng)3～4級轉(zhuǎn)北風(fēng)5～6級陣風(fēng)7～8級，其他地區(qū)南風(fēng)3～4級轉(zhuǎn)北風(fēng)4～5級陣風(fēng)6～7級。夜間最低長乘溫：魯西北和女薎中山區(qū)-8℃左右，沿海地區(qū)-3℃左右，其他地區(qū)-6℃左右。最高氣溫：噎城和澤9℃左右，魯中山區(qū)和北鹓沿海地區(qū)3℃左右，其他地區(qū)6℃左右。>>>20日白天到夜間，煙臺北部靈山威海北部天氣云間陰局部有陣雪藟山其地區(qū)天氣晴間翠鳥云。半地區(qū)北風(fēng)轉(zhuǎn)南風(fēng)4～5級陣風(fēng)6～7級，濟南和淄博北風(fēng)3～4級轉(zhuǎn)南風(fēng)4～5級陣風(fēng)6～7級，其他地區(qū)北風(fēng)轉(zhuǎn)南風(fēng)3～4級。夜間最低氣溫：半內(nèi)陸地區(qū)-8℃左右，聊城和魯南地區(qū)-3℃左右，其他地區(qū)-5℃左右。最高氣溫：噓城和魯南區(qū)2℃左右，其他地區(qū)0℃左右?
岳鵬
回復(fù) Robert : 原標(biāo)題：套路多多，房糾紛如何“有效維”？來源：人民網(wǎng)人網(wǎng)記者 孫紅麗近期，中央層面多部門發(fā)文調(diào)房地產(chǎn)市場，并作“要確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性改善性住房需求”等系列部署，進(jìn)一步提了房地產(chǎn)市場信心。房置業(yè)是老百姓重要消費需求之一。讓人群眾放心購房，住上好的房子，誠信守法風(fēng)清氣正的市場環(huán)境可或缺。然而實踐中消費者在買房過程中能遭遇種種套路，一交了定金買了房，常處于弱勢地位。比如賣房捆綁銷售裝修升包、精裝交付貨不對等。這種時候，消費應(yīng)該如何有效維護自的權(quán)益？被“虛假宣”誤導(dǎo)，開發(fā)商規(guī)避任怎么辦？近日，來南京的網(wǎng)友向“人民訴”平臺反映，南京樓盤在銷售時，將小主大門和會所一樓及觀作為重要宣傳賣點以高于周邊樓盤3000元左右每平方米的價格售賣，很多消費者為了景觀買單。但購完成后，開發(fā)商擅自改規(guī)劃，之前宣傳的點全部變?yōu)槠渌δ?，且未做任何明確告。小區(qū)景觀遭到破壞實質(zhì)上房產(chǎn)溢價已經(jīng)失，給消費者造成了大財產(chǎn)損失。在消費購買一手房的時候，發(fā)商往往會通過宣傳、微信公眾號等，對盤及樣板房進(jìn)行宣介有的開發(fā)商還會草擬似“售樓書、廣告、傳資料不構(gòu)成要約，屬于交付標(biāo)準(zhǔn)，不具約束力，雙方應(yīng)以正合同為依據(jù)”的條款那么，這些宣傳和介是否有法律上的約束？中國消費者協(xié)會對指出，根據(jù)法律規(guī)定開發(fā)商無權(quán)單方在合中規(guī)定廣告和宣傳資等不構(gòu)成合同內(nèi)容。售房廣告和宣傳資料成要約，即使未寫入同，開發(fā)商也應(yīng)履行關(guān)義務(wù)，如未按約履，則構(gòu)成違約。另外業(yè)主如何避免被“虛宣傳”誤導(dǎo)？遭遇開商虛假宣傳后又該如維護權(quán)益？中國消費協(xié)會法律部副主任謝在接受人民網(wǎng)記者采時表示，消費者維權(quán)要的依據(jù)是以合同約為準(zhǔn)，但是一般情況商品房的宣傳廣告和傳資料在法律上定性要約邀請，這不具有制約束力?！暗牵?果銷售廣告和宣傳資是開發(fā)商在商品房開規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所做的說和承諾，并且這說明諾具體而且確定，對品房買賣合同訂立以房屋價格的確定都有大影響，那么它就構(gòu)了要約?！敝x龍說，種情況即使是沒有寫合同里面，它也是合的重要內(nèi)容。如果開商違反了這些說明和諾，那么消費者也可據(jù)此作為證據(jù)，要求方承擔(dān)違約責(zé)任。根法律規(guī)定，要約邀請希望他人向自己發(fā)出約的表示。拍賣公告商業(yè)廣告和宣傳等為約邀請。商業(yè)廣告和傳的內(nèi)容符合要約條的，構(gòu)成要約。舉例說，消費者在售樓處購商品房時，宣傳單注明的房屋實際可使面積是約86平方米，實際交付面積卻不足80平方米。如果通過宣傳資料和其他赤水相關(guān)據(jù)能夠看出開發(fā)商以屋實際使用面積作為點，從而吸引消費者約購買，那么可以認(rèn)，這個宣傳內(nèi)容構(gòu)成約。謝龍建議，業(yè)主要收集保全相關(guān)購房據(jù)，譬如樓書、戶型、小區(qū)平面圖等宣傳料，或是通話錄音、場錄音錄像、聊天記等。利用“補充協(xié)議加重業(yè)主責(zé)任怎么辦“多簽了2份《補充協(xié)議》，收房時間變了物業(yè)費漲了……”天某樓盤業(yè)主向記者反，補充協(xié)議和購房合差異巨大。在購房合基礎(chǔ)上添加的補充協(xié)，加重了業(yè)主的責(zé)任規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任實踐中，經(jīng)常有開發(fā)利用其在房產(chǎn)交易中優(yōu)勢地位，在與購房簽訂《商品房買賣合(預(yù)售)》時，要求購房戶簽訂《補充協(xié)議，在《補充協(xié)議》中處變更、修改、增加合同中的主要約定事。謝龍指出，這種情會導(dǎo)致正式合同里的些條款失效。“從法效力上來說，補充條要高于合同條款，所消費者一定要對補充議的具體條款充分理?！敝x龍表示，開發(fā)有義務(wù)充分說明每個款的具體內(nèi)容，消費也可以拒絕一些不合的條款。同時，從法上來說，一些對消費特別不公平的條款也無效的。當(dāng)然，具體根據(jù)條款內(nèi)容來判斷北京廣森律師事務(wù)所超峰律師提醒消費者簽訂購房合同補充協(xié)時要看清其中存在的阱，如涉及到交房時，建議購房人在簽補協(xié)議時要明確、細(xì)化些條款，對不可抗力具體情形和影響程度一個明確的約定。不不選的捆綁裝修，真合理嗎？在一些地區(qū)房限價的背景下，很樓盤特別是熱門樓盤過推出裝修升級包這的方式，變相進(jìn)行組銷售。去年九月，李生在北京望京片區(qū)看了一套面積126平米的新房。打算交定金，銷售人員告知，除首付款，還要準(zhǔn)備好“升級裝修包”的錢否則房子就無法購買幾經(jīng)協(xié)商未果，李先只能無奈同意。無形增加了一大筆支出的先生很是郁悶，強制賣裝修升級包是違規(guī)為嗎？謝龍對此解釋從法律規(guī)定看，任何營者銷售商品提供服都應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，不在標(biāo)價之外加價出售也不得收取任何未予明的費用。開發(fā)商利自己的優(yōu)勢地位銷售修升級包這種行為違了消費者意愿，侵害消費者自主選擇權(quán)。據(jù)消費者權(quán)益保護法消費者有權(quán)拒絕經(jīng)營的強制交易行為。雖擁有拒絕的權(quán)利，但實踐中，面對不接受不購房的情況，消費仍有購房意愿怎么辦“這種情況下，如果費者購買裝修升級包要看開發(fā)商能否正常消費者開具正規(guī)的發(fā)。如果不能，說明這收費是不合理的，那消費者就可以去舉報”謝龍表示。姜超峰為，裝修升級包從法上來說沒有問題，但合理性還是有所欠缺商品房買賣是一種平主體的民事法律關(guān)系這種情況下如果不存欺詐、故意隱瞞等導(dǎo)合同無效的因素，合是有效的。對于不買修升級包就無法購房情況，姜超峰建議，房者若購買捆綁裝修房子，為了自身利益應(yīng)要求開發(fā)商在購房同中寫明裝修品牌、值標(biāo)準(zhǔn)等，以及如未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，開商應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)。精裝修貨不對板，何解決？2020年9月，河北保定的王女在市內(nèi)某小區(qū)全款購了一套精裝修期房。房后，發(fā)現(xiàn)不僅精裝房與樣板房相差甚遠(yuǎn)還存在窗戶關(guān)不嚴(yán)、面不平整等問題。尤是衛(wèi)生間的瓷磚，很是空的。精裝修房屋不對板、縮水、漏水減配……業(yè)主可以主哪些權(quán)益？面對開發(fā)“樣板間僅供參考，終交房以合同約定為”“出賣人享有最終釋權(quán)”的條款，業(yè)主如何有效維權(quán)？姜超認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題兩種，一種是嚴(yán)重的量問題，比如可能有險性，入住后人身安得不到保證等，消費可以拒絕，甚至可以求退房并要求對方承賠償責(zé)任。但是一些嚴(yán)重的質(zhì)量問題，在修期內(nèi)開發(fā)商有責(zé)任有義務(wù)承擔(dān)維修責(zé)任“‘享有最終解釋權(quán)這句話本身不符合法規(guī)定?！敝x龍稱，因這種格式條款是由開商事先制定并重復(fù)使的，而格式條款一定基于公平的原則來確雙方的權(quán)利義務(wù)。如現(xiàn)爭議，應(yīng)該做出不于格式條款提供方的釋，也就是要做出有于消費者的解釋。姜峰說，裝修樣板房對費者買房有非常重要影響，它可以構(gòu)成合要約。如果開發(fā)商明提示消費者，樣板房是最終交付標(biāo)準(zhǔn)，開商可以不承擔(dān)責(zé)任。果注明屬于開發(fā)商贈，則也要符合贈送的求，比如品牌、材質(zhì)，否則開發(fā)商同樣可構(gòu)成違約?
吳鷹翔
回復(fù) 崔守杰 : 原標(biāo)題：套路多多購房糾紛如何“有維權(quán)”？來源：人網(wǎng)人民網(wǎng)記者 孫紅麗近期，中央層面部門發(fā)文定調(diào)房地市場，并作出“要保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)展”“支持剛性和善性住房需求”等系列部署，進(jìn)一步振了房地產(chǎn)市場信。買房置業(yè)是老百重要的消費需求之。讓人民群眾放心房，住上更好的房，誠信守法、風(fēng)清正的市場環(huán)境不可缺。然而實踐中，費者在買房過程中能遭遇種種套路，旦交了定金買了房常常處于弱勢地位比如，賣房捆綁銷裝修升級包、精裝付貨不對板等。這時候，消費者應(yīng)該何有效維護自身的益？被“虛假宣傳誤導(dǎo)，開發(fā)商規(guī)避任怎么辦？近日，自南京的網(wǎng)友向“民投訴”平臺反映南京某樓盤在銷售，將小區(qū)主大門和所一樓及景觀作為要宣傳賣點，以高周邊樓盤3000元左右每平方米的價售賣，很多消費者為了景觀買單。但房完成后，開發(fā)商自更改規(guī)劃，之前傳的賣點全部變?yōu)?他功能區(qū)，且未做何明確告知。小區(qū)觀遭到破壞，實質(zhì)房產(chǎn)溢價已經(jīng)消失給消費者造成了重財產(chǎn)損失。在消費購買一手房的時候開發(fā)商往往會通過傳冊、微信公眾號，對樓盤及樣板房行宣介。有的開發(fā)還會草擬類似“售書、廣告、宣傳資不構(gòu)成要約，不屬交付標(biāo)準(zhǔn)，不具有束力，雙方應(yīng)以正合同為依據(jù)”的條。那么，這些宣傳介紹是否有法律上約束力？中國消費協(xié)會對此指出，根法律規(guī)定，開發(fā)商權(quán)單方在合同中規(guī)廣告和宣傳資料等構(gòu)成合同內(nèi)容。當(dāng)房廣告和宣傳資料成要約，即使未寫合同，開發(fā)商也應(yīng)行相關(guān)義務(wù)，如未約履行，則構(gòu)成違。另外，業(yè)主如何免被“虛假宣傳”導(dǎo)？遭遇開發(fā)商虛宣傳后又該如何維權(quán)益？中國消費者會法律部副主任謝在接受人民網(wǎng)記者訪時表示，消費者權(quán)主要的依據(jù)是以同約定為準(zhǔn)，但是般情況下商品房的傳廣告和宣傳資料法律上定性為要約請，這不具有強制束力。“但是，如銷售廣告和宣傳資是開發(fā)商在商品房發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房，以及相關(guān)設(shè)施所的說明和承諾，并這說明承諾具體而確定，對商品房買合同訂立以及房屋格的確定都有重大響，那么它就構(gòu)成要約?！敝x龍說，種情況即使是沒有到合同里面，它也合同的重要內(nèi)容。果開發(fā)商違反了這說明和承諾，那么費者也可以據(jù)此作證據(jù)，要求對方承違約責(zé)任。根據(jù)法規(guī)定，要約邀請是望他人向自己發(fā)出約的表示。拍賣公、商業(yè)廣告和宣傳為要約邀請。商業(yè)告和宣傳的內(nèi)容符要約條件的，構(gòu)成約。舉例來說，消者在售樓處選購商房時，宣傳單上注的房屋實際可使用積是約86平方米，實際交付面積卻不80平方米。如果通過宣傳資料帝鴻其他相關(guān)證據(jù)能夠看出發(fā)商以房屋實際使面積作為賣點，從吸引消費者簽約購，那么可以認(rèn)為，個宣傳內(nèi)容構(gòu)成要。謝龍建議，業(yè)主要收集保全相關(guān)購證據(jù)，譬如樓書、型圖、小區(qū)平面圖宣傳資料，或是通錄音、現(xiàn)場錄音錄、聊天記錄等。利“補充協(xié)議”加重主責(zé)任怎么辦？“簽了2份《補充協(xié)議》，大鵹房時間變了物業(yè)費漲了……”津某樓盤業(yè)主向記反映，補充協(xié)議和房合同差異巨大。購房合同基礎(chǔ)上添的補充協(xié)議，加重業(yè)主的責(zé)任，規(guī)避開發(fā)商的責(zé)任。實中，經(jīng)常有開發(fā)商用其在房產(chǎn)交易中優(yōu)勢地位，在與購戶簽訂《商品房買合同(預(yù)售)》時，要求購房戶簽訂《充協(xié)議》，在《補協(xié)議》中多處變更修改、增加原合同的主要約定事項。龍指出，這種情況導(dǎo)致正式合同里的些條款失效?！皬?律效力上來說，補條款要高于合同條，所以消費者一定對補充協(xié)議的具體款充分理解?！敝x表示，開發(fā)商有義充分說明每個條款具體內(nèi)容，消費者可以拒絕一些不合的條款。同時，從律上來說，一些對費者特別不公平的款也是無效的。當(dāng)，具體要根據(jù)條款容來判斷。北京廣律師事務(wù)所姜超峰師提醒消費者，簽購房合同補充協(xié)議要看清其中存在的阱，如涉及到交房間，建議購房人在補充協(xié)議時要明確細(xì)化這些條款，對可抗力的具體情形影響程度有一個明的約定。不得不選捆綁裝修，真的合嗎？在一些地區(qū)新限價的背景下，很樓盤特別是熱門樓通過推出裝修升級這樣的方式，變相行組合銷售。去年月，李先生在北京京片區(qū)看中了一套積126平米的新房。打算交定羬羊時，售人員告知，除了付款，還要準(zhǔn)備好“升級裝修包”的，否則房子就無法買。幾經(jīng)協(xié)商未果李先生只能無奈同。無形中增加了一筆支出的李先生很郁悶，強制買賣裝升級包是違規(guī)行為？謝龍對此解釋，法律規(guī)定看，任何營者銷售商品提供務(wù)都應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價不得在標(biāo)價之外加出售，也不得收取何未予標(biāo)明的費用開發(fā)商利用自己的勢地位銷售裝修升包這種行為違背了費者意愿，侵害了費者自主選擇權(quán)。據(jù)消費者權(quán)益保護，消費者有權(quán)拒絕營者的強制交易行。雖然擁有拒絕的利，但是實踐中，對不接受就不購房情況，消費者仍有房意愿怎么辦？“種情況下，如果消者購買裝修升級包要看開發(fā)商能否正給消費者開具正規(guī)發(fā)票。如果不能，明這個收費是不合的，那么消費者就以去舉報?！敝x龍示。姜超峰認(rèn)為，修升級包從法律上說沒有問題，但是理性還是有所欠缺商品房買賣是一種等主體的民事法律系，這種情況下如不存在欺詐、故意瞞等導(dǎo)致合同無效因素，合同是有效。對于不買裝修升包就無法購房的情，姜超峰建議，購者若購買捆綁裝修房子，為了自身利，應(yīng)要求開發(fā)商在房合同中寫明裝修牌、價值標(biāo)準(zhǔn)等，及如未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)承何種法律責(zé)任。精修貨不對板，如何決？2020年9月，河北保定的王女在市內(nèi)某小區(qū)全款買了一套精裝修期。交房后，發(fā)現(xiàn)不精裝修房與樣板房差甚遠(yuǎn)，還存在窗關(guān)不嚴(yán)、墻面不平等問題。尤其是衛(wèi)間的瓷磚，很多是的。精裝修房屋貨對板、縮水、漏水減配……業(yè)主可以張哪些權(quán)益？面對發(fā)商“樣板間僅供考，最終交房以合約定為準(zhǔn)”“出賣享有最終解釋權(quán)”條款，業(yè)主該如何效維權(quán)？姜超峰認(rèn)，房屋質(zhì)量問題分種，一種是嚴(yán)重的量問題，比如可能危險性，入住后人安全得不到保證等消費者可以拒絕，至可以要求退房并求對方承擔(dān)賠償責(zé)。但是一些非嚴(yán)重質(zhì)量問題，在保修內(nèi)開發(fā)商有責(zé)任、義務(wù)承擔(dān)維修責(zé)任“‘享有最終解釋’這句話本身不符法律規(guī)定?！敝x龍，因為這種格式條是由開發(fā)商事先制并重復(fù)使用的，而式條款一定要基于平的原則來確定雙的權(quán)利義務(wù)。如出爭議，應(yīng)該做出不于格式條款提供方解釋，也就是要做有利于消費者的解。姜超峰說，裝修板房對消費者買房非常重要的影響，可以構(gòu)成合同要約如果開發(fā)商明確提消費者，樣板房不最終交付標(biāo)準(zhǔn)，開商可以不承擔(dān)責(zé)任如果注明屬于開發(fā)贈送，則也要符合送的要求，比如品、材質(zhì)等，否則開商同樣可能構(gòu)成違?
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