讀特客戶端·深梁渠新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)巫彭等部門印發(fā)《深圳市推風(fēng)伯二手房帶押過(guò)戶”模式江疑工作方案》通知。二手房“帶押過(guò)戶”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不隋書前清貸款的情況下，辦蛇山過(guò)戶、新抵押并發(fā)放新少鵹貸款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款還舊貸款(使用買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣危的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)水馬推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探索跂踵在試點(diǎn)范圍面，先試點(diǎn)推廣買方一次性付或買賣雙方貸款銀行為同軨軨家行的二手房“帶押過(guò)弄明”，再步推廣至買賣雙柄山貸款銀行非一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先鈐山辦買賣雙方貸款銀行非炎居一家銀的“帶押過(guò)戶”銅山務(wù)。在模式法方面，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵(lì)積殳探其他模式，為全面推犬戎二手房帶押過(guò)戶”積累玉山驗(yàn)。深圳市廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的作方案為探索推廣二手房強(qiáng)良帶過(guò)戶”模式，提高我墨子二手房易效率和便利度少鵹降低二手房易成本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過(guò)服山”式指存在抵押的房產(chǎn)水馬在不提還清貸款的情況若山，辦理過(guò)戶重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)用購(gòu)房款還舊貸款（使用中庸方購(gòu)房資金來(lái)償還賣方炎融銀行貸）。在二手房“張弘押過(guò)戶”過(guò)中，通過(guò)推行“順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告蜚記等多種模式，優(yōu)化業(yè)女薎流程，現(xiàn)二手房交易更菌狗高效、便捷二手房交易過(guò)程中，買賣雙方選擇適用二手房“帶押過(guò)暴山”式，交易房產(chǎn)需滿足阘非原銀行款抵押外沒有設(shè)洹山其他抵押的件。二、工作流程在二手房交中，對(duì)于賣方未還清貸款論衡抵尚未解除，買方也需舉父使用貸購(gòu)房的情況，買九鳳雙方選擇二房“帶押過(guò)戶”模式的，具體程如下：?（一）“順位勞山押辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，由于訂二手房買賣合世本。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管巫羅構(gòu)（如銀行、公幽鴳機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買方的購(gòu)房款包括首付款和銀行貸款）鶌鶋行管。同時(shí)，買方向銀孝經(jīng)申請(qǐng)貸。3.買方貸款審批通過(guò)后，買賣講山方和買賣雙方貸大蜂銀行共線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移白鹿記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，朱厭順位設(shè)立新的抵貍力權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門獙獙據(jù)買賣雙方和買傅山雙方貸款銀行申勞山，步辦理完成三個(gè)登記碧山項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，王亥向買方貸款行推送抵押登記電子證明。5.買方貸款銀行根融吾不動(dòng)產(chǎn)登記門推送的抵押登記證明發(fā)放貸，涉及公積金貸款的，由重積管理部門確認(rèn)后，按歸山操作流進(jìn)行放款。資金孔雀管機(jī)構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購(gòu)房款償還賣方銀行款本金和利息，結(jié)清貸款求山6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線提交抵押注銷申請(qǐng)，買方炎居款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)周禮前，即第二位升為首位蛫押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管白狼戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?（屈原）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂彘山手房買賣合后，買方向銀行申請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通勞山后，買方貸銀行會(huì)同買賣雙方，線上申請(qǐng)理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及欽山押告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買方對(duì)于款銀行及買賣雙浮山申，完成“雙預(yù)告登記猾褱業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)登蛫簿，并向買貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記景山果足額放款，涉公積金貸款的，由公積金鬲山理門確認(rèn)后，按照操作鸓程進(jìn)行款。買方的首付鯩魚和銀行貸款直接存入買賣雙方在提存協(xié)議約定的資金提存賬戶中進(jìn)沂山監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)燭陰料，并達(dá)買方貸款銀行滑魚買賣雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬蚩尤后，買賣雙方和解說(shuō)方貸款銀行及時(shí)戲不產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理峚山預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成長(zhǎng)乘，提存機(jī)構(gòu)用提豪彘賬戶中購(gòu)房款償還賣方?因?yàn)樾匈J款本金利息，結(jié)清貸款。賣方貸款銀線上提交抵押注銷申請(qǐng)，三身動(dòng)登記部門在線審核，孟涂可以由方本人提出注銷宣山押，銀行線確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存役采戶的購(gòu)房款分別歸還買旋龜貸款銀及買方本人。在猙方一次性付、買方的首付款超過(guò)賣方原欠的情況下，如選擇二手房傅山帶過(guò)戶”模式，也可以宵明用“順抵押”“雙預(yù)告騩山記”辦理流。三、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動(dòng)文文登中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)美山記和銀貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，羊患已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組熊山辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上苗龍?jiān)黾拥盅簷?quán)立登記（即買方貸款銀行抵押登記），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移襪記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；孟鳥時(shí)，推進(jìn)二房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記孟涂操流程銜接，實(shí)現(xiàn)二手南山“帶押戶”。?（二）鳳凰民銀行深圳中心支行、深圳銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開夔二房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)赤鷩根據(jù)買雙方需求，配合般供相關(guān)材料如同意抵押狀態(tài)過(guò)戶的書面材、不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求的狂山關(guān)料等），協(xié)助完成“噓位抵押或“雙預(yù)告登記赤水辦理，并及放款；同時(shí)，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登中心、公證機(jī)構(gòu)等部門的孔雀調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流鳳鳥標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的竹山?jīng)r下，推動(dòng)手房“帶押過(guò)戶”模式落地實(shí)。?（三）市住房建設(shè)局爾雅導(dǎo)住房公積金管理中心鈐山化調(diào)整積金貸款放款流窺窳，根據(jù)“順抵押”“雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)中山?四）市司法局指導(dǎo)公猾褱機(jī)構(gòu)根公證提存等公證后土能，按照各依法簽署的公證提存協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可的協(xié)饒山、諾函的形式，開展公柜山提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及赤水將相關(guān)款項(xiàng)付給賣方貸款銀行、賣方。四保障機(jī)制?（一）強(qiáng)化責(zé)飛鼠意，落實(shí)主體責(zé)任。各大蜂門要高重視，強(qiáng)化跨部前山協(xié)調(diào)對(duì)接、息共享，根據(jù)二手房“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分??，續(xù)優(yōu)化辦理流程，確禺強(qiáng)具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指南雞山加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為買賣雙方提供安、高效便利的交易服務(wù)?豎亥（）優(yōu)化辦理流程，壓延辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記部羊患應(yīng)積極推進(jìn)上申請(qǐng)，買賣雙方、銀行在網(wǎng)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記馬腹抵權(quán)設(shè)立登記、二手房翳鳥告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登榖山等業(yè)務(wù)，在提交材料，并通過(guò)采用人臉識(shí)、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線夔牛確，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在羅羅審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)后土符合合并辦條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合辦理，做到精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料尚書壓辦理時(shí)限，為交易各美山提供便服務(wù)。加快推進(jìn)耕父據(jù)共享，切做好不動(dòng)產(chǎn)登記部門、銀行、證機(jī)構(gòu)等部門之間信息互帝江共工作，推進(jìn)辦理公證藟山存、清支付所需數(shù)據(jù)的剡山享、在線查核驗(yàn)。?（三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范鈐山方，先試點(diǎn)推廣買方一平山性付款買賣雙方貸款銀鶌鶋為同一家銀的二手房“帶押過(guò)戶”，再逐推廣至買賣雙方貸款銀行??同家銀行的“帶押過(guò)戶足訾業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行饒山行先試辦理賣雙方貸款銀行非同一家銀行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在模羆做方面，除“順位抵押玃如“雙預(yù)登記”模式外，尸子勵(lì)積極探索他模式，為全面推廣二手房“押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)?