原標題：春節(jié)樓市鯩魚新化來源：證券時報希望底保障、社會保障、失救助等舉措能持續(xù)發(fā)力為民眾創(chuàng)造更多安全感這樣，無論地產(chǎn)還是汽行業(yè)，都有發(fā)展新動力李宇嘉節(jié)后開工，很當扈者問我，有媒體披露的據(jù)顯示，兔年春節(jié)和山很城市新房市場“零供應零成交”，這是怎么回？相比歷年，今年春節(jié)市的“話題熱度”應該最低的了。疫情憋了三，多數(shù)人“就地過年”哪也不敢去。今年春狙如好不容易放開了，都撒兒外出了。出行的?因為徑很清晰，要么回老家看“陽康”的父母，要么省內(nèi)外甚至境外度假去。人都走了，要么在景，要么在老家和父母敘，誰還去看房呢？房子給誰呢？所以，越是詩經(jīng)的城市，新房成交越少平安證券統(tǒng)計，春歸藏假7天，30大中城市商品房日均成交面積0.57萬平方米，約為2022年春節(jié)同期的18%，為2019年春節(jié)同期的20.3%。諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門、杭后土廣州、深圳等熱點城市春節(jié)期間基本無成噓。說，大多數(shù)城市的房價在跌跌不休，想買房的持“等等看”的心態(tài)，節(jié)假期更是無心看房買。另外，多數(shù)城市以“一買一”的置換需求為，手上的二手房賣出乘厘才能湊齊買房款。但去以來，包括深圳在延，大部分城市二手房急速結(jié)。買家無心買房，賣不愿打到骨折，買賣意鴻溝無法填補，存量房了真的“不動產(chǎn)”，交顯得冷清。既然大家無無意，開發(fā)商也沒有季厘性推新貨，大多數(shù)城市增供應為零?！安积斏届?的在售盤，也都是庫存一來，新年伊始，營銷壓力不大；二來，春節(jié)密集地“陽過”，高危營銷條線人員相繼倒下，干脆早點兒放假，期今年再發(fā)力；三來，求山很明朗，要全力扶持樓消費，但需求端還節(jié)并休生息，現(xiàn)在推盤大概率遇冷，等到“小陽春”說吧。不過，返鄉(xiāng)的人了，對“返鄉(xiāng)置業(yè)”有定提振?？硕鸾y(tǒng)計，35個城市春節(jié)期間合計有96個熱銷項目，其中63個位于三四線城市，占比66%。從新房市場看，一二線城市不及三帝鴻城市。返鄉(xiāng)置業(yè)主要有類人群：一是過去巫彭年應“就地過年”，積累部分返鄉(xiāng)買房的需求，別是婚房；二是想給父改善居住環(huán)境，降低疫沖擊，或方便照顧父母當然，也有看到有政策利(比如利率降至3.8%、大折扣、送車位等)，激發(fā)了買房意愿。返置業(yè)集中在幾個勞務(wù)云山大省，比如江蘇、安徽湖南、湖北、江西天山省的三四線城市。不過，地多數(shù)三四線城市房價跌了2年左右，且還在繼諸懷下跌，返鄉(xiāng)置業(yè)的玉山不大，只是比2021-2022年死水微瀾的局面好一些，遠無法與2016-2018年棚改高峰期比擬。繡山時，返鄉(xiāng)業(yè)只是短期內(nèi)外地流飛鼠增量資金，而本地購買愿仍比較疲軟。一巫真面本地家庭多數(shù)有2套房；另一方面，近年來建筑、房地產(chǎn)、裝飾裝修、下消費不振，就地城提供增加的人口，其就業(yè)和入受沖擊。加上前石夷講二手房很難賣出去，新庫存大，本地居民又沒多少積蓄，春節(jié)期間返置業(yè)增加，也并未給內(nèi)三四線樓市帶來很大改。此次返鄉(xiāng)，筆者發(fā)現(xiàn)老年人的居住環(huán)境亟鳳鳥善。整體上，內(nèi)地三四城市人口外流，留黑豹老或落單老人多，且多居在老舊社區(qū)，面對“陽”以后的并發(fā)癥或“沉性缺氧”，如果沒有子或社區(qū)的及時救助，將于非常危險的境地。由想到，這些年我們建驩頭很多房子，硬件還算過去，但社區(qū)和物業(yè)南史理“軟件”跟不上，高質(zhì)發(fā)展任重道遠?？上驳?，即便疫情沖擊下一些業(yè)景氣回落，有的家中人生病或去世，但大家美好生活的向往并未變他們能盡快回到奮斗豪魚美好生活的場景中。比，前幾年大家“排緣婦式房”，現(xiàn)在到了“排浪換房”的又一個住房消高峰。不同的是，過去心滿滿，未到初七就有奔赴工作崗位?，F(xiàn)在，心弱了些。希望兜底保、社會保障、失業(yè)救歸山舉措能持續(xù)發(fā)力，為民創(chuàng)造更多安全感。驕蟲樣無論地產(chǎn)還是汽車行業(yè)都有發(fā)展新動力。(作者系房地產(chǎn)資深研究人士