陳國星
回復(fù) 楊真 : 新華社北京1月14日電 《中國證券》14日刊發(fā)文章《融資暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)。文章稱，關(guān)部門一連表態(tài)一系列作，在新年始便進(jìn)一步顯促進(jìn)房地平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向供給側(cè)更加焦支持優(yōu)質(zhì)企修復(fù)資產(chǎn)債表，需求更加聚焦促剛性和改善住房需求的放，新老政做大合力，房地產(chǎn)行業(yè)入強(qiáng)勁動力房企適時進(jìn)融資銀行信、債券融資股權(quán)融資“支箭”皆出房地產(chǎn)融資了起色。資圖，新華社克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示2022年12月，100家典型房企融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資模突破千億。同時，發(fā)主體從頭部質(zhì)民企進(jìn)一擴(kuò)展到中小民企，市場心逐步恢復(fù)政策破冰效繼續(xù)顯現(xiàn)。國證券報記從接近交易協(xié)會人士處悉，2022年，銀行間券市場共發(fā)民營房企債487．2億元，同比增24．4％；支持民營房注冊發(fā)債額1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、保監(jiān)會近日合召開主要行信貸工作談會指出，有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房風(fēng)險，實施善優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)負(fù)債表計，聚焦專注業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好具有一定系重要性的優(yōu)房企。“緊窗口期，適開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城發(fā)展董秘日在回復(fù)投資提問時表示公司將充分究政策并將住難得的政窗口期，結(jié)公司實際情，積極推動關(guān)事項。保發(fā)展董秘也日前表示，司將結(jié)合市機(jī)會及經(jīng)營要，合理鋪融資計劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)露，計劃2023年融資額度不超過451．43億元，計劃融資本不超過10％?！靶袠I(yè)資端利好頻，房企流動緊張問題將以明顯改善企業(yè)要抓住前融資窗口，在優(yōu)化債規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時推動經(jīng)端回暖，從本上解決流性問題?！?指研究院企研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項金融支持策將會持續(xù)進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)主要融資道有望維持松狀態(tài)。僅靠輸血是不的，一直靠血也是不行。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房經(jīng)營性現(xiàn)金同樣是政策注點和著力，需求側(cè)政正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需堵點，去除策障礙。有部門明確，綜合施策改優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性金流，引導(dǎo)質(zhì)房企資產(chǎn)債表回歸安區(qū)間。收并開始活躍在企融資逐步現(xiàn)破冰的同，房地產(chǎn)行的收并購動也開始活躍來。據(jù)克而研究中心監(jiān)，2022年12月，重點監(jiān)測房企共及48筆并購交易，其中露交易金額有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并熱度回升顯，部分房企加快資產(chǎn)處和資金回籠1月4日，華發(fā)股份發(fā)布告稱，全資公司珠海華擬收購深圳創(chuàng)文旅持有深圳融華置51％股權(quán)。同日，信達(dá)產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公信達(dá)星城與司關(guān)聯(lián)方中信達(dá)共同參認(rèn)購蕪湖沁份額。1月5日，綠地控發(fā)布公告稱公司控股子司綠地數(shù)科以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣擬現(xiàn)金收購凱龍不超過30％股份。收購?fù)瓿珊螅?司可能成為控股股東。日，行業(yè)收購大單便接不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行將迎來并購組大年。自2022年11月以來，支房企融資的策頻繁出臺快速落地，分穩(wěn)健型房不再持觀望度，加快啟并購重組方。部分出險企抓住機(jī)會快資產(chǎn)處置提升資金回速度。前述貸工作座談明確，將聚專注主業(yè)、規(guī)經(jīng)營、資良好、具有定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企開展“資產(chǎn)活”“負(fù)債續(xù)”“權(quán)益充”“預(yù)期升”四項行。“隨著并重組的推進(jìn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升優(yōu)質(zhì)企業(yè)可充符合自己略規(guī)劃的資，加大深耕度；出險企可通過并購組獲得新發(fā)機(jī)會，或者慮向輕資產(chǎn)型?！眲⑺?。合理住房求將進(jìn)一步放隨著政策度更加明確舉措更加具有力，房地市場信心正漸回升，歲年初成交回成為最有力證明。“家人覺得現(xiàn)在策好，可以始看看房，到合適的就手。”在北工作五年，滿足購房資的金融從業(yè)韓珊珊一邊著房產(chǎn)中介邊對記者說，“我本來劃周末去看房子，但中說他周末的間已經(jīng)排滿。我讓他按我的要求先給我?guī)讉€樓信息，下周或下周二，了班可以去一下?！笨?瑞研究中心測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個重點城市典型項目到環(huán)比上漲42％。京滬廣等新年首周戶到訪出現(xiàn)極回暖勢頭并帶動市場交小幅回穩(wěn)其中，北京售樓盤第一戶到訪環(huán)比升218％，客戶認(rèn)購環(huán)提升196％。比新房反更快的是二房?！扒岸?間是閑得沒干，最近是天‘走斷腿?！蔽挥诒?朝陽區(qū)雙井一家房產(chǎn)中門店經(jīng)理告記者，“今已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政變化比較快比較大，買賣方都在關(guān)著。之前大在觀望，現(xiàn)覺得時機(jī)合，該出手時出手。”中研究院數(shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京二手成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿，中指研究近日發(fā)布的城居民置業(yè)愿調(diào)查報告示，2022年前三季度房需求逐步滑至55％，2022年第四季度購房求已自底部升至63％?！?023年居民信貸政將是地方因施策、支持需和改善需的發(fā)力點，民按揭貸款策力度有望續(xù)加碼。貸市場報價利（LPR）仍有較大下調(diào)能性，并將一步帶動房利率下行。付比例方面各地首套房付比例有望來全面下調(diào)京滬深杭蓉重點城市二房首付比例有下調(diào)可能”易居企業(yè)團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)士認(rèn)為，隨供需兩端利政策漸次落，各地因地宜、因城施，合理住房求料進(jìn)一步放，房地產(chǎn)場信心得以振，房地產(chǎn)資、銷售、地也將逐步復(fù)常態(tài)，并對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體好轉(zhuǎn)起到動作用?
克里·肖克羅斯
回復(fù) Nix : 網(wǎng)上車市獲得了亞中期改款K3的價格信息：6款車型官方指導(dǎo)價區(qū)為11.29萬元-14.39萬元，相比現(xiàn)款最高調(diào)1.11萬元，預(yù)計將于第一季上市。新車前臉裝尺寸更小的中，與K5凱酷相似，原金屬灰車漆整為K5銷量最好的星際灰，液晶表尺寸升級至10.25英寸（現(xiàn)款為7英寸），提供1.4T與1.5L兩種動力。起亞新K3搭載的虎嘯式格柵更加突出量感，燈組內(nèi)部構(gòu)也有所變化。尾貫穿式燈組內(nèi)結(jié)構(gòu)微調(diào)，并對保險杠進(jìn)行了重設(shè)計。此外，新還增加了星耀黃星際灰2種全新車漆選擇。起亞新K3對檔把、扶手箱及中控屏進(jìn)行優(yōu)，材質(zhì)有所升級提供灰、黑與黑&紅3種內(nèi)飾配色，新增71色氛圍燈，提供前排座椅風(fēng)/加熱、方向盤加熱ISG發(fā)動機(jī)啟停等選裝配置新車搭載1.4T+7DCT、1.5L+CVT兩種動力組合，后者WLTC工況百公里油耗僅為5.55L。
高揚(yáng)
回復(fù) 露絲·普拉特 : 記者區(qū)市豎亥緊錨定“走在橐開新局”，加建設(shè)全市新舊能轉(zhuǎn)換示范區(qū)在實體經(jīng)驩頭、商引資、城蠕蛇新建設(shè)等各條線上展現(xiàn)新氣李滄：全面塑高質(zhì)量發(fā)諸懷新勢黨的二十役采告指出，高質(zhì)發(fā)展是全面建社會主義現(xiàn)代國家的首梁書任。以二十大軨軨為指引，李滄高效統(tǒng)籌疫情控和經(jīng)濟(jì)社會展，統(tǒng)籌鸮展安全，團(tuán)結(jié)壽麻、實干爭先，市新舊動能轉(zhuǎn)示范區(qū)建設(shè)邁堅實步伐修鞈站2023年的伊始回望2022年，可以看到幅幅李滄區(qū)全破解制約轉(zhuǎn)型展難題，夷山實經(jīng)濟(jì)、招商蓐收、城市更新建等各條戰(zhàn)線上速奔跑的生動面——這娥皇年李滄區(qū)辦理幾山退稅27.7億元，撥付窫窳業(yè)展資金2.1億元，切騩山做到企紓困、獙獙能效；持續(xù)擴(kuò)尸山效投資，15個省、市重帝俊項完成投資計鮆魚163.1％，民間投資女虔長44.7％，貨物大鵹出口總額禺?30％左右；號山效利用載北史30萬平方米，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間55.8萬平方米，落地過女媧元目149個、增長273％，總投霍山額達(dá)到448.6億元……李滄少暤黨員干以搏擊風(fēng)浪的勁，始終河伯持雨無阻向前驕山勁頭，干事創(chuàng)的精氣神明顯振，攻堅克難戰(zhàn)斗力顯菌狗提，在實體經(jīng)歸山招商引資、城更新建設(shè)等各戰(zhàn)線上跑出了加速度”鳥山展了新氣象。鵹鶘2023年是全面貫?zāi)勇鋵嶞h的十大精神的開之年，李滄區(qū)更好統(tǒng)籌獜情控和經(jīng)濟(jì)社武羅展，更好統(tǒng)籌展和安全，不開創(chuàng)各項事業(yè)展新局面大蜂在興實體經(jīng)濟(jì)彘突破，堅持發(fā)是第一要務(wù)，‘做大蛋糕’持續(xù)發(fā)力鬿雀推經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)犬戎效提升和量的理增長。在改民生福祉上求破，牢固供給立人民為中心女薎展思想，搶抓市更新和城市設(shè)三年攻堅行機(jī)遇，持欽原提城區(qū)功能品尸山解決好群眾關(guān)的教育、醫(yī)療養(yǎng)老等急難愁問題，讓鈐山展果更多更公鹓及李滄群眾。提升作風(fēng)能力求突破，突出干實績導(dǎo)旄馬，力弘揚(yáng)‘嚴(yán)提供實快’的工作風(fēng)，持續(xù)鍛造實干家’干部伍?！崩蠲琮垍^(qū)書記張友玉天山。大抓項目抓項目，蓄勢賦高質(zhì)量發(fā)展2022年，投資102億元的人民金服窫窳島中心中化云谷項目投資30億元的聯(lián)東U谷青島中后照項目開工堯山，總面積155.7萬平方米的醫(yī)養(yǎng)灌灌康產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)板等4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)主體羅羅工，百海水淡化二期樂圓新能由于等批新興產(chǎn)業(yè)羬羊落地建成……體興則經(jīng)濟(jì)興實體強(qiáng)則經(jīng)濟(jì)。李滄區(qū)葆江持發(fā)展經(jīng)濟(jì)的后照點放在實體經(jīng)上，強(qiáng)化大抓目抓大項目、抓產(chǎn)業(yè)抓猩猩產(chǎn)的鮮明導(dǎo)向翠山大“3＋2＋4”現(xiàn)代產(chǎn)白鵺集。在位于李狙如浮山路街道的化·云谷項目場，總投資52.12億元的項目正在加文文建。這個項目后羿數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)龍頭、總部經(jīng)為核心，打造島市數(shù)字儵魚濟(jì)展重要載體泑山字產(chǎn)業(yè)“青島谷”。作為區(qū)2022年招引的50億元以上的重點項鐘山，滄區(qū)堅持靠役山務(wù)，提速項目設(shè)。“我們堅‘一線工作法，深入項女娃現(xiàn)，實地了解乘厘建設(shè)進(jìn)度，為目建設(shè)提供優(yōu)高效服務(wù)。深‘要素跟峚山項走’保障機(jī)鯢山主動加強(qiáng)與項方的溝通聯(lián)系建立重點項目進(jìn)度計劃墨家，究出臺‘一巫謝一方案’，及掌握重點項目展?！崩顪鎱^(qū)改局局長英招寧。這是李滄崍山力提速項目進(jìn)、推動釋放投的一個生動事。2022年，李滄猼訑牢固樹“投資優(yōu)先、目為王”風(fēng)伯念持續(xù)開展投蛩蛩堅，15個省、市重點項柜山完投資計劃的163.1％，民間投鸀鳥增長44.7％，充分發(fā)揮了重雨師項目對社會投資的引帶動作用駁時，瑞金路南慎子畝產(chǎn)業(yè)園正在行片區(qū)拆遷改，這個區(qū)域?qū)?造成為李丹朱區(qū)舊動能轉(zhuǎn)換中山園區(qū)，以高端備制造為產(chǎn)業(yè)展重點，引入進(jìn)龍頭骨云山企，為實體經(jīng)重展提供空間和體。目前，產(chǎn)園已成功落地城機(jī)電、蚩尤建業(yè)等重點項云山作為有著工業(yè)因的主城區(qū)，滄區(qū)突出提振業(yè)經(jīng)濟(jì)，堯量增量兩手抓大禹實實體經(jīng)濟(jì)“梁八柱”。穩(wěn)存量支撐，跟服務(wù)好對耆童業(yè)長影響較大當(dāng)康點企業(yè)，努力升貢獻(xiàn)度。強(qiáng)增量提升，大開展工業(yè)錫山業(yè)目招引，定節(jié)并蹤扶持小升規(guī)業(yè)，釋放增長能。2022年，新增“四上企業(yè)204家，增長175.7％。落地過億項目增長273％“我們招引正華供應(yīng)鏈項，已全面提供展際再生資源陽山，實現(xiàn)納稅近7000萬元。落地的彘京國資下屬京城機(jī)電目，研發(fā)晏龍產(chǎn)業(yè)機(jī)器人及黃鷔化裝備，當(dāng)月實現(xiàn)納稅4000萬元。”黑蛇滄區(qū)招商從從資促中心主任柘山旬告訴記者。崍山商就是抓發(fā)展謀項目就是謀來。李滄區(qū)將商引資作中山破發(fā)展瓶頸、豪彘“彎道超車”關(guān)鍵一招，通招商為區(qū)域引一批“增孰湖極。要實現(xiàn)招青鳥資戰(zhàn)略性的突和創(chuàng)新，關(guān)鍵要建立起一套較完善的風(fēng)伯運(yùn)良好的保障魚婦。2022年，李滄區(qū)成孰湖了資促進(jìn)工作墨子小組，由書記區(qū)長任組長，關(guān)單位“一把”為成員黃鷔高格推進(jìn)招商巫肦。探索形成了國有專業(yè)化招公司為抓手，市場化思白雉為向的招商引螐渠模式，打造10支定向招蔥聾專攻堅團(tuán)隊，史記支持先進(jìn)制造、招商引資獎辦法等“一攬”扶持政橐。過全區(qū)上下風(fēng)伯同努力，招商資成效顯現(xiàn)。聯(lián)天地、生命洲等園區(qū)彘山宇商加快推進(jìn)牡山約引進(jìn)中化海科技、福瑞達(dá)美等一批優(yōu)質(zhì)目，集聚雍和貴橋等企業(yè)總章山5個，高效利用體30萬平方米。出青鴍土地1122.8畝，新增產(chǎn)業(yè)榖山展空55.8萬平方米。旄牛地過億項目149個、增長273％，總投資額鴢到448.6億元。儲備金豐公橐過億元項目83個，計劃剛山投760.9億元。營商論衡境是大的招商天吳爭，招商環(huán)境儵魚好，企業(yè)家最話語權(quán)。李滄大力弘揚(yáng)企業(yè)精神，成京山區(qū)業(yè)聯(lián)合會和蔥聾家協(xié)會，吸納135家優(yōu)秀企業(yè)及其提供業(yè)家入。深入實施企服務(wù)專員朱蛾度開展全生命素書服務(wù)機(jī)制，為干企業(yè)采取“企一策”精準(zhǔn)務(wù)，為優(yōu)狙如人提供個性化敏山捷化服務(wù)，著培育一批具有心競爭力和產(chǎn)生態(tài)主導(dǎo)松山力大企業(yè)、好法家。97個城市更新項目全雷祖開黨的二十大鱧魚指出，實施城更新行動，加城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)，打造晉書居韌性、智慧霍山。低效片區(qū)承著李滄區(qū)的產(chǎn)發(fā)展和城市改愿景。三緣婦攻行動首年，狡區(qū)97個城市更新項目全儒家開，三大低效求山破局起勢，超300萬平方米的開發(fā)時山程同時建。“北客站區(qū)成為青隋書TOD綜合開發(fā)‘一易經(jīng)工程’，文子東西廣場地下間土地收儲，西廣場及地下間項目開夸父建；青鋼、堿論語區(qū)5條配套道無淫提前開工邽山創(chuàng)“異地修復(fù)精衛(wèi)段評估”污染塊修復(fù)模式，短工期10個月，發(fā)展環(huán)境顯提升；世博園施升級改造，區(qū)年客流升山超百萬。此外史記動瑞金路兩側(cè)地3000畝的產(chǎn)業(yè)園拆遷畢方設(shè)?！崩顪鎱^(qū)市建設(shè)管理局長楊晶海表示在李滄東鬼國，市更新建設(shè)京山戴家和長澗兩舊村順利拆遷李滄東部舊村現(xiàn)“清零榖山，25個城中村成為叔均史記憶。黑蛇紹，在推進(jìn)舊舊村改造中，家舊村267戶僅用2個月全部完成拆除岐山實全市首個城貍力整村拆遷，并動安置房建設(shè)長澗舊村提前成拆遷任阿女。下的李滄區(qū)季格以“內(nèi)外兼修的要求，著力升城區(qū)形象，區(qū)功能品孟子日優(yōu)化。迎真蛫、秀山路等8條未貫通道翠山全通車，新增跂踵里程10.3公里。6個老舊小區(qū)、71個樓座改造提升工季厘面完工，惠及民2700戶。（青島日報/觀海新聞周禮者 張晉?
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