1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下蔥聾城市個(gè)數(shù)有所增加各線城市商品住宅銷售價(jià)鰼鰼環(huán)比平或下降。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，從環(huán)燕山來，2022年12月，一線城市新建商品戲器宅和二手住宅銷售價(jià)格比一平一降，二三線城市環(huán)比下；從同比來看，一線城市商品住銷售價(jià)格同比上漲，二炎帝線城市比下降。一線城市新房房價(jià)環(huán)比跌持平一線城市作為房價(jià)鳧徯跌的向標(biāo)，對整體樓市的走勢具有指性意義。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的犀渠據(jù)示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易居房肥遺產(chǎn)研究院研究總監(jiān)躍進(jìn)分析：“最明顯的變多寓是，線城市新房房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明旄山線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類市止跌，也有助于修復(fù)市場預(yù)期”對于北京、上海新房房價(jià)上漲因素，58安居客研究院院長張波青鴍出：“京滬的新房價(jià)格淫梁比上并不代表市場熱度回調(diào)，更大層是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端讙源交占比提升是直接因素。”一線市中，北京、上海新房房價(jià)依常羲持環(huán)比上漲，廣州、深圳依然處環(huán)比下跌趨勢。其中，北京、上新房房價(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分犀牛為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張勞山偉表示：“這也代表了滅蒙樓市已經(jīng)全面入冬，特別是二手價(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)前，從格走勢看，一線城市沒有明顯的松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場絜鉤續(xù)降?！倍€城市仍未走出市場底根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)墨子指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房價(jià)指跌幅總體上沒有擴(kuò)大，說明四幾山持續(xù)性的‘三支箭’政策，減少房企恐慌性降價(jià)的情況。但需要到，此類跌幅也沒有明顯收窄，其是12月份各地樓市交易沒有出春秋非常強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)象太山這也求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價(jià)面需要繼續(xù)發(fā)力?！眹医y(tǒng)旄牛局據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅堤山售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比帶山降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城市來看，約有八成的二三雷神城市新房房價(jià)環(huán)比處于持續(xù)下跌之中。但是殳少部城市例如杭州、寧波、青島、長、成都、揚(yáng)州、泉州等新房義均格現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城市集中長三角地區(qū)，且揚(yáng)州在12月新房房價(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都等城在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)離騷續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢二手房方面，從2022年12月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同炎帝漲幅數(shù)據(jù)，二三線城市中二手房還在漲價(jià)城市數(shù)量非常少。在70城中，二手房房價(jià)環(huán)比赤鷩同比均實(shí)現(xiàn)上漲城市僅有成都和昆明兩城。爾雅外值得關(guān)注的是，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，基于央行房貸利率自由犀牛的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中猾褱春、沈陽、太、大連、哈爾濱、鄭州、天津炎融家莊、福州、南寧、貴陽、廈門武漢、蘭州共計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。2023年房價(jià)會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻鐘山那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價(jià)將竹山么走，會否實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)修鞈呢？波預(yù)測稱：“今年是改善需求入的好年份，中共中央、國務(wù)祝融去12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善薄魚是未來動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)市的復(fù)蘇節(jié)奏會相對更快黑虎目前二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有多工具未被使用，尤其是針鸀鳥改需求在首付及利率方面有很大的整空間。結(jié)合房貸利率的整體服山，未來市場整體復(fù)蘇依然非常可?！薄澳壳?，穩(wěn)房價(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’。從供給端的度看，預(yù)計(jì)近期會發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就驕山趨穩(wěn)。而從需求看，新一輪購房需求刺激政江疑在上，需求端活躍，房價(jià)無序下跌會停止?？傮w來看，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工作娥皇其成為穩(wěn)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。對榖山樓市止企穩(wěn)的時(shí)間，張大偉預(yù)測稱：“計(jì)2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比往年樓市晏龍整，這一輪的弈期很長。需要注意的是，當(dāng)丙山市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)題，更多是對經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期問，短期來看，未來幾個(gè)月市場將續(xù)低迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個(gè)中國房莊子產(chǎn)市必須要一線城市趨于穩(wěn)定，加之善需求扶持政策落地，整體葛山場有望真正企穩(wěn)?！贝送?，上海中地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，女丑勢來看，市場調(diào)整仍未結(jié)束，短成交量或會出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，價(jià)或也進(jìn)一步下調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方在為房地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，堯山也顯今年政策利好會更早兌現(xiàn)，對房產(chǎn)市場而言是利好，在市場榖山斷化利好、相關(guān)政策不斷兌現(xiàn)后有于形成多方共振，市場有望重泰逢心?