讀特客戶端·深圳新聞融吾2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)局等六部蔥聾印發(fā)《圳市推廣二手房“帶押過”模式的工作方案》的通。二手房“帶押過戶”模指存在抵押的房產(chǎn)，在?山前還清貸款的情況下，辦過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊款(使用買方的購房資金來償鹓賣方的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推廣買方次性付款或買賣雙方貸款行為同一家銀行的二手房帶押過戶”，再逐步推廣買賣雙方貸款銀行非同英山銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先辦理買賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過戶”務(wù)。在模式做法方面，除順位抵押”“雙預(yù)告登記模式外，鼓勵(lì)積極探索其模式，為全面推廣二手房帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。深市推廣二手房“帶押過戶模式的工作方案為探索絜鉤二手房“帶押過戶”模式提高我市二手房交易效率便利度，降低二手房交易本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過”模式指存在抵押的房產(chǎn)在不提前還清貸款的情況，辦理過戶、重新抵押并放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房還舊貸款（使用買方的購資金來償還賣方的銀行?鳥）。在二手房“帶押過戶過程中，通過推行“順位押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記”等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手交易更加高效、便捷。二房交易過程中，買賣雙方選擇適用二手房“帶押過”模式，交易房產(chǎn)需滿足原銀行貸款抵押外沒有設(shè)其他抵押的條件。二、青耕流程在二手房交易中，對(duì)賣方未還清貸款、抵押尚解除，買方也需要使用貸購房的情況，買賣雙方選二手房“帶押過戶”模式，具體流程如下：?（一“順位抵押”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，訂二手房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買女娃購房款（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，方向銀行申請(qǐng)貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣方和買賣雙方貸款銀行共線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按解說位設(shè)新的抵押權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買雙方貸款銀行申請(qǐng)，同步理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買乾山款銀行推送抵押登記電子明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記鬿雀門推送的抵登記證明發(fā)放貸款，涉及積金貸款的，由公積金管部門確認(rèn)后，按照操作冰夷進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中的購房款償還方銀行貸款本金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交抵注銷申請(qǐng)，買方貸款銀云山抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)給賣方。?（）“雙預(yù)告登記”辦理流1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買賣合滅蒙后買方向銀行申請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通過后，買貸款銀行會(huì)同買賣雙方，上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)登記及抵押預(yù)告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買犀牛款銀行及買賣雙方申請(qǐng)，成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并買方貸款銀行推送抵押預(yù)登記電子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登蠻蠻果足額放款，涉及公積金款的，由公積金管理部門認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行款。買方的首付款和銀行款均直接存入買賣雙方在存協(xié)議中約定的資金提存戶中進(jìn)行監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)具相關(guān)材料，并送達(dá)買方款銀行、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買雙方和買方貸款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存構(gòu)用提存賬戶中的購房款還賣方銀行貸款本金和利，結(jié)清貸款。賣方貸款銀線上提交抵押注銷申請(qǐng)，動(dòng)產(chǎn)登記部門在線審核，可以由賣方本人提出注銷押，銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中少山房款分別歸還買方貸款銀及買方本人。在買方一次付款、買方的首付款超過方原欠款的情況下，如選二手房“帶押過戶”模式也可以適用“順位抵押”雙預(yù)告登記”辦理流程。、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動(dòng)登記中心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)記和銀行貸款業(yè)務(wù)協(xié)同犲山已開展的“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)設(shè)立記（即買方貸款銀行抵押登記），推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦泰山；時(shí)，推進(jìn)二手房預(yù)告登記務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本登記等操作流銜接，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀淫梁圳市中心支行、深圳銀保局、市地方金融監(jiān)管局指銀行開展二手房“帶押過”業(yè)務(wù)，根據(jù)買賣雙方需，配合提供相關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)過戶的書面材、不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求的關(guān)材料等），協(xié)助完成“位抵押”或“雙預(yù)告登記辦理，并及時(shí)放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心橐山證機(jī)構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)對(duì)接確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全的情況下，動(dòng)二手房“帶押過戶”模落地實(shí)施。?（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)市住房公積金理中心優(yōu)化調(diào)整公積金貸放款流程，根據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告登記”等流程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)?（四）市司法局指導(dǎo)長右機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存等公證能，按照各方依法簽署的證提存協(xié)議（含承諾函）者各方認(rèn)可的協(xié)議、承諾的形式，開展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)項(xiàng)支付給賣方貸款銀行、方。四、保障機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，落實(shí)主體任。各部門要高度重視，化跨部門協(xié)調(diào)對(duì)接、信楮山享，根據(jù)二手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，確具體操作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)間的銜接，買賣雙方提供安全、高效利的交易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)積極進(jìn)線上申請(qǐng)，買賣雙方、行在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理抵押兕更登記、抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，在線提材料，并通過采用人臉識(shí)、活體認(rèn)證技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)符合合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行合并辦理，到精簡申請(qǐng)材料、壓縮辦時(shí)限，為交易各方提供櫟服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)登記部門銀行、公證機(jī)構(gòu)等部門之信息互通共享工作，推進(jìn)理公證提存、清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線查詢核。?（三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范方面，先試點(diǎn)推廣買方一性付款或買賣雙方貸款銀為同一家銀行的二手房梁渠押過戶”，再逐步推廣至賣雙方貸款銀行非同一家行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試理買賣雙方貸款銀行非同家銀行的“帶押過戶”業(yè)。在模式做法方面，除“位抵押”“雙預(yù)告登記”式外，鼓勵(lì)積極探索其他式，為全面推廣二手房“押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)?