讀特客戶(hù)?深圳新聞網(wǎng)2023年1月6日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）為高我市二手交易效率和利度，降低手房交易成，昨日，深市住房和建局、深圳市法局、深圳規(guī)劃和自然源局、深圳地方金融監(jiān)管理局、中人民銀行深市中心支行中國(guó)銀行保監(jiān)督管理委會(huì)深圳監(jiān)管聯(lián)合印發(fā)《圳市推廣二房“帶押過(guò)”模式的工方案》（以簡(jiǎn)稱(chēng)《方案），探索推二手房“帶過(guò)戶(hù)”模式二手房“帶過(guò)戶(hù)”模式存在抵押的產(chǎn)，在不提還清貸款的況下，辦理戶(hù)、重新抵并發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)用房款還舊貸（使用買(mǎi)方購(gòu)房資金來(lái)還賣(mài)方的銀貸款）。在手房“帶押戶(hù)”過(guò)程中通過(guò)推行“位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及押“雙預(yù)告記”等多種式，優(yōu)化業(yè)流程，實(shí)現(xiàn)手房交易更高效、便捷二手房交易程中，買(mǎi)賣(mài)方可選擇適二手房“帶過(guò)戶(hù)”模式交易房產(chǎn)需足除原銀行款抵押外沒(méi)設(shè)立其他抵的條件?！?案》明確了順位抵押”理流程及“預(yù)告登記”理流程。“位抵押”辦流程為：1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)交易意向，訂二手房買(mǎi)合同。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在選的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管續(xù)，對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房款（包首付款和銀貸款）進(jìn)行管。同時(shí)，方向銀行申貸款。3.買(mǎi)方貸款審批過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)方和買(mǎi)賣(mài)雙貸款銀行共線(xiàn)上申請(qǐng)“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立記”合并辦，按順位設(shè)新的抵押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)賣(mài)雙方和買(mǎi)雙方貸款銀申請(qǐng)，同步理完成三個(gè)記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記，并向買(mǎi)方款銀行推送押登記電子明。5.買(mǎi)方貸款銀行根不動(dòng)產(chǎn)登記門(mén)推送的抵登記證明發(fā)貸款，涉及積金貸款的由公積金管部門(mén)確認(rèn)后按照操作流進(jìn)行放款。金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶(hù)中購(gòu)房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。6.賣(mài)方貸款銀結(jié)清貸款后線(xiàn)上提交抵注銷(xiāo)申請(qǐng)，方貸款銀行抵押權(quán)順位應(yīng)向前，即第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)將資金監(jiān)管戶(hù)余額劃轉(zhuǎn)賣(mài)方。“雙告登記”辦流程為：1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)交易意向，訂二手房買(mǎi)合同后，買(mǎi)向銀行申請(qǐng)款。2.買(mǎi)方貸款審批通后，買(mǎi)方貸銀行會(huì)同買(mǎi)雙方，線(xiàn)上請(qǐng)辦理二手轉(zhuǎn)移預(yù)告登及抵押預(yù)告記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)據(jù)買(mǎi)方貸款行及買(mǎi)賣(mài)雙申請(qǐng)，完成雙預(yù)告登記業(yè)務(wù)審核，載不動(dòng)產(chǎn)登簿，并向買(mǎi)貸款銀行推抵押預(yù)告登電子證明。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押告登記結(jié)果額放款，涉公積金貸款，由公積金理部門(mén)確認(rèn)，按照操作程進(jìn)行放款買(mǎi)方的首付和銀行貸款直接存入買(mǎi)雙方在提存議中約定的金提存賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。證機(jī)構(gòu)出具關(guān)材料，并達(dá)買(mǎi)方貸款行、買(mǎi)賣(mài)雙。5.購(gòu)房款存入提存賬后，買(mǎi)賣(mài)雙和買(mǎi)方貸款行及時(shí)向不產(chǎn)登記部門(mén)請(qǐng)辦理雙預(yù)登記轉(zhuǎn)本登。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成，提存機(jī)構(gòu)提存賬戶(hù)中購(gòu)房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。賣(mài)貸款銀行線(xiàn)提交抵押注申請(qǐng)，不動(dòng)登記部門(mén)在審核，也可由賣(mài)方本人出注銷(xiāo)抵押銀行線(xiàn)上確申請(qǐng)。如果產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提機(jī)構(gòu)將提存戶(hù)中的購(gòu)房分別歸還買(mǎi)貸款銀行及方本人?！?案》明確，買(mǎi)方一次性款、買(mǎi)方的付款超過(guò)賣(mài)原欠款的情下，如選擇手房“帶押戶(hù)”模式，可以適用“位抵押”“預(yù)告登記”理流程。在點(diǎn)范圍方面先試點(diǎn)推廣方一次性付或買(mǎi)賣(mài)雙方款銀行為同家銀行的二房“帶押過(guò)”，再逐步廣至買(mǎi)賣(mài)雙貸款銀行非一家銀行的帶押過(guò)戶(hù)”務(wù)。同時(shí)，勵(lì)各銀行先先試辦理買(mǎi)雙方貸款銀非同一家銀的“帶押過(guò)”業(yè)務(wù)。在式做法方面除“順位抵”“雙預(yù)告記”模式外鼓勵(lì)積極探其他模式，全面推廣二房“帶押過(guò)”積累經(jīng)驗(yàn)