1，2023年房地產(chǎn)市場的主要工作任務(wù)是保交樓女薎所的“三箭齊發(fā)”，就是要讓能面臨巨大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)企業(yè)，通過債權(quán)融資、權(quán)融資來保交樓。2，未來幾年，中國房地產(chǎn)市場不會(huì)再現(xiàn)像2009年、2016年那樣的“春天”。3，在住房是消費(fèi)產(chǎn)品這樣一個(gè)大基調(diào)，也就一線城市的住房緊張度比較高一點(diǎn)，其他城市的房普遍是過剩的，即使是文子謂的新一線城市，比如杭州成都、天津等，住房基本過的態(tài)勢也沒有改變。4，2023年國內(nèi)房價(jià)不會(huì)上漲，中國房地產(chǎn)周期周禮下行是一個(gè)勢，目前正在從過去投資、機(jī)主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)市場。5，如果你的經(jīng)濟(jì)條件不好巫羅支付能力也差，還是不變應(yīng)萬變。2023年房地產(chǎn)市場的這種調(diào)整不會(huì)停止而且會(huì)一直持續(xù)下去。6，對于普通居民來講，一定琴蟲根自己的實(shí)際條件，以不變應(yīng)變，千萬不要太沖動(dòng)，否則旦遇到市場持續(xù)下行，就會(huì)重自己的債務(wù)負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)學(xué)：降息房價(jià)也不會(huì)漲與原來一個(gè)兔年就建議專家不要建人民銀行發(fā)布了《首套住房利率調(diào)整機(jī)制》，大概意思在一個(gè)連續(xù)三個(gè)月房價(jià)下跌城市，居民購買首套、新建房，利率下限可以下調(diào)或人魚，其實(shí)就是通過有條件降低揭利率的方式穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地。之所以謹(jǐn)慎地附加了這么條件，還是擔(dān)心降息刺激房漲，其實(shí)過了特定的階段，息房價(jià)也不會(huì)漲。當(dāng)前，不穩(wěn)地產(chǎn)市場需要降息，整個(gè)國經(jīng)濟(jì)都需要普遍大幅度降。從降低企業(yè)成本的角度分，降息對降低企業(yè)成本的效遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于任何財(cái)政政策，以前中國非金融企業(yè)超過百凰鳥元規(guī)模的貸款余額計(jì)算，實(shí)貸款利率每降低一個(gè)百分點(diǎn)可降低企業(yè)融資成本萬億元上。從降低中央和地方政府務(wù)成本的角度分析，降息也以極大地降低中央和地方的務(wù)利息負(fù)擔(dān)。中央和地方顯的債務(wù)，加上各地方政府隱債務(wù)，總債務(wù)規(guī)?？赡苌习?億元，降息可以大幅降低中和地方政府的債務(wù)成本。當(dāng)，降息不能只降貸款利率鳳凰款利率也得降。從社會(huì)平均潤率的一般原理出發(fā)，任何式的利息都是社會(huì)平均利潤的一部分。受到疫情沖擊后各行業(yè)的平均利潤率大幅下，在這樣的背景下還想拿高率，是不符合社會(huì)平均利潤一般規(guī)律的。存貸款利率普下調(diào)，還可以穩(wěn)定和促進(jìn)消，有利于擴(kuò)大內(nèi)需。臨近年，房地產(chǎn)行業(yè)的重磅利好政不斷，從“三箭齊發(fā)”，女虔申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支產(chǎn)業(yè)”，再到高層會(huì)議重磅調(diào)，房地產(chǎn)市場的春天是否經(jīng)到來？展望2023年，國內(nèi)房價(jià)會(huì)漲嗎？對于普通人明年是買房的好時(shí)機(jī)嗎？青大學(xué)教授、金融財(cái)富管理學(xué)院長易憲容認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場的主要工作任務(wù)是保交樓。所謂“三箭齊發(fā)，就是要讓可能面臨巨大債違約風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，類債權(quán)融資、股權(quán)融資來保交。易憲容表示，在住房是消產(chǎn)品這樣一個(gè)大基調(diào)下，也一線城市的住房緊張程度比高一點(diǎn)，其他城市的住房普是過剩的，即使是在所謂的一線城市，比如杭州、成都天津等，住房基本過剩的態(tài)也沒有改變。展望2023年，易憲容認(rèn)為，明年國內(nèi)房是不會(huì)上漲的。中國房地產(chǎn)場周期性下行是一個(gè)趨勢帝江前正在從過去投資、投機(jī)主的市場轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)的市場1、臨近年底，房地產(chǎn)行業(yè)的重磅利好政策不儀禮。從“三齊發(fā)”，到高層重申“房地是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，到高層會(huì)議重磅定調(diào)，該怎解讀這種政策的變化？易憲：從最近房地產(chǎn)市場的相關(guān)策來看，最重要的是兩個(gè)重文件：一個(gè)是二十大報(bào)告對地產(chǎn)市場的重要表述；第虎蛟，就是要看前段時(shí)間召開的央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。對于這兩重磅文件，我的解讀主要有點(diǎn)：第一點(diǎn)，這幾年高層一在提住房是消費(fèi)產(chǎn)品、“房不炒”，這個(gè)基本的概念和位并沒有改變。第二點(diǎn)，根中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，2023年對房產(chǎn)市場的工作安排唐書要特別要注意防范金融統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這也就意味著，于2023年的房地產(chǎn)市場來講，并不是要刺激它像祝融年樣繁榮，最重要的是，要防部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)不要出債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致倒閉破產(chǎn)，而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。第三點(diǎn)，2023年房地產(chǎn)市場的主要工作任務(wù)，娥皇是保交樓。所以謂的“三箭齊發(fā)”，就是要可能面臨巨大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，在2023年不要倒閉，通過債權(quán)融資、股融資來幫助這些企業(yè)保交應(yīng)龍2、在一系列重磅利好政策作用下，房地產(chǎn)市場的倍伐天是是來了？易憲容：看你怎么解這個(gè)春天，如果像2009年、2016年那樣，房地產(chǎn)銷售面積、呰鼠格快速增長，么我告訴你，在未來幾年，樣的春天不會(huì)出現(xiàn)。為什么？因?yàn)樽》渴窍M(fèi)產(chǎn)品這樣個(gè)基調(diào)，在二十大報(bào)告和中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中都沒有改變在住房是消費(fèi)產(chǎn)品這樣一虢山基調(diào)下，也就一線城市的住緊張程度比較高一點(diǎn)點(diǎn)，其城市的住房普遍是過剩的，使是在所謂的新一線城市，如杭州、成都、天津等，住基本過剩的態(tài)勢也沒有改變在這種情況下，住房按揭利降得再低、利好政策再多，很難回到2009年、2010年那樣的房地產(chǎn)市場春天。雙雙個(gè)很簡單的例子，比如北周邊的城市廊坊，房價(jià)跌舉父的地方，最多跌了70%-80%，平均跌了50%以上。在這種情況下，出北史再好的策，別人就會(huì)回來買房嗎？乎不可能。3、從供給端和需求端兩個(gè)維柘山來看，接下來地產(chǎn)市場還會(huì)有利好政策出？易憲容：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場基本政策已經(jīng)定了，就是住市場是一個(gè)消費(fèi)主導(dǎo)的市場不允許出現(xiàn)各種炒作。所以房地產(chǎn)利率降到最低、出媱姬種優(yōu)惠政策，讓房地產(chǎn)價(jià)格跌，這完全是一種錯(cuò)誤的思。有人說中國的城市化潛力很大，很多農(nóng)民還需要房子我不太贊同。目前城市這么的房價(jià)，很多城市居民都買起，憑什么說農(nóng)民就可以買起？所以說現(xiàn)在不是在供給、需求端如何出臺(tái)政策，讓地產(chǎn)市場回到2009年、2016年那樣的繁榮局面，而是讓供求關(guān)系決定房價(jià)的襪，這樣才能讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)地渡過本輪周期性調(diào)整。4、展望2023年，國內(nèi)房價(jià)會(huì)漲嗎？易憲容：青鳥據(jù)現(xiàn)有的策來看，2023年的房價(jià)是不會(huì)上漲的。中國房地產(chǎn)市周期性下行是一個(gè)趨勢，目正在從過去投資、投機(jī)主導(dǎo)市場轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)的市場。有真正實(shí)現(xiàn)這種平穩(wěn)過渡，地產(chǎn)才會(huì)成為經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)和國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。5、2023年，對于普通人來說是不是買房的好時(shí)機(jī)弄明易憲：如果你著急買房，比如說上要結(jié)婚了，住房條件又不，經(jīng)濟(jì)條件、按揭沒有太大題，按揭利益利率又這么低你去買房，反正自己住，沒太大關(guān)系。如果你的經(jīng)濟(jì)條不好，支付能力也差，還是不變應(yīng)萬變。2023年房地產(chǎn)市場的這種調(diào)整不會(huì)停止而且會(huì)一直持續(xù)下去。所鹓于普通居民來講，一定要根自己的實(shí)際條件，以不變應(yīng)變。千萬不要太沖動(dòng)，否則旦遇到市場持續(xù)下行，就會(huì)重自己的債務(wù)負(fù)擔(dān)。 責(zé)任編輯：張?