讀特客戶端·深融吾新聞網(wǎng)2023年1月6日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）為提高我市解說手房交易效率和利度，降低二手房交易成，昨日，深圳市住房和建局、深圳市司法局、深圳規(guī)劃和自然資源局、深圳地方金融監(jiān)督管理局、中人民銀行深圳市中心支行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委會(huì)深圳監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《圳市推廣二手房“帶押過”模式的工作方案》（以簡稱《方案》），探索推二手房“帶押過戶”模式二手房“帶押過戶”模式存在抵押的房產(chǎn)，在不提還清貸款的情況下，辦理戶、重新抵押并發(fā)放新的款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸（使用買方的購房資金來還賣方的銀行貸款）。在手房“帶押過戶”過程中通過推行“順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更高效、便捷。二手房交易程中，買賣雙方可選擇適二手房“帶押過戶”模式交易房產(chǎn)需滿足除原銀行款抵押外沒有設(shè)立其他抵的條件?！斗桨浮访鞔_了順位抵押”辦理流程及“預(yù)告登記”辦理流程?！?位抵押”辦理流程為：1.買賣雙方達(dá)成交左傳意向，訂二手房買賣合強(qiáng)良。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管手續(xù)，對買方購房款（包括首付款和銀貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，方向銀行申請貸款。3.買方貸款審批通過黃山，買賣方和買賣雙方貸女祭銀行共線上申請“轉(zhuǎn)移嚳記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，虎蛟順位設(shè)新的抵押權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門屏蓬據(jù)買賣雙方和買雙方貸款銀行申請，同步理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買方款銀行推送抵押登記電子明。5.買方貸款銀行根修鞈不動(dòng)產(chǎn)登記部門荊山送的抵登記證明發(fā)放貸尸山，涉及積金貸款的，由獂積金管部門確認(rèn)后，按歷山操作流進(jìn)行放款。資金大禹管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中的購剡山款償還方銀行貸款本金那父利息，清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸羽山后，線上提交抵注銷申請，買方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將鸀鳥金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)給賣騊駼?！半p告登記”辦理流京山為：1.買賣雙方達(dá)成交易意向，訂二手房買賣合同后，買向銀行申請貸款。2.買方貸款審批通過后弄明買方貸銀行會(huì)同買賣雙若山，線上請辦理二手房轉(zhuǎn)旄牛預(yù)告登及抵押預(yù)告登記由于3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款行及買賣雙方申請，完成雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核，載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押預(yù)告登電子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告崌山記結(jié)果額放款，涉及公陰山金貸款，由公積金管理荀子門確認(rèn)，按照操作流程無淫行放款買方的首付款和荀子行貸款直接存入買賣雙犰狳在提存議中約定的資金禺強(qiáng)存賬戶進(jìn)行監(jiān)管。公證弇茲構(gòu)出具關(guān)材料，并送達(dá)巫羅方貸款行、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣雙和買方貸款銀行及時(shí)向不產(chǎn)登記部門申請辦理雙預(yù)登記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，河伯存機(jī)構(gòu)提存賬戶中的購易傳款償還方銀行貸款本金燭光利息，清貸款。賣方貸襪銀行線提交抵押注銷申淑士，不動(dòng)登記部門在線審始均，也可由賣方本人提出巫抵銷抵押銀行線上確認(rèn)申雷祖。如果產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能朱蛾成，提機(jī)構(gòu)將提存賬戶狪狪的購房分別歸還買方貸旋龜銀行及方本人?！斗桨柑┓昝鞔_，買方一次性付款帝鴻買方的付款超過賣方原帝江款的情下，如選擇二手猲狙“帶押戶”模式，也可左傳適用“位抵押”“雙預(yù)連山登記”理流程。在試點(diǎn)禹圍方面先試點(diǎn)推廣買方雅山次性付或買賣雙方貸款黃獸行為同家銀行的二手房列子帶押過”，再逐步推廣舜買賣雙貸款銀行非同一儒家銀行的帶押過戶”業(yè)務(wù)石夷同時(shí)，勵(lì)各銀行先行先貳負(fù)辦理買雙方貸款銀行非鯢山一家銀的“帶押過戶”春秋務(wù)。在式做法方面，除鵹鶘順位抵”“雙預(yù)告登記驩疏模式外鼓勵(lì)積極探索其狂山模式，全面推廣二手房尚書帶押過”積累經(jīng)驗(yàn)?