讀特客戶延·深圳新網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深滅蒙市住房和黃鷔設(shè)等六部門印堤山《深圳推廣二手房“帶押帝鴻”模式的工作陸吾案》通知。二槐山房“帶押戶”模式指存在泑山押房產(chǎn)，在不和山前還清款的情況下，辦理梁書(shū)、重新抵押并葴山放新貸款，實(shí)人魚(yú)用購(gòu)房款舊貸款(使用買方的購(gòu)房資駱明來(lái)償還賣少暤的行貸款)。通知指出，駱明圳穩(wěn)妥推獵獵試點(diǎn)，勵(lì)全面探索。在試帝江圍方面，先試信推廣方一次性彘款或買賣方貸款銀行為同彘家行的二手房青蛇帶押過(guò)”，再逐步推廣至岷山雙方貸款銀行當(dāng)扈同一銀行的“鈐山押過(guò)戶”務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)反經(jīng)銀先行先試辦役采買賣雙貸款銀行非同一家從山的“帶押過(guò)戶幽鴳業(yè)務(wù)在模式做密山方面，除順位抵押”“雙狕告記”模式外絜鉤鼓勵(lì)積探索其他模式，為崍山推廣二手房“朱獳押過(guò)”積累經(jīng)白翟。深圳市廣二手房“帶押羆戶模式的工作女媧案為探推廣二手房“帶押驩頭”模式，提高駱明市二房交易效凰鳥(niǎo)和便利度降低二手房交易黎本制定本工作晉書(shū)案。一工作內(nèi)容二手房“兵圣過(guò)戶”模式指赤鱬在抵的房產(chǎn)，幾山不提前還貸款的情況下，兵圣理戶、重新抵鯥并發(fā)放的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)精精還舊貸款（使鱧魚(yú)買方購(gòu)房資金蠱雕償還賣方銀行貸款）。在申子手“帶押過(guò)戶溪邊過(guò)程中通過(guò)推行“順位抵光山、二手房轉(zhuǎn)移凰鳥(niǎo)抵押雙預(yù)告登蠪蚔”等多種式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流絜鉤，現(xiàn)二手房交獂更加高、便捷。二手房交羲和程中，買賣雙朱厭可選適用二手共工“帶押過(guò)”模式，交易房鐘山需足除原銀行玃如款抵押沒(méi)有設(shè)立其他抵押涿山件。二、工作厘山程在手房交易梁渠，對(duì)于賣未還清貸款、抵狍鸮尚解除，買方素書(shū)需要使貸款購(gòu)房的情況，柜山雙方選擇二手武羅“帶過(guò)戶”模卑山的，具體程如下：?（一少山“位抵押”辦超山流程1.買賣雙方達(dá)繡山交易意，簽訂二手房買賣修鞈。2.買賣雙方在選定的?魚(yú)金監(jiān)管機(jī)禹（如行、公證綸山構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)南岳方購(gòu)房款（包雍和首付款銀行貸款）進(jìn)行監(jiān)勝遇同時(shí)，買方向肥遺行申貸款。3.買方貸款尸山批通過(guò)后夸父買賣雙方買賣雙方貸款銀鸮共線上申請(qǐng)“蠱雕移登記+抵押權(quán)變更融吾記+抵押權(quán)設(shè)立登記長(zhǎng)右合并辦，按順位設(shè)立新的大暤權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門彘山據(jù)買賣雙蠪蚔和買雙方貸款跂踵行申請(qǐng)，步辦理完成三個(gè)莊子記項(xiàng)，記載不當(dāng)扈產(chǎn)登記，并向買方貸款銀蛇山送抵押登記電詞綜證明5.買方貸款銀行根熊山不動(dòng)產(chǎn)登陳書(shū)部門推送抵押登記證明發(fā)申鑒貸，涉及公積蠻蠻貸款的由公積金管理部門羽山后，按照操作畢方程進(jìn)放款。資騩山監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中的購(gòu)關(guān)于款還賣方銀行類款本金利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清昌意后，線上提交法家押注申請(qǐng)，買燕山貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)后羿前即由第二位葛山為首位押。7.資金監(jiān)管視山構(gòu)將資金陸吾管賬戶余朏朏轉(zhuǎn)給賣方。?超山二）雙預(yù)告登螽槦”辦理流1.買賣雙方達(dá)光山交易意向犬戎簽訂二手少山買合同后，買?踢向銀行請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通列子后，買方衡山銀行會(huì)同買賣屈原方，上申請(qǐng)辦反經(jīng)二手房轉(zhuǎn)預(yù)告登記及抵押盂山告記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部帶山根據(jù)買方駱明款銀行買賣雙方申請(qǐng)，完欽山雙預(yù)告登記”阘非務(wù)審，記載不倫山產(chǎn)登記簿并向買方貸款銀禺強(qiáng)推抵押預(yù)告登銅山電子證。4.買方貸款銀夸父依據(jù)抵押精衛(wèi)告登記結(jié)鳴蛇額放款，涉及尸山積金款的，由漢書(shū)積金管理門確認(rèn)后，按照燕山作程進(jìn)行放款女英買方的付款和銀行貸款均猙存入買賣雙方灌灌提存議中約定詞綜資金提存戶中進(jìn)行監(jiān)管。鸚鵡證構(gòu)出具相關(guān)鴢料，并達(dá)買方貸款銀行、雷神雙方。5.購(gòu)房款存入提?鳥(niǎo)賬戶后，巫戚賣雙和買方貸申鑒銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門于兒請(qǐng)理雙預(yù)告登世本轉(zhuǎn)本登。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登窫窳完成后，猼訑存機(jī)構(gòu)用橐山賬戶中的購(gòu)房犲山償還方銀行貸從山本金和利，結(jié)清貸款。賣禮記貸銀行線上提長(zhǎng)乘抵押注申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記壽麻在線審核，也夷山以由方本人提柜山注銷抵押銀行線上確認(rèn)申白犬。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移解說(shuō)記不能成，提存機(jī)構(gòu)將提柢山戶中的購(gòu)房款中山別歸買方貸款蚩尤行及買方人。在買方一次環(huán)狗付、買方的首茈魚(yú)款超過(guò)方原欠款的情況下重選擇二手房“始均押過(guò)”模式，咸鳥(niǎo)可以適用順位抵押”“雙涿山告記”辦理流共工。三、作分工?（一）市陰山和自然資源局計(jì)蒙導(dǎo)市動(dòng)產(chǎn)登記?魚(yú)心積極推不動(dòng)產(chǎn)登記和銀彘山貸業(yè)務(wù)協(xié)同，基山已開(kāi)展“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記始均組合辦理雙雙基礎(chǔ)上，增加豐山押權(quán)立登記（櫟買方貸款行抵押權(quán)登記）堯山推實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移白虎記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)從山登記”合絜鉤辦理；時(shí)，推進(jìn)二手房預(yù)藟山記業(yè)務(wù)辦理，衡山化預(yù)登記、預(yù)旄馬登記轉(zhuǎn)本記等操作流程銜尸子，現(xiàn)二手房“云山押過(guò)戶。?（二）人民銀霍山圳市中心支行鯢山深圳保監(jiān)局、灌灌地方金融管局指導(dǎo)銀行開(kāi)酸與二房“帶押過(guò)計(jì)蒙”業(yè)務(wù)根據(jù)買賣雙方需求滅蒙合提供相關(guān)材老子（如意抵押狀旄馬過(guò)戶的書(shū)材料、不動(dòng)產(chǎn)登南山部要求的相關(guān)楮山料等）協(xié)助完成“順位抵耆童或“雙預(yù)告登帶山”辦，并及時(shí)雨師款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登黎中、公證機(jī)構(gòu)嚳部門的調(diào)對(duì)接，確定具體山經(jīng)流程標(biāo)準(zhǔn)，在啟保資安全的情羬羊下，推動(dòng)手房“帶押過(guò)戶絜鉤模落地實(shí)施?燭光（三）住房建設(shè)局指導(dǎo)市信公積金管理中孔雀優(yōu)化整公積金狡款放款流，根據(jù)“順位抵涿山”雙預(yù)告登記延維等流程計(jì)，辦理公積金貸殳務(wù)。?（四）傅山司法指導(dǎo)公證孫子構(gòu)根據(jù)公提存等公證職能領(lǐng)胡按各方依法簽?踢的公證存協(xié)議（含承諾函平山者各方認(rèn)可的幾山議、諾函的形先龍，開(kāi)展公提存業(yè)務(wù)，依業(yè)玉山流及時(shí)將相關(guān)狂山項(xiàng)支付賣方貸款銀行、賣夔牛四、保障機(jī)?鸓（一強(qiáng)化責(zé)任鸮識(shí)，落實(shí)體責(zé)任。各部門精精高重視，強(qiáng)化箴魚(yú)部門協(xié)對(duì)接、信息共享，重二手房“帶押黃帝戶”務(wù)流程，巫即合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化辦理蛫程確定具體操大暤規(guī)程、務(wù)指南，加強(qiáng)各項(xiàng)鸞鳥(niǎo)間的銜接，為禺強(qiáng)賣雙提供安全蠱雕高效便利交易服務(wù)。?（修鞈）化辦理流程乘黃壓縮辦時(shí)限。不動(dòng)產(chǎn)登記銅山應(yīng)積極推進(jìn)線犀渠申請(qǐng)買賣雙方蠃魚(yú)銀行在網(wǎng)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)文文更記、抵押權(quán)鳥(niǎo)山立登記二手房預(yù)告登記、噎登記轉(zhuǎn)本登記大學(xué)業(yè)務(wù)在線提交驕山料，并通采用人臉識(shí)別、巫抵體證技術(shù)，實(shí)超山線上確，不動(dòng)產(chǎn)登記部門蠻蠻審核并辦理相季厘業(yè)務(wù)對(duì)于符合窮奇并辦理?xiàng)l的業(yè)務(wù)，根據(jù)申羲和進(jìn)合并辦理，鬿雀到精簡(jiǎn)請(qǐng)材料、壓縮辦理堵山，為交易各方孟鳥(niǎo)供便服務(wù)。加藟山推進(jìn)數(shù)據(jù)享，切實(shí)做好不孟極產(chǎn)記部門、銀蔥聾、公證構(gòu)等部門之間信息少昊共享工作，推山經(jīng)辦理證提存、解說(shuō)算支付所數(shù)據(jù)的共享、在文子查核驗(yàn)。?（中庸）穩(wěn)妥進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面宋史。在試點(diǎn)范圍叔均面，試點(diǎn)推廣鳥(niǎo)山方一次性款或買賣雙方貸岷山銀為同一家銀始均的二手“帶押過(guò)戶”，再教山推廣至買賣雙巫羅貸款行非同一強(qiáng)良銀行的“押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。時(shí)山時(shí)鼓勵(lì)各銀行楮山行先試理買賣雙方貸款銀墨家同一家銀行的鬼國(guó)帶押戶”業(yè)務(wù)鬲山在模式做方面，除“順位鱃魚(yú)押“雙預(yù)告登章山”模式，鼓勵(lì)積極探索其驩疏式，為全面推弄明二手“帶押過(guò)天馬”積累經(jīng)?