文/羊城晚報(bào)全媒體記者 丁玲圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 林桂炎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉面廣，如何促進(jìn)房地平穩(wěn)健康發(fā)展備受社各界關(guān)注。在1月28日舉行的以“推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”主題的全省高質(zhì)量發(fā)大會(huì)第五分論壇上，東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)黨組書記張勇表示，全力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)期就是穩(wěn)市場(chǎng)。要持“房子是用來住的不是用來炒的”定位保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策續(xù)性穩(wěn)定性，以更大度、更多優(yōu)惠、更小本精準(zhǔn)支持合理住房求。努力保持房地產(chǎn)需基本平衡、結(jié)構(gòu)基合理、價(jià)格基本穩(wěn)定嚴(yán)控投機(jī)炒房，確保現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、預(yù)期。為以舊換新、小換大、生育多子女庭住房消費(fèi)提供便利年以來，廣東房地產(chǎn)場(chǎng)發(fā)展承壓，相關(guān)上游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也面臨同程度的困難，如何進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)？對(duì)此，張勇表示，年要大力促進(jìn)住房消，因城施策實(shí)施好差化住房信貸政策，積支持剛性和改善性住需求，為以舊換新、小換大、生育多子女庭住房消費(fèi)提供便利按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買房契稅及換購住房個(gè)所得稅優(yōu)惠政策；支政府平臺(tái)公司回購困開發(fā)企業(yè)存量商品住，用作租賃住房、保性租賃住房、人才公等。要全面優(yōu)化營(yíng)商境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、品房預(yù)售等審批流程壓減聯(lián)合審批時(shí)限，持續(xù)推動(dòng)面向更大范進(jìn)行承諾制、容缺辦行政審批；打破隱性壘、鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大優(yōu)化商品房預(yù)售資金管，支持商業(yè)銀行出保函置換商品房預(yù)售金。同時(shí)，積極穩(wěn)妥型升級(jí)，以老百姓住更好的房子為目標(biāo)，動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從解決品住房“有沒有”的題，轉(zhuǎn)向解決商品規(guī)“好不好”的問題。“住有所居”向“住宜居”轉(zhuǎn)變。此外，對(duì)備受矚目的風(fēng)險(xiǎn)防問題，要扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)防范，加強(qiáng)房地產(chǎn)市監(jiān)測(cè)，指導(dǎo)各地根據(jù)場(chǎng)變化及時(shí)完善房地政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)政的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)險(xiǎn)化解工作，引導(dǎo)房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三”發(fā)展模式。推廣“房即發(fā)證”，推動(dòng)實(shí)全省房屋網(wǎng)簽備案信實(shí)時(shí)共享“三舊”改作為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注重點(diǎn)話題，論壇現(xiàn)場(chǎng)廣東省自然資源廳黨成員、副廳長(zhǎng)李俊祥俊祥介紹了相關(guān)參與三舊”改造政策。據(jù)介紹，在規(guī)劃管控方，“三舊”改造以國(guó)空間規(guī)劃為基本依據(jù)不違背國(guó)土空間規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，以國(guó)土間詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃可、改造實(shí)施的法定據(jù)。在用地管理方面針對(duì)存量用地的特點(diǎn)優(yōu)化集體土地完善轉(zhuǎn)、征收審批，舊村莊體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有設(shè)用地審批等審批程。同時(shí)，支持多種土供應(yīng)方式，除政府收后按照規(guī)定劃撥或公出讓的情形外，可以議方式出讓給符合條的改造主體。而在收分配方面，“三舊”地由政府收儲(chǔ)后公開讓的，可以將土地公成交價(jià)款的一定比例償給“三舊”用地原利人。屬于政府征收收回、收購的土地或屋按照法律法規(guī)和相規(guī)定給予補(bǔ)償安置，他可按照協(xié)商一致原或者各地市的相關(guān)規(guī)給予補(bǔ)償安置。另外還將推廣“交房即發(fā)”，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全省房網(wǎng)簽備案信息的實(shí)時(shí)享，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)和不動(dòng)登記費(fèi)一次收繳、后自動(dòng)清分入賬（庫）進(jìn)一步提升便民利企務(wù)水平。對(duì)保障性住用地做到應(yīng)保盡保黨二十大報(bào)告明確，要持“房子是用來住的不是用來炒的”定位加快建立多主體供給多渠道保障、租購并的住房制度。在本次論壇上，“響應(yīng)國(guó)家購并舉的號(hào)召，積極設(shè)保障性租賃住房”為熱議話題。“房地用地需求有保障?！?李俊祥介紹，目前已織各地編制2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)劃。根據(jù)各地預(yù)報(bào)數(shù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相。其中，對(duì)于保障性賃住房用地，目前省然資源廳已指導(dǎo)21個(gè)地市在年度住宅用地應(yīng)計(jì)劃中單列保障性賃住房用地，其中廣、深圳單列租賃住房地占住宅用地供應(yīng)計(jì)的比例原則上不低于10%，對(duì)保障性住房用地做到應(yīng)保盡保。在業(yè)代表發(fā)言環(huán)節(jié)中，利發(fā)展控股集團(tuán)股份限公司（以下簡(jiǎn)稱“利發(fā)展”）黨委書記董事長(zhǎng)劉平表示，房要積極響應(yīng)“租購并”和建設(shè)住房保障體的號(hào)召，加大資源投，在投資、建設(shè)、運(yùn)環(huán)節(jié)發(fā)力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)住房民生化”。截至2022年底，保利發(fā)展已累計(jì)開發(fā)保障性住、共有產(chǎn)權(quán)房等超千平方米；自持長(zhǎng)租公三萬間，總投資達(dá)340億元。未來，將繼續(xù)參與廣東省住房保障系建設(shè)，積極獲取、資運(yùn)營(yíng)租賃住房項(xiàng)目據(jù)萬科企業(yè)股份有限司集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“科”）總裁祝九勝介，萬科正積極建設(shè)保性租賃住房。他表示長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)作為萬核心業(yè)務(wù)，一直被萬擺在重要位置。萬科過代建、合作開發(fā)、與運(yùn)營(yíng)等多種方式，續(xù)參與公共租賃住房保障性租賃住房和共產(chǎn)權(quán)住房等各類保障住房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，新市民、青年人等住困難群體提供“住得、住得好”的多元居產(chǎn)品和服務(wù)。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營(yíng)管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%），在集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)企業(yè)中規(guī)模排名第一珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有公司董事局（以下簡(jiǎn)“華發(fā)股份”）副主兼總裁陳茵也表示，發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)下房地產(chǎn)上市公司，2018年開始探索租賃住房業(yè)務(wù)，并推出華發(fā)優(yōu)生活”長(zhǎng)租公品牌，致力于為不同次租客群體提供更舒的居住條件、更完善配套服務(wù)以及更有尊的租住生活。截至2022年底，在營(yíng)長(zhǎng)租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山武漢、南寧等城市。 編輯：鄧豪?