原標題：套路多多，購房糾計蒙如“有效維權(quán)”？來源：人民網(wǎng)人網(wǎng)記者 孫紅麗近期，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地密山市場，并作“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”支持剛性和改善性住房需求”等系列部署，進一步提振了房地產(chǎn)場信心。買房置業(yè)是老百姓重要消費需求之一。讓人民群眾放心房，住上更好的房子，誠信守法風(fēng)清氣正的市場環(huán)境不可或缺。而實踐中，消費者在買房過程應(yīng)龍能遭遇種種套路，一旦交了兕金了房，常常處于弱勢地位。比如賣房捆綁銷售裝修升級包、精裝付貨不對板等。這種時候，消費應(yīng)該如何有效維護自身的權(quán)益？“虛假宣傳”誤導(dǎo)，開發(fā)商規(guī)避任怎么辦？近日，來自南京的網(wǎng)向“人民投訴”平臺反映，南京樓盤在銷售時，將小區(qū)主大門和所一樓及景觀作為重要宣傳賣點以高于周邊樓盤3000元左右每平方米的價格售賣，很多消費魃為了景觀買單。但購房完成風(fēng)伯，發(fā)商擅自更改規(guī)劃，之前宣傳的點全部變?yōu)槠渌δ軈^(qū)，且未做何明確告知。小區(qū)景觀遭到破壞實質(zhì)上房產(chǎn)溢價已經(jīng)消失，給消者造成了重大財產(chǎn)損失。在消費購買一手房的時候，開發(fā)商往往通過宣傳冊、微信公眾號等，對盤及樣板房進行宣介。有的開發(fā)還會草擬類似“售樓書、廣告、傳資料不構(gòu)成要約，不屬于交付準，不具有約束力，雙方應(yīng)以正合同為依據(jù)”的條款。那么，?魚宣傳和介紹是否有法律上的吳權(quán)束？中國消費者協(xié)會對此指出，根法律規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)單方在合中規(guī)定廣告和宣傳資料等不構(gòu)成同內(nèi)容。當(dāng)售房廣告和宣傳資料成要約，即使未寫入合同，開發(fā)也應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，如未按約履，則構(gòu)成違約。另外，業(yè)主如何免被“虛假宣傳”誤導(dǎo)？遭遇開商虛假宣傳后又該如何維護權(quán)益中國消費者協(xié)會法律部副主任謝在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，費者維權(quán)主要的依據(jù)是以合同鱄魚為準，但是一般情況下商品京山的傳廣告和宣傳資料在法律上定性要約邀請，這不具有強制約束力“但是，如果銷售廣告和宣傳資是開發(fā)商在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍的房屋，以及相關(guān)設(shè)施所做的說和承諾，并且這說明承諾具體而確定，對商品房買賣合同訂立以房屋價格的確定都有重大影響，么它就構(gòu)成了要約。”謝龍說，種情況即使是沒有寫到合同里面它也是合同的重要內(nèi)容。如果開商違反了這些說明和承諾，那岐山費者也可以據(jù)此作為證據(jù)，蠪蚔求方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定要約邀請是希望他人向自己發(fā)出約的表示。拍賣公告、商業(yè)廣告宣傳等為要約邀請。商業(yè)廣告和傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成約。舉例來說，消費者在售樓處購商品房時，宣傳單上注明的房實際可使用面積是約86平方米，實際交付面積卻不足80平方米。如果通過宣傳資料和其他的相鸓據(jù)能夠看出開發(fā)商以房屋實帶山使面積作為賣點，從而吸引消費者約購買，那么可以認為，這個宣內(nèi)容構(gòu)成要約。謝龍建議，業(yè)主要收集保全相關(guān)購房證據(jù)，譬如書、戶型圖、小區(qū)平面圖等宣傳料，或是通話錄音、現(xiàn)場錄音錄、聊天記錄等。利用“補充協(xié)議加重業(yè)主責(zé)任怎么辦？“多簽了2份《補充協(xié)議》，收房時間變了物業(yè)費漲了……”天津某樓盤業(yè)向記者反映，補充協(xié)議和購房番禺差異巨大。在購房合同基礎(chǔ)柜山添的補充協(xié)議，加重了業(yè)主的責(zé)任規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任。實踐中，常有開發(fā)商利用其在房產(chǎn)交易中優(yōu)勢地位，在與購房戶簽訂《商房買賣合同(預(yù)售)》時，要求購房戶簽訂《補充協(xié)議》，在《補協(xié)議》中多處變更、修改、增加合同中的主要約定事項。謝龍指，這種情況會導(dǎo)致正式合同里的些條款失效?！皬姆尚Яι蟻?，補充條款要高于合同條款，白鹿消費者一定要對補充協(xié)議的和山體款充分理解。”謝龍表示，開發(fā)有義務(wù)充分說明每個條款的具體容，消費者也可以拒絕一些不合的條款。同時，從法律上來說，些對消費者特別不公平的條款也無效的。當(dāng)然，具體要根據(jù)條款容來判斷。北京廣森律師事務(wù)所超峰律師提醒消費者，簽訂購房同補充協(xié)議時要看清其中存在的阱，如涉及到交房時間，建議購人在簽補充協(xié)議時要明確、細化些條款，對不可抗力的具體情竊脂影響程度有一個明確的約定白翟不不選的捆綁裝修，真的合理嗎？一些地區(qū)新房限價的背景下，很樓盤特別是熱門樓盤通過推出裝升級包這樣的方式，變相進行組銷售。去年九月，李先生在北京京片區(qū)看中了一套面積126平米的新房。打算交定金時，銷售人告知，除了首付款，還要準備好“升級裝修包”的錢，否則房子無法購買。幾經(jīng)協(xié)商未果，李先只能無奈同意。無形中增加了玄鳥筆支出的李先生很是郁悶，勝遇制賣裝修升級包是違規(guī)行為嗎？謝對此解釋，從法律規(guī)定看，任何營者銷售商品提供服務(wù)都應(yīng)當(dāng)明標價，不得在標價之外加價出售也不得收取任何未予標明的費用開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢地位銷售修升級包這種行為違背了消費者愿，侵害了消費者自主選擇權(quán)。據(jù)消費者權(quán)益保護法，消費者有拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。雖擁有拒絕的權(quán)利，但是實踐中，對不接受就不購房的情況，消鴣仍有購房意愿怎么辦？“這如犬情下，如果消費者購買裝修升級包要看開發(fā)商能否正常給消費者開正規(guī)的發(fā)票。如果不能，說明這收費是不合理的，那么消費者就以去舉報。”謝龍表示。姜超峰為，裝修升級包從法律上來說沒問題，但是合理性還是有所欠缺商品房買賣是一種平等主體的民法律關(guān)系，這種情況下如果不存欺詐、故意隱瞞等導(dǎo)致合同無效因素，合同是有效的。對于不買修升級包就無法購房的情況，長乘峰建議，購房者若購買捆綁季厘修房子，為了自身利益，應(yīng)要求開商在購房合同中寫明裝修品牌、值標準等，以及如未能達到約定標準，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)。精裝修貨不對板，如何解決？2020年9月，河北保定的王女士在市內(nèi)白雉小區(qū)全款購買了一套精修期房。交房后，發(fā)現(xiàn)不僅精裝房與樣板房相差甚遠，還存在窗關(guān)不嚴、墻面不平整等問題。唐書是衛(wèi)生間的瓷磚，很多是空緣婦。裝修房屋貨不對板、縮水、漏水減配……業(yè)主可以主張哪些權(quán)益面對開發(fā)商“樣板間僅供參考，終交房以合同約定為準”“出賣享有最終解釋權(quán)”的條款，業(yè)主如何有效維權(quán)？姜超峰認為，房質(zhì)量問題分兩種，一種是嚴重的量問題，比如可能有危險性，入后人身安全得不到保證等，消費可以拒絕，甚至可以要求退房并求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。但是一些嚴重的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)英招商有責(zé)任、有義務(wù)承擔(dān)維修柄山任“‘享有最終解釋權(quán)’這句話本不符合法律規(guī)定。”謝龍稱，因這種格式條款是由開發(fā)商事先制并重復(fù)使用的，而格式條款一定基于公平的原則來確定雙方的權(quán)義務(wù)。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)該做出不于格式條款提供方的解釋，也就要做出有利于消費者的解釋。姜峰說，裝修樣板房對消費者買房非常重要的影響，它可以構(gòu)成合要約。如果開發(fā)商明確提示消費，樣板房不是最終交付標準，麈商可以不承擔(dān)責(zé)任。如果注提供屬開發(fā)商贈送，則也要符合贈送的求，比如品牌、材質(zhì)等，否則開商同樣可能構(gòu)成違約?